近日，全聯房地產商會商業研究會聯合RET睿意德發布《2018中國新商業城市研究報告》，報告顯示，在一、二線城市排名中鄭州排名14；而古都洛陽則在三、四線城市排名中位于第9位。

　　
據悉，這是RET睿意德首次發布中國新商業城市研究報告，并從商業創新表現、商業基礎設施、新消費人群、商業創新資源等全新維度對75個城市進行了研究。

　　
榜單  新商業城市排名 鄭州未進前十

　　
河南商報記者從睿意德獲得的數據顯示，鄭州位于第14位，未進前十。

　　
在此份報告中，以業內備受關注的三大標志性商品品牌“盒馬鮮生”“亞朵酒店”“星巴克”的選址布局構建了“盒馬指數”“亞朵指數”和“星巴克指數”，分別代指城市的商業創新度、城市的商業時尚度和文化氛圍、城市的商務活躍度。

　　
河南商報記者了解到，“盒馬鮮生”目前并未進入鄭州和洛陽，另外，“亞朵指數”中鄭州位于第21位，“星巴克指數”中鄭州僅位于第32位。

　　
解析  短板主要是優質購物中心與網紅品牌的下沉速度慢

　　
鄭州未進前十，是意味著鄭州商業潛力不容樂觀嗎？

　　
實際上，今年4月第一財經周刊旗下的新一線城市研究所發布的2018年《中國城市商業魅力排行榜》中，鄭州不但進入“新一線城市”前十，而且排名還從第12位上升到第9位，超越了長沙、沈陽、青島3個城市。

　　
為何兩個數據會有不同？河南商報記者了解到，睿意德發布的《2018中國新商業城市研究報告》中，以一、二線城市為界限將之全部計算，且研究維度更加細致，而第一財經周刊發布的數據僅計算“新一線城市”。

　　
河南商報記者計算了一下，如果去掉“北上廣深”四個一線城市，鄭州在睿意德發布的這份排名中依然居于前十的位置。

　　
RET睿意德華中區副總經理石俊東告訴記者，鄭州的排名和全國GDP的排名位次基本一致，包括之前的新一線城市排位也基本一致。

　　
“我們感受比較強烈的短板主要是優質購物中心與網紅品牌的下沉速度，不過這一點從趨勢上看鄭州已經在加速。”石俊東說。

　　
聚焦  洛陽“殺入”三、四線城市榜單前十

　　
在此次新商業城市排名中，洛陽是在分項中河南唯一殺進榜單的黑馬，在三、四線城市排名中位于第9位。

　　
研究報告認為，雖然三、四線城市在商業創新、商業資源及商業基礎設施指數上均與二線城市有一定差距，但新消費人群指數逼近甚至超過了二線城市均值，這反映出待填補的新商業消費需求空間。

　　
石俊東認為，洛陽進入該榜單并不奇怪。首先，洛陽的整體綜合實力，包括人口、經濟、產業等方面，在全國的三、四線城市中都是佼佼者。其次從商業角度看，洛陽商業開發成本較低，加上旅游業崛起、對外開放程度與營商環境的改善等均是洛陽商業發展的助推器。

　　
“比如城市創新指數、零售創新業態發展指數以及年輕人指數，洛陽在所研究的75個城市中排名中位。”石俊東說。

　　
據悉，城市創新指數是指企業驅動下的城市創新能力，比如中國企業創新能力1000強企業的分布，而零售創新業態的發展指數主要是看城市在新零售業態上的發展程度。

　　
期望  京滬持續領跑 鄭州商業潛力值得關注

　　
整體來說，北京和上海在新商業城市排名中占據絕對領先優勢，不但與深圳、廣州拉開較大差距，且是商業創新的主戰場。榜單顯示，2017年京滬區域生鮮新零售門店以近300%的速度增長。

　　
可在新一線城市中，成都超越杭州、重慶、蘇州，成為新一線城市的商業領頭羊，在商業基礎設施指數及商業創新指數上優勢尤為突出。

　　
雖然京滬持續領跑，可鄭州的潛力仍值得關注。

　　
河南商報記者了解到，鄭州在聯合辦公設施發展指數中位于第9位；另外，鄭州雖然在購物中心的規模、多樣性、活躍度指數中落敗，可鄭州的商業數量、體量正在激變。

　　
據媒體報道，鄭州今年至少新增28個商業項目，與去年相比，商業項目激增20個，商業體量增長超百萬平方米。RET睿意德在2017年年底的統計數據顯示，2017年鄭州新增了8個商業項目共40.9萬平方米，也就是說，2017年新增的商業項目數量與總體量，均為2018年的零頭。

　　
除此之外，鄭州在年輕人群指數中排名第5位。這意味著，隨著鄭州人才引進政策的深入和城市版圖的擴張，消費潛力還是很可觀的，這也為鄭州未來的商業發展帶來了不少機遇和信心。

　　
這或許正如該報告中提到的：商業秩序的重建是一場創新力和財力的“殘酷角逐”，但也為城市、品牌商、物業持有者帶來了彎道超車的機遇。
作者：河南商報記者 楊桂芳
編輯：河南商報 王凡
來源：河南商報