歲末購(gòu)房
年底是一年中樓市的淡季，同時(shí)也是最佳的抄底時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)間段價(jià)格平穩(wěn)，供需旺盛，最主要是優(yōu)惠額度大。年底開(kāi)發(fā)商需要回籠大量的資金以維持現(xiàn)金流的正常運(yùn)作，因此勢(shì)必會(huì)通過(guò)政策進(jìn)行促銷優(yōu)惠，這樣購(gòu)房者就有機(jī)會(huì)以優(yōu)惠的價(jià)格買到心儀的房子。
就如在房地產(chǎn)市場(chǎng)中這樣一句話：“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”!
但是購(gòu)房者如若不提前做足功課，那也很難找到真正合適的優(yōu)惠房子，分不清是“撿漏”還是“入坑”。
目前很多項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)行了漲價(jià)公示，部分項(xiàng)目多于2019年1月1日起價(jià)位進(jìn)行上調(diào)。
想要在風(fēng)云詭譎的樓市真正有所收獲，快來(lái)看看年底買房撿漏的黃金法則。
Part1
首選是地段
在當(dāng)前的環(huán)境下，購(gòu)房者就記住：
買價(jià)格回歸理性的區(qū)域；
買抗跌性強(qiáng)的區(qū)域！
不只在鄭州，全國(guó)范圍內(nèi)，最抗跌的房子，都離不開(kāi)城市中心。
尤其是鄭州，目前三環(huán)內(nèi)新盤數(shù)量相當(dāng)少，也幾乎沒(méi)有新的土地供應(yīng)了，這里的房子可以說(shuō)是賣一套少一套。供不應(yīng)求，那么房?jī)r(jià)下跌的可能性極小。
很直接的說(shuō)，今天給大家說(shuō)的項(xiàng)目就是：三環(huán)邊，亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居。
看下項(xiàng)目位置，南三環(huán)與工人路交會(huì)處西南角，金三環(huán)沿線，鄰南水北調(diào)運(yùn)河，融合二七區(qū)、中原區(qū)的繁華與二七新城的新潮，交通地段來(lái)說(shuō)相當(dāng)不錯(cuò)。
除了嵩山路城市主干道，這里還是西南的交通樞紐，出門即上高架，三環(huán)快速路、京沙快速路、隴海快速路隨意切換，“三縱三橫”快速通道，暢達(dá)全城。
南三環(huán)立交橋和嵩山路立交橋均有公交車總站，三環(huán)路上還有BRT快速公交路線以及多條普通公交路線，公交出行方便。
規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線，也將于嵩山路上設(shè)置站點(diǎn)，預(yù)計(jì)2021年建成通車。可謂真正的三環(huán)盤，與主城區(qū)“零距離”！
Part2
環(huán)境/環(huán)境/還是環(huán)境
何為水景住宅？顧名思義，水景住宅就是依水而建的住宅。水景住宅可分為依自然水域而建的借景型水景住宅、人工建造水系的造景型水景住宅和既有自然水域又有人工水系的復(fù)合型水景住宅。
開(kāi)發(fā)水景可能容易，真正做到日常有水是很難的。
這里有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是水量的問(wèn)題，鄭州作為一個(gè)北方城市，是缺水的。第二，就是水質(zhì)問(wèn)題。
而亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居緊鄰的水景是金水河及南水北調(diào)運(yùn)河。
（亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居 鳥(niǎo)瞰圖）
金水河作為鄭州的標(biāo)志性河流，也是鄭州最古老的河流。鄭州市政府從2018年對(duì)其開(kāi)始進(jìn)行全方位、高標(biāo)準(zhǔn)整治提升，顏值越來(lái)越好。
而南水北調(diào)干渠，水源是從長(zhǎng)江最大支流漢江中上游的丹江口水庫(kù)調(diào)水，水庫(kù)內(nèi)水質(zhì)指標(biāo)達(dá)到Ⅰ類或Ⅱ類水標(biāo)準(zhǔn)，并且沿線的水利部門不間斷加強(qiáng)水質(zhì)保護(hù)和監(jiān)測(cè)工作，讓丹江口的優(yōu)質(zhì)水“原汁原味”送到首都。
因此，這兩條水景的水量和水質(zhì)，都得到了有力的保證。
（金水河 實(shí)拍）
（南水北調(diào)運(yùn)河 實(shí)拍）
另外，在南水北調(diào)干渠兩側(cè)各200米范圍內(nèi)，鄭州市建設(shè)了南水北調(diào)運(yùn)河生態(tài)文化公園。
其中亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居所處的二七區(qū)，一級(jí)園路借鑒了杭州“最美跑道”的經(jīng)驗(yàn)，足有5米寬，能滿足自行車道、慢行步道的功能；二級(jí)園路為3米寬的塑膠跑道，滿足居民的戶外健身需求；三級(jí)園路為1.8米寬的透水磚休閑健身步道，做到步移景異，使道路景觀趣味化，營(yíng)造不同的空間氛圍。
（南水北調(diào)運(yùn)河生態(tài)文化公園 效果圖）
（南水北調(diào)運(yùn)河生態(tài)文化公園 實(shí)拍）
Part3
教育是核心
每年高考，網(wǎng)上就會(huì)有很多帖子為河南學(xué)子鳴不平。2018年，河南依然穩(wěn)坐全國(guó)第一考試大省的寶座，普通高校招生報(bào)名人數(shù)98.4萬(wàn)人，比去年增加11.8萬(wàn)人。換言之，全國(guó)每10個(gè)高考考生中，就有一個(gè)是河南人。
（示意圖）
更讓人無(wú)奈的是，同樣的試卷，同樣的教材，同樣的考題，同一所大學(xué)，同一個(gè)專業(yè)，河南考生卻要比外省高至少50分。
不讓孩子輸在起跑線上，對(duì)普通人而言，最現(xiàn)實(shí)可靠的做法，就是買套具有優(yōu)質(zhì)教育資源的房子。
（華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校 實(shí)拍）
教育資源是改善家庭關(guān)注的核心價(jià)值，亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居，華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校咫尺之間，設(shè)有初中部、小學(xué)部和幼教部，真正實(shí)現(xiàn)3~15歲教育全方位配套。
據(jù)悉，華中師大附屬中學(xué)的入駐，也是目前在河南區(qū)域的唯一一家。
（華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校 效果圖）
2017年8月24日，華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式開(kāi)學(xué)。自創(chuàng)辦那日起，學(xué)校就提出了“三年創(chuàng)鄭州市特色名校，五年創(chuàng)河南省特色名校”的目標(biāo)。
在師資力量上，由華中師大直接選派和培訓(xùn)校長(zhǎng)及核心管理團(tuán)隊(duì)，學(xué)校研究生、博士生學(xué)歷占教師總數(shù)的43%以上，多數(shù)教師為985、211院校畢業(yè)生。
更值得一提的是，為實(shí)現(xiàn)華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校新素質(zhì)教育的辦學(xué)特色，亞星集團(tuán)還與華中師范大學(xué)教育學(xué)院合作，成立了亞星教育研究院。
華中師大品牌+亞星重金投入，已經(jīng)開(kāi)學(xué)一年多的華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校，成了亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居的黃金配套。
（示意圖）
除此之外，亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居周邊還匯聚了鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，興華小學(xué)、鄭飛小學(xué)、黃崗寺小學(xué)、89中等教育組團(tuán)。
Part4
自身的產(chǎn)品力
上述的一二三點(diǎn)，其實(shí)都是附加的價(jià)值，真正的核心還是產(chǎn)品本身。作為故事的主角，亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居項(xiàng)目也是禁得起各方比較。
（亞星金運(yùn)外灘·二期雙河居 鳥(niǎo)瞰圖）
社區(qū)內(nèi)景觀組團(tuán)規(guī)劃配置有霧森系統(tǒng)，每戶規(guī)劃配置有新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖、地暖，小區(qū)內(nèi)設(shè)置有休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)、兒童主題樂(lè)園，滿足不同人群的需求。
生活配套也很完善，配有外灘農(nóng)貿(mào)生活廣場(chǎng)，融合菜市場(chǎng)、百貨超市、休閑食品、美食街等多種業(yè)態(tài)于一體。
示意圖
雙河居面積區(qū)間跨度相對(duì)更大，建筑面積約88—190┫可以說(shuō)滿足各個(gè)年齡層的空間需求。
據(jù)銷售人員介紹，目前在售的還有一期望江居，建筑面積約80-140┫，均是現(xiàn)房在售，無(wú)需等待。現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)不做過(guò)多的描述，看得見(jiàn)摸得著，總是更安心！
（一期望江居 實(shí)景圖）
目前，亞星·金運(yùn)外灘歲末感恩季倒計(jì)時(shí)中，12800元/┫起，抄底金三環(huán)！
最后，祝大家都能選到適合自己的優(yōu)質(zhì)房子，撿漏成功！