門(mén)鎖被開(kāi)發(fā)商換掉，帶著孩子的住戶(hù)無(wú)家可歸，只能到賓館住了一夜。提起1月3日發(fā)生的事情，鄭州亞太明珠小區(qū)16號(hào)樓的許多業(yè)主就會(huì)擔(dān)心害怕。“買(mǎi)房子本來(lái)是想安居樂(lè)業(yè)，可業(yè)主家的門(mén)鎖說(shuō)換就換，感覺(jué)生命財(cái)產(chǎn)安全都得不到保障。”一位業(yè)主說(shuō)。

反映

業(yè)主不在場(chǎng)的情況下 房子門(mén)鎖被換了

1月3日晚上，鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)朝鳳路與經(jīng)北五路交叉口附近亞太明珠小區(qū)16號(hào)樓業(yè)主劉強(qiáng)（化名），收到租客發(fā)來(lái)的短信，說(shuō)門(mén)鎖被換了。

劉強(qiáng)的房子出租給了這個(gè)租客。“租客晚上帶著孩子回家，發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖被換，無(wú)家可歸的他們只能到賓館住了一夜。他已經(jīng)在我這兒住了很久，現(xiàn)在退租了。”劉強(qiáng)說(shuō)。

劉強(qiáng)說(shuō)，門(mén)鎖是開(kāi)發(fā)商亞太新宇置業(yè)有限公司帶人換的，原因在于自己與開(kāi)發(fā)商存在房款糾紛。

劉強(qiáng)介紹，自己是2015年10月底以每平方米5750元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了這套50多平方米的房子，開(kāi)發(fā)商口頭承諾3年內(nèi)可以辦理好房產(chǎn)證。當(dāng)時(shí)雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，除首付外，劉強(qiáng)在3年內(nèi)每月向開(kāi)發(fā)商支付2000元“月供”，到期后通過(guò)銀行按揭或一次性付清余款。

“3年期限到了，開(kāi)發(fā)商承諾的房產(chǎn)證還沒(méi)辦好。”劉強(qiáng)說(shuō)，因?yàn)閾?dān)心拿不到房產(chǎn)證，所以暫時(shí)沒(méi)繳納余款，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商私自將門(mén)鎖換了。

劉強(qiáng)稱(chēng)，16號(hào)樓很多業(yè)主和他的付款方式一樣，目前除了自己的這套房，還有4套房子的門(mén)鎖也被開(kāi)發(fā)商換掉了。

探訪(fǎng)

開(kāi)發(fā)商承諾3年內(nèi)可以辦理房本 至今未兌現(xiàn)

1月5日，河南商報(bào)記者在亞太明珠小區(qū)16號(hào)樓看到，被換門(mén)鎖的幾套房子房門(mén)上都張貼有“門(mén)鎖已換請(qǐng)聯(lián)系物業(yè)”的紙條。有的還張貼著“收房通知函”，內(nèi)容顯示房屋所屬業(yè)主未按時(shí)繳納房款，要求業(yè)主3日內(nèi)騰空房屋，否則視為放棄房屋內(nèi)物品所有權(quán)。

“得知有房子門(mén)鎖被換后，我們很多業(yè)主都提心吊膽，家里有老人有小孩兒，萬(wàn)一被嚇到了該咋辦？”亞太明珠小區(qū)的業(yè)主白女士說(shuō)，買(mǎi)房子本來(lái)是想安居樂(lè)業(yè)，可業(yè)主家的門(mén)鎖說(shuō)換就換，感覺(jué)生命財(cái)產(chǎn)安全都得不到保障。

白女士告訴河南商報(bào)記者，16號(hào)樓的業(yè)主目前均無(wú)法辦理房產(chǎn)證，“有的業(yè)主全款買(mǎi)房，也只是收到幾張收據(jù)和購(gòu)房協(xié)議，并沒(méi)有正式的購(gòu)房合同與房產(chǎn)證。繳了錢(qián)沒(méi)啥保障，這誰(shuí)敢繳啊。”

一位業(yè)主向河南商報(bào)記者展示了其與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議。其中規(guī)定，3年內(nèi)若能簽署“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，業(yè)主可選擇銀行按揭或一次性付清余款；若不能簽訂合同，業(yè)主必須一次性付清余款。而對(duì)于何時(shí)辦理房產(chǎn)證，協(xié)議中并沒(méi)有明確規(guī)定。不過(guò)河南商報(bào)記者在16號(hào)樓走訪(fǎng)了20多位業(yè)主，他們均表示購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商口頭承諾3年內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證，但截至目前房產(chǎn)證仍未辦好，也沒(méi)收到開(kāi)發(fā)商通知簽署購(gòu)房合同。

回應(yīng)

開(kāi)發(fā)商：被換門(mén)鎖的業(yè)主 都是欠款比較多的

門(mén)鎖被換究竟出于什么原因？根據(jù)業(yè)主提供的電話(huà)，河南商報(bào)記者以業(yè)主身份聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商的一名陳姓負(fù)責(zé)人。

“你繳款了房子就是你的，不繳款房子就不是你的，凡是我們收房的，都是欠款比較多的。”陳姓負(fù)責(zé)人表示，換鎖前已通過(guò)電話(huà)、郵寄函告知業(yè)主。

針對(duì)業(yè)主關(guān)心的繳納余款后能不能辦房產(chǎn)證、簽合同，陳姓負(fù)責(zé)人表示，辦房產(chǎn)證的責(zé)任是開(kāi)發(fā)商的，“業(yè)主繳不繳（款），我們都會(huì)辦這個(gè)證。”而對(duì)于業(yè)主普遍反映的開(kāi)發(fā)商承諾3年內(nèi)辦房產(chǎn)證一事兒，該負(fù)責(zé)人則表示：“看購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議上咋承諾的就咋履行。”

1月7日河南商報(bào)記者見(jiàn)到了陳姓負(fù)責(zé)人，他表示用事實(shí)說(shuō)話(huà)，協(xié)議上寫(xiě)得清清楚楚，真的假不了。

很多業(yè)主不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商的回復(fù)。“當(dāng)時(shí)想著3年后房產(chǎn)證下來(lái)了，或者可以簽購(gòu)房合同了，到銀行按揭貸款把余款付清。”業(yè)主小史說(shuō)，很多業(yè)主都是普通工薪族，沒(méi)有貸款一時(shí)之間很難付清余款。

存在房款糾紛，開(kāi)發(fā)商究竟能不能換業(yè)主門(mén)鎖？河南予瑞律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)表示，無(wú)論是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議，還是開(kāi)發(fā)商做出的口頭承諾，都屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，且合同沒(méi)有約定履行順序，雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。以該事件為例，如果開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾3年內(nèi)辦房產(chǎn)證，如今并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，即開(kāi)發(fā)商未履行義務(wù)。此時(shí)根據(jù)合同法規(guī)定，業(yè)主有權(quán)在開(kāi)發(fā)商履行辦房產(chǎn)證義務(wù)前，拒絕履行繳納余款義務(wù)。因此，業(yè)主暫時(shí)沒(méi)有繳納余款是于法有據(jù)的，開(kāi)發(fā)商在業(yè)主不在場(chǎng)的情況下更換門(mén)鎖是沒(méi)有法律依據(jù)的。

記者：河南商報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 韓忠林
編輯：河南商報(bào) 郭爽
來(lái)源：河南商報(bào)