可雖說商鋪投資收益穩(wěn)定，但前期投入相對要多一些，并且還要經(jīng)歷較為長期的養(yǎng)鋪期，才能進(jìn)入豐厚的回報(bào)期。如何減少前期投入，盡快進(jìn)入回報(bào)期，是每個商鋪投資人應(yīng)該關(guān)注的問題。
選址直接影響了投資的收益回報(bào)。
對于中小投資者來說，長期穩(wěn)健的投資在選址上一定要考慮一個問題：是否臨近某個特殊人群，換句話說該片區(qū)是否有潛力發(fā)展某種特殊商業(yè)。
比如，是否靠近學(xué)校，是否可以發(fā)展學(xué)區(qū)商業(yè)。
學(xué)區(qū)商業(yè)
占據(jù)地利與人和，發(fā)展正當(dāng)其時
學(xué)區(qū)商業(yè)是一種特殊的商業(yè)模式，與普通商業(yè)模式相比門檻更低、回報(bào)周期更短，經(jīng)營手段也更為靈活，那怎樣的商業(yè)才算是學(xué)區(qū)商業(yè)呢？
所謂“學(xué)區(qū)商業(yè)”，即依托高校聚集的地區(qū)環(huán)境，以大學(xué)生客流為主營點(diǎn)的運(yùn)營模式。當(dāng)然，現(xiàn)在來說這個概念可以更為廣泛，在中小學(xué)聚集的地方形成的商業(yè)，也可稱之為學(xué)區(qū)商業(yè)。
比如，長江路與京廣快速路附近，中小學(xué)聚集，已有的學(xué)校包括長江東路小學(xué)、春暉小學(xué)、鄭州第十八中學(xué)、鄭州第六十二中、鄭州第八十二中等；嘉業(yè)·長江一號項(xiàng)目內(nèi)部也配建了兩所幼兒園；同時小區(qū)內(nèi)政府規(guī)劃小學(xué)教育用地，預(yù)計(jì)明年開工。
靠近學(xué)校，商業(yè)就占據(jù)著天然的固定客流優(yōu)勢。
學(xué)校周邊，老師、學(xué)生集中，主要消費(fèi)客群數(shù)量龐大，人流量優(yōu)勢不言而喻。
嘉業(yè)·長江一號附近有兩所幼兒園、三所小學(xué)、三所中學(xué)，客源穩(wěn)定，占據(jù)地利與人和，發(fā)展學(xué)區(qū)商業(yè)再適合不過了，商鋪收益定會穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。
如今，孩子的教育是城市家庭最主要的花銷之一。
城市父母工作、生活節(jié)奏緊湊，無暇全程顧及孩子教育，中小學(xué)校周邊發(fā)展起來的課外輔導(dǎo)、午托晚托等教育產(chǎn)業(yè)的興起，正順應(yīng)當(dāng)下城市父母的這一需求。
生活在長江路與京廣快速路附近的年輕家庭，父母大多都有著體面的工作，但孩子教育問題是一大難題，教育產(chǎn)業(yè)亟待發(fā)展。在此處，發(fā)展學(xué)區(qū)商業(yè)正當(dāng)其時。
社區(qū)＋學(xué)區(qū)
拒絕消費(fèi)冷凍期
一般情況下，由于學(xué)區(qū)鋪面向的特定消費(fèi)群體是師生，會局限經(jīng)營業(yè)態(tài)，同時，寒暑假也對商家的經(jīng)營狀況有直接影響。因此，在投資學(xué)區(qū)鋪之前，同樣需要對商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理分析，對鋪面的商業(yè)價值進(jìn)行合理評估。接下來，以嘉業(yè)·長江一號為例，我們來分析如何挑選不受學(xué)校人流周期影響、四季營收相差無幾的學(xué)區(qū)鋪。
1
周邊配套
無論是買房還是投資商鋪，交通都是第一位的。嘉業(yè)·長江一號，與地鐵2號線、5號線交匯處相鄰，客流自是有保證。
判斷一個新興商業(yè)片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ部梢詮闹苓呉延猩虡I(yè)來判斷，嘉業(yè)·長江一號周邊有千盛大商、居然之家、中陸茶城、紅星美凱龍、盈合萬貨城、錦榮輕紡城等，商業(yè)氛圍十分濃厚。
2
多樣客群
若要避免一到寒暑假，學(xué)區(qū)商業(yè)人流銳減的情況，就需要商業(yè)周邊有足夠多的其他固定客群，對于嘉業(yè)·長江一號來說，除了住宅項(xiàng)目自帶的五萬人口，還有仁恒上元、開元麗城、長江花園、海豫花園、金海京江花園、正商城福苑、綠島港灣、春江家園等小區(qū)的常住人口，共可聚集超過30萬規(guī)模的常住人口。
雖說多樣客群也有多樣需求，但這也與如今學(xué)生消費(fèi)需求多樣化正好對接。
只要人流有保證，學(xué)區(qū)鋪也可實(shí)現(xiàn)四季兼收。
3
臨街現(xiàn)鋪，養(yǎng)“熟”期短
70年產(chǎn)權(quán)商業(yè)；教育、餐飲、娛樂、休閑、購物，多行業(yè)包容；三環(huán)內(nèi)臨街現(xiàn)鋪，即買即可投入運(yùn)營。
自營或出租，嘉業(yè)·長江一號都是明智之選。