鄭州將迎第三屆中原成品房發(fā)展論壇
“唯舒適，方可致敬品質(zhì)生活。”這句話不知是哪個(gè)樓盤的宣傳語，最近總被老張掛在嘴邊。
打拼了大半輩子，老張?jiān)卩嵵莞鱾€(gè)方位都有房產(chǎn)。在一次房產(chǎn)交流聚會(huì)上，他說最近卻總想著規(guī)整下城市資產(chǎn)，回農(nóng)村老家自建個(gè)歐美式的莊園養(yǎng)老。朋友反問，咋不湊湊錢，把美國富豪布恩·皮肯斯價(jià)值16億的莊園搬到老家去？
玩笑歸玩笑，朋友還是理性地幫老張進(jìn)行了分析。
問及老張為什么有這種想法，老張說，到了知天命的年歲，想多為老年生活做些打算，又覺得城市里現(xiàn)在的高層和洋房未來難逃“筒子樓”的命運(yùn)，不是養(yǎng)老的好地方。
老張這話，看似有理，但在朋友看來“槽點(diǎn)”頗多。
一來，老張目前的房產(chǎn)中不乏在高檔社區(qū)的，為了品牌和口碑，這些開發(fā)商會(huì)更注重品質(zhì)和人居環(huán)境的打造，哪用業(yè)主來操心。
二來，老張本人雖然年過半百，但生活經(jīng)驗(yàn)實(shí)在匱乏。將就了大半輩子的人，突然要追求舒適和品質(zhì)的生活，首先想到的竟然不是改變自己的生活方式，而是想回到農(nóng)村蓋大別墅，也情有可原。
最后，朋友建議老張回家補(bǔ)補(bǔ)課，多看些關(guān)于“人居”的論述，一方面，可以多了解一下人居環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)和打造、為選擇合適的養(yǎng)老地做些理論準(zhǔn)備；另一方面，也可以改變下現(xiàn)有的房產(chǎn)價(jià)值判斷觀念。
如果不是像老張所想的“別墅”“莊園”那樣，那舒適人居應(yīng)該是怎樣的呢？
10月26日，第三屆中原成品房發(fā)展論壇即將舉辦，論壇上會(huì)有該領(lǐng)域的權(quán)威專家來解答這個(gè)問題；也有鄭州本土的人居案例，來告訴你咱們鄭州人離舒適人居真不遠(yuǎn)。
【鄭州購房者畫像：平均年齡29.2歲，更愛裝修交付】
老張做了一輩子生意，房產(chǎn)只是其用來做資產(chǎn)管理的工具，但鄭州市目前大部分的購房者可不像他這樣，而是越來越趨向年輕化。
在一年多的市場走訪中，河南商報(bào)記者總結(jié)出了鄭州不同年齡段購房者的特點(diǎn)：年齡稍長的中年購房者更愛買毛坯房，他們認(rèn)為毛坯房質(zhì)量問題裸露，業(yè)主自己可以輕易發(fā)現(xiàn)，收房后自己裝修也更加放心；而年輕人則首先考慮成品房，喜歡“拎包入住”，一方面是工作忙沒時(shí)間看裝修，另一方面則是多為剛需首套，免去裝修環(huán)節(jié)后可以更快入住、性價(jià)比也高。
“成品交付免去了我們這些業(yè)主的裝修煩惱，并且這些做成品房的開發(fā)商一般都很靠譜。”國慶期間，在新密碧桂園訂了一套精裝房的郭女士說。
以后的鄭州房地產(chǎn)市場主要參與者，一定是這些正在融入社會(huì)的年輕人。多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也正說明了這一點(diǎn)。2019年7月，貝殼找房發(fā)布了《2019上半年城市居住報(bào)告》，報(bào)告顯示，2019年上半年，鄭州市購房者平均年齡為29.2歲。
為了迎合越來越年輕的購房者的胃口，這些年來，鄭州市場上的成品住宅項(xiàng)目越來越多。但成品房在鄭州的起步時(shí)間，也不過四年。
為了更好地提升居住品質(zhì)，從2015起，河南省開始大力推進(jìn)成品住宅建設(shè)，四年以來，成效顯著，已有不少開發(fā)商開始嘗試成品房交付。
最開始，在鄭州做成品住宅的開發(fā)企業(yè)僅有萬科等一些全國性開發(fā)企業(yè)；如今，河南本土開發(fā)企業(yè)亞新、永威、建業(yè)、正商等已經(jīng)紛紛投入成品住宅建設(shè)。2015年，鄭州市成品住宅建設(shè)體量不足100萬平方米，但到2018年，這一數(shù)據(jù)已變成1200萬平方米。截至2019年5月底，鄭州市參與成品住宅開發(fā)的企業(yè)有56家，項(xiàng)目多達(dá)160多個(gè)。
但市場火熱之時(shí)，更應(yīng)注重反思。目前，居住者對居住品質(zhì)、舒適性的要求越來越高，但剛起步的鄭州成品房市場標(biāo)準(zhǔn)化程度還不夠高，不同等級的成品住宅的舒適性還有待進(jìn)一步提升，住宅營造過程中對住宅的設(shè)計(jì)到底是服務(wù)于人還是人的物品本身邏輯本末倒置的問題依然存在。
【關(guān)永康：成品房不是終點(diǎn)，是美好生活的起點(diǎn)】
關(guān)于成品房市場發(fā)展，鄭州應(yīng)該如何發(fā)力？這是歷屆中原成品房發(fā)展論壇探討的主要問題，今年也不例外。
為了持續(xù)更新問題答案，不斷更新市場發(fā)展理念，第三屆中原成品房發(fā)展論壇又邀請了老朋友——深家協(xié)住宅精裝研究院院長關(guān)永康，來聊聊這一年，他又發(fā)現(xiàn)了什么市場新現(xiàn)象，有哪些是鄭州可以借鑒。關(guān)永康為此次分享擬定的主題是《成品房不是終點(diǎn)，而是美好生活的起點(diǎn)》。
其實(shí)，對于開發(fā)商來說，每多賣出一套房子，就意味要為多一個(gè)家庭創(chuàng)造美好生活；房子交付那一日，不是終點(diǎn)，而是業(yè)主美好生活的起點(diǎn)，也是考驗(yàn)開發(fā)商美好生活創(chuàng)造能力的開始。
與萬科等一線開發(fā)商打過多年交道，關(guān)永康向來擅長站在業(yè)主對房屋使用的角度，為開發(fā)企業(yè)的成品住宅設(shè)計(jì)、開發(fā)提出意見，其中最經(jīng)典的莫過于“逆推式集成設(shè)計(jì)“邏輯。
“逆推式集成設(shè)計(jì)“邏輯是指在房屋設(shè)計(jì)過程中，采用反向思維，用模數(shù)統(tǒng)一建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)空間、配套部品三大領(lǐng)域的設(shè)計(jì)語言，從用戶需求逐層逆推到部品尺寸和標(biāo)準(zhǔn)功能空間、結(jié)合動(dòng)線優(yōu)化最外層再套上建筑。簡言之，就是要求開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)成品住宅時(shí)，先考慮住戶的居家功能需求、再進(jìn)行部品研發(fā)和確定內(nèi)裝空間尺度，以此進(jìn)行戶型和建筑設(shè)計(jì)。
成品住宅設(shè)計(jì)基于住戶的生活功能需求，這可以看作是開發(fā)商為業(yè)主創(chuàng)造美好生活的開始。
【逯薇：提升“住商”，房子不必大，住好才是家】
逯薇是個(gè)公認(rèn)的居住專家，這次，她也將來到第三屆中原成品房發(fā)展論壇現(xiàn)場，教我們發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)造在精裝房的美好生活。
作為國家一級注冊建筑師，逯薇曾著眼于大的建筑設(shè)計(jì)，但卻因?yàn)?ldquo;處女座”屬性愛收拾自己家、愛分享居住經(jīng)驗(yàn)和收納心得而成為了一個(gè)“網(wǎng)紅”，她寫的《小家，越住越大》也一度成為暢銷作品。她認(rèn)為，居住也是一種科學(xué)，人人都應(yīng)該培養(yǎng)“住商”，即把房子住出價(jià)值和品質(zhì)的能力。
很多時(shí)候，人們往往追求房屋面積，卻忘記了生活和居住的本質(zhì)。但逯薇說，房子不必大，住好才是家。住商高的人會(huì)把60分的房子打扮成99分，而住商低的人很可能只得49分。
房屋設(shè)計(jì)或改造得好，也將獲得更大的溢價(jià)。逯薇曾說過，所謂的溢價(jià)就在于房子本身構(gòu)建了美好生活的可能性。
【第三屆中原成品房發(fā)展論壇：鑒賞舒適人居，創(chuàng)造美好生活】
對于舒適人居的探究與追求，河南的開發(fā)企業(yè)一直在路上……
10月26日，“舒適人居成就美好未來”第三屆中原成品房發(fā)展論壇將在裕達(dá)國貿(mào)酒店舉辦?，F(xiàn)場，不僅可以與國際裝配式精裝住宅總策劃人關(guān)永康、國民“住商”精研者逯薇共商精裝住宅大勢，也可以鑒賞河南本土開發(fā)商的成品住宅項(xiàng)目。
探究舒適人居發(fā)展路徑，觸摸成品住宅發(fā)展前沿趨勢。10月26日，我們不見不散。