二線城市的市場商業潛力有限，但商鋪數量正在快速增長，極易引起市場飽和、對商業環境產生不良影響，使投資者的利益受損。所謂的“商業旺地”，地價高、競爭激烈、投資大，很容易成為投資誤區。
“一鋪養三代”，在如今商業競爭激烈的大環境下往往很難實現。
靠商鋪聚集而逐漸形成的純商業街區，很容易成為“無根木”“無源水”，畢竟僅僅依靠交通帶來客流，沒有周邊住戶群體來支撐。
街區商業的競爭，歸根結底是人的競爭。無論是提升服務質量、改進產品供應，或是營造休閑消遣式、體驗式消費環境，無一不是在吸引人駐足、培養適宜的客群，最終將這些客群變成“回頭客”，一步步擴大顧客群體。
相對于目前的純商業街區來說，社區商鋪先天上具備“人口”這一重要資源，也更值得投資者關注。
隨著城鎮化步伐的加快，越來越多的人口開始聚集到城市住宅社區。“因住而商”，社區商業的發展邁上正途。
社區商業是什么呢？
社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。簡言之，作為重要的社區配套，社區商業主要是為社區居民提供日常生活服務。
“日常”就意味著，這些服務是經常性、便利性的。購物、休閑、娛樂和綜合服務是社區商業的四項基本功能。
一般來講，社區商業中既包含有街區商業的部分內容，也有城市商業的特征。它更多的是從實用、人們參與體驗等實際需求出發，如零售店、美容美發店、餐飲店等。
衣食住行是人們離不了的，投資社區商鋪回報穩定就是可以預見的。相比純商業街區，社區商鋪投資也少，受到投資者青睞不是沒有理由的。
選擇社區商鋪，主要看“人
最新調查顯示：目前70%的商鋪購買者是為了投資。那么如何選擇商鋪、商用物業，怎樣規避市場風險，從而實現良好的投資回報，自然也就成為商鋪投資人最關心的話題。
對于社區商鋪來說，能否做旺主要取決于地段、人流狀況及消費群體的消費水平。
1 社區：與市區有一定距離，但交通便利
社區商鋪收益最多的是一些離市區有一定距離、商業環境不太成熟的住宅社區。這類社區住戶日常生活購物基本源于自身配套，其居住者到社區外購物消費的機會相對減少，這就給其社區內的商鋪帶來相當多的商業機會。其次，這些離城區有一定距離的住宅項目，周邊配套設施少，在樓盤發售同期購入，溢價率要比配套成熟后再購入高很多。
此外，鋪面類的社區商鋪講究“可視性”，一眼能不能看到你，這與商鋪的方位、社區項目的宏觀布局有關，更與交通條件有關。位于底層、靠近道路出入口的商鋪的“可視性”顯然是最好的，其價值也是最高的。
眼光再放遠一些，交通條件好，將來周邊大型的房地產開發規劃也會有更多，社區商鋪價值上漲潛力更大，畢竟人又多了。
2 人流：老社區人多，新社區人精
作為房地產項目的一部分，房地產項目的規模、定位、面對的主流客戶等因素都會直接影響社區商鋪的價值。
社區商鋪的消費者主要來自于社區內部，因此對整個社區居住氛圍的依賴比較強，具有長線投資的價值，這也是過去大型成熟社區的商鋪成為搶手貨的原因。過去，社區商鋪的主要功能是滿足一定區域內居民就近購物，基本型業態即可達到需求。
基本型業態的模式之下，商業配置主要與人口有關↓↓↓

但是在現代新建居住區中，僅有這些已經遠遠不夠。新建社區的居民數正在迅速增長，這部分人往往工作固定，有穩定的收入。這類客群，他們的消費水平較高，追求居住品質，因此居住社區必須有超前的新型商業設施。社區商業的配置組合中，將出現越來越多的與休閑文化以及個性化需求相關的業態。由消費型業態主導的社區商業，逐步向物質精神消費兼顧型的混合業態轉型，這是一種提升型業態。
提升型業態一般指滿足社區居民多樣化、個性化生活的那部分業態，包括社區型購物中心、品牌專賣店、中西餐廳、咖啡館、酒吧、面包房、花店、健身房、美容美發廳等。其中，與“體驗消費”有關的新型業態將會得到迅速發展，新一代的社區居民已經習慣于享受中心城區的若干體驗性消費，社區配置就應跟上這種趨勢。
注重人性關懷和城市功能完善并舉，社區商業在進行業態選擇時，要精準把握當地社區居民收入水平和消費需求程度，逐步提升精神文化消費的比重。

      長江路京廣路口：交通便利，人口聚集

綜合來看，社區商業能夠以地段先聲奪人、背靠人口形成穩健發展醇熟的態勢，已經成為投資路上供選擇的一大選項。通覽鄭州，有這么一處地方，恰恰滿足社區商業發展的兩大條件。
        這就是位于二七區京廣路長江路的嘉業•長江一號。

1 地段：京廣路長江路交會，立足二七
地段是投資的首要因素，嘉業·長江一號臨近南三環，京廣快速路、長江路交匯于此，在鄭州城市框架逐漸拉大之際，立在了向南延伸的要地。
另外，二七區未來要打造成“品質二七、田園二七、溫暖二七”，建設現代化國際化復合型城區，政策加持下，三環內人口導入未來可觀。嘉業·長江一號正處于京廣路長江路，處于二七區核心位置，算得上是二七區“三環內”。
2 人口：扎堆聚集，30萬可期
長江路京廣路，交通便利，附近有仁恒上元、開元麗城、長江花園、海豫花園、金海京江花園、正商城福苑、綠島港灣、春江家園等小區，嘉業·長江一號等新社區也在不斷發售，區域內將聚集超過30萬規模的常住人口。

先天的地段優勢，眾多的固定人流，使嘉業·長江一號周邊鋪面的升值空間不可估量。除此之外，嘉業·長江一號還規劃有能夠滿足親子型、全情景購物體驗的第五代商業體。在售商鋪不僅是現鋪、臨街，還是鄭州市內難得一見的70年產權商業，更加長久的商業自主運營，可預見的增值潛力，依靠周圍人口眾多的社區，選擇嘉業·長江一號做社區商業投資，在鄭州市只此一家。