鄭州專(zhuān)家花園小區(qū)，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第三大街，2000年初建成，由30多棟花園疊墅組成。近期，業(yè)主遇到煩惱：屬于小區(qū)配套建筑的“公共用房”（一棟4層的建筑），被法院拍賣(mài)后，又被轉(zhuǎn)手給一家企業(yè)。包括物業(yè)公司、托管所在內(nèi)的辦公機(jī)構(gòu)，都要求限期撤離。對(duì)此，業(yè)主不能接受。

 

 

【事件】

業(yè)主反映，小區(qū)的“公共用房”被拍賣(mài)？

據(jù)業(yè)主劉暢（化名）介紹，按照專(zhuān)家花園小區(qū)當(dāng)初的宣傳頁(yè)，上文所稱(chēng)的“公共用房”，就在該小區(qū)的北側(cè)，是一棟4層的獨(dú)立小樓。“這個(gè)地方從2000年初交房以來(lái)，就是我們的物業(yè)中心和公共活動(dòng)中心。”劉暢說(shuō)，在業(yè)主看來(lái)，這棟建筑就是屬于小區(qū)的公共配套建筑。

 

 

并且，依照小區(qū)的規(guī)劃總平面圖顯示，該小區(qū)的會(huì)所、托幼所、超市、物業(yè)管理中心，均位于這棟4層的建筑內(nèi)。

（業(yè)主出示的一份2001年11月的設(shè)計(jì)圖紙）

但是，在6月22日，小區(qū)的物業(yè)中心卻收到了一份《告知函》，來(lái)自陜西建工安裝集團(tuán)（河南）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：陜建河南公司）。按照告知函所說(shuō)，目前陜建河南公司是這棟房屋的產(chǎn)權(quán)擁有者，近期要入住啟用這棟房屋，要求在內(nèi)居住或者辦公的人員，限期撤離。

 

“陜建河南公司的人已經(jīng)來(lái)過(guò)好幾次了，要開(kāi)始裝修呢。”業(yè)主們不理解，照理說(shuō)，小區(qū)的公共用房應(yīng)該已經(jīng)被算在公攤里了，如今怎么就成為了別家公司的私有財(cái)產(chǎn)呢？

【經(jīng)兩次轉(zhuǎn)手后，這棟房產(chǎn)才歸到陜建河南公司名下】

據(jù)業(yè)主提供的一份來(lái)自于中牟縣人民法院的執(zhí)行裁定書(shū)顯示，因開(kāi)發(fā)商（鄭州廣廈置業(yè)有限公司）與梁某星之間，存在民間借貸糾紛，開(kāi)發(fā)商名下的位于專(zhuān)家花園會(huì)所的房屋一套（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：0501049661）最終被拍賣(mài)給梁某星，梁某星可憑裁定書(shū)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

 

據(jù)了解，后來(lái)，梁某星獲得產(chǎn)權(quán)后，今年6月份，又將這套房產(chǎn)賣(mài)給了陜建河南公司，房屋建筑面積為1977.74┫。

“我們了解到，陜建河南公司裝修后，要在這里辦公。”業(yè)主劉暢說(shuō)，這樣一來(lái)，小區(qū)物業(yè)就沒(méi)了辦公地點(diǎn)，業(yè)主反對(duì)陜建公司在小區(qū)內(nèi)辦公。“本來(lái)小區(qū)就這么大一點(diǎn)兒地方，要是一下再進(jìn)來(lái)這么多外來(lái)人員和車(chē)輛，不光是空間上，安全上也存在問(wèn)題，我們肯定是不能答應(yīng)的。”

（物業(yè)辦公室）

10月14日中午，河南商報(bào)記者跟業(yè)主代表一起來(lái)到小區(qū)所在的明湖辦事處。據(jù)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)上述事情，辦事處已經(jīng)組織陜建河南公司和業(yè)主代表協(xié)商了三次，但至今沒(méi)有達(dá)成一致。“辦事處沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，如果再協(xié)商不成，只能讓他們走法律程序。”

【陜建河南公司回應(yīng)，買(mǎi)了房子卻不能使用，公司也是受害者】

業(yè)主們稱(chēng)，這棟4層的建筑是小區(qū)配建的公共用房，既然是公共用房，又如何能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？

10月14日下午，河南商報(bào)記者又來(lái)到陜建河南公司位于鄭東新區(qū)的辦公地點(diǎn)，進(jìn)一步了解情況，該公司的總經(jīng)理馬錦寶向河南商報(bào)記者解釋?zhuān)瑢?zhuān)家花園的這棟4層小樓并不是小區(qū)內(nèi)的公共用房，這棟建筑也是公司合法取得。

“小區(qū)的物業(yè)用房在東南角，但是從一開(kāi)始就沒(méi)有建。”馬先生向記者展示了這棟建筑的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，上面顯示，該建筑的名稱(chēng)為“會(huì)所·單體別墅”，并沒(méi)有“公共用房”、“物業(yè)用房”等字樣。而在最初的房屋產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：0501049661）上顯示，領(lǐng)證時(shí)間是2005年，所有權(quán)人為鄭州廣廈置業(yè)有限公司，建筑面積為1977.74┫，用途為辦公。

 

 

“如果是小區(qū)公共用房，是辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的。”馬先生表示。

據(jù)了解，該棟4層的建筑是由陜建河南公司花費(fèi)1600萬(wàn)元購(gòu)入，目前已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，未來(lái)將作為陜建河南公司的辦公地點(diǎn)。

買(mǎi)了房子，卻不能裝修使用，馬先生表示，陜建河南公司也很委屈。“我們這邊的辦公地點(diǎn)房租快到期了，沒(méi)辦法又續(xù)租了幾個(gè)月，每月租金都好幾萬(wàn)。”馬先生表示，公司目前也有很大的壓力。

至于業(yè)主反映的，小區(qū)沒(méi)有物業(yè)辦公地點(diǎn)。馬先生表示，目前公司給出的方案是，由陜建河南公司先墊資，在該小區(qū)原規(guī)劃物業(yè)用房的地方（小區(qū)東南角）建設(shè)物業(yè)用房，未來(lái)陜建河南公司進(jìn)入后，直接抵扣物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主們對(duì)這個(gè)方案并不認(rèn)可。馬先生說(shuō)，目前的遺留問(wèn)題是原開(kāi)發(fā)商留下的，建議業(yè)主也可以尋求開(kāi)發(fā)商給予解決。