河南商報記者 閆夢園
新規實施，利率普遍上漲
2019年10月8日，應該是一個在房地產歷史上占有一席之地的日子。
按照央行8月25日的公告，今天開始將調整房貸利率計算方式，將房貸利率與LPR掛鉤。
上午，沒有等來鄭州具體的實施細則，卻看到有媒體報道說，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。
也就是說，以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，上海房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。說好的只能在LPR的基礎上加點，上海咋還減點了呢？
這要考慮到上海此前的利率打折，此舉是為了更平穩的過渡、更好銜接新政。減點只是暫時的，未來會逐步調整到相應期限LPR之上。而除了上海之外，實施新政后，各個城市利率普遍上漲。
易居研究院對全國14個城市進行了測算，14個城市中包括北上廣深4個一線城市，杭州、南京等7個二線城市，無錫等3個三線城市。
這14個城市，在執行LPR貸款利率后，利率稍有增加。
將浮動的基點平均后，按照貸款本金100萬計算，其中首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔。
作為典型的二線城市，鄭州符合此推斷。上午，在朋友圈看到了很多置業顧問通知利率上調的消息。
細問之后得知，售樓部按揭部發了利率上調的通知，但關于房貸利率更改的細則仍不清楚，大家都在等通知。
較為熟識的一位業內人士，也表示還沒有接到實施細則，但已經開始使用LPR＋基點的形式來計算了。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，目前鄭州房貸利率為首套房最低上升103個基點，最高上浮140個基點；二套房最低上浮152個基點，最高170個基點。
首套房貸利率最高的是興業銀行，在LPR4.85%的基礎上增加了140個基點；
其次為農行，在LPR4.85%的基礎上增加了128個基點；建行、中行、中信，在LPR4.85%的基礎上增加了127.5個基點；浦發銀行，在LPR4.85%的基礎上增加了127個基點。
以上幾個銀行的二套房利率也處于高位，均為6.37%；興業銀行最高，為6.55%。
下半年以來、特價房頻出，再加上一年一調的靈活利率，此為觀望者之得。
1.特價房從中秋節開始，鄭州市特價房頻出；為了盡快出貨、回籠資金，剛過去的七天長假也不曾歇息。“金九銀十”以及稍后的十一月，仍會有大量特價房出來，是購房者“撿便宜”的機會。而根據利率新規，10月8日后申請的貸款，也將獲得每年利率重定價的機會。
如果你覺得現在買房子房貸利率很高，有下降的趨勢，你可以在合同里約定一年以后重新定價；那么一年之后，你就可以按照當時的房貸利率重新計算還款。這一點十分人性化。
需要注意的是，這里的定價僅僅指基準，加的點數在合同期限內是保持不變的。
3.穩定的預期
從目前利率的現狀來看，此次“換錨”對購房者月供支出不會給購房者增加明顯的負擔，而在“房住不炒”的大背景下，房貸利率的下行可能性幾乎不存在。
但不可否認的是，后期五年期及以上LPR仍有降低的空間，會不會帶動房貸利率下調？
一個一線城市銀行相關人士透露，在目前的政策要求下，后期也會結合市場情況對定價基準進行調整，但都是以保證房貸利率的相對平穩為前提的。從這一點來看，購房者不應抱有太大的期待。
綜上，如果有“撿漏”的機會、還能享受靈活的利率政策，那么此刻就是購房的最好時機。
編輯：熊子文 實習編輯 吳冰
來源：河南商報
