誰都沒料到，疫情來勢會如此洶洶。
這種情形之下，沒有誰過得比誰更容易。不少買房人，也因疫情改變了原本的購房計劃，但卻陷入了更深的焦慮：疫情之下，該不該買房？能不能買房？如何買房？
2月14日夜晚的二七廣場，廖無人跡。 河南商報記者 王訪賢/攝
一
疫情之下，他們都想買房
1.她想買套小戶型住宅或公寓
2020年，是阿楚畢業的第四年。2019年年底，因公司總經理換任，她辭去了做了兩年多的總經理助理一職，2020年剛過完元旦就回了老家，準備春節后早些返鄭。但由于疫情，她在商丘老家已經待了一個多月了。這一個多月里，她并沒有全然放松，一邊聽著爸媽的數落，一邊暗暗為自己打算：不如考個MBA吧；再用這幾年的積蓄買個小房子。在她的計劃里，買房應該是在2020年底考完試后的事。前天，由于想回鄭州學習，她在合租室友群中說了返鄭計劃，不成想被其他兩位來得早的室友拒絕了：“我們已經開始上班了，你從商丘過來，我們又得重新隔離。”租的房子在鄭東新區，最近防疫工作做得確實挺嚴格的。不用上班的阿楚決定在家多待些時日，還能趁此機會與家人商量商量，早些定下買房的事情。
鄭州街頭，拉著行李箱返鄭的情侶。 河南商報記者 王訪賢/攝
2.他想買偏向改善的高層楊東，管城區一少兒特長培訓機構的老師，家在位于航海路上的一個老小區里。春節前，趁著在北京上學的女朋友放寒假在家，雙方家長見了面，估計今年年中就要訂下婚期了，早已提上日程的買房計劃，驟然緊巴起來，必須得在疫情期間決定了。“現在住的老小區，雖說面積大、位置好、交通便利，但戶型和小區環境實在是太差了。”20多天沒出門的楊東，受夠了一眼望過去糟糕無比的小區環境，也受夠了客廳不朝南、日日不得光的日子；他希望他的婚房，買在東區，龍子湖、白沙也可以，面積稍大一點、戶型漂亮一些、小區和周邊環境也得不錯。
3.她想給家人健康舒適的第二居所和楊東一樣，毛毛之前也在管城老區住，現在她和丈夫帶著孩子住在高鐵東站西的一個高檔小區里。前幾天，小區里有了新冠肺炎確診病例、也有了不少接受醫學觀察的親密接觸者，這讓她每天心驚膽戰：“誰也不知道之前有沒有接觸過；同一棟樓還共用著一些管道，每天給自己家消毒也放不下這個心。”她跟老公商量著，手里還有些錢，趁著年輕，準備再買一套洋房，如果管城區的老房子今年能賣出去，買個小別墅也可以。 “但疫情之下，能不能買房呢？”聊天時，他們每個人都發出了這樣的疑問。
二
疫情之下，能不能買房？
這幾天，地產界有兩個熱議的話題，一個是央行一再降息，一個是房企折扣賣房。
2月17日，中期借貸便利（MLF）利率如市場預期下調10個基點，這意味著，2月20日貸款市場報價利率（LPR）下調幾無懸念。線上售樓部開啟后，不少房企為了促進成交，紛紛推出各種優惠政策，甚至連無理由退房都出來了。盡管實際算下來，可能并沒有像宣傳中說的有那么多優惠，但總歸是便宜了一些。利率低、沒準還有優惠，此時不買更待何時？
三
疫情之下，該如何買房？
1.看物業服務
人說，買房就是買生活。社區生活品質的高低由物業服務決定，但平時，人們各顧各的，物業的好與壞都差不了多少。
疫情就像是一場大考，把各個物業實打實地分成了三六九等。而這個成績影響的，可不僅是已入住的業主，更是準備購房的人：未來生活好不好？看看疫情期間的物業服務就知道！
統計了數十個小區的物業防疫措施，印象最深刻的莫過于星聯旗下的星聯芒果物業：機敏、及時、時時為業主著想。1月21日，在大多數物業還沒有意識到疫情，星聯芒果物業開啟了行動，自發開展了防疫宣傳和消殺防控；1月27日，在所有物業都開始基礎的防疫工作后，星聯芒果物業站在無法出門的業主的角度思考問題，在業內率先推出了免費代購、送貨上門的服務。防疫所需的所有工作都不難，星聯芒果物業更用心。
2.看產品定位物以稀為貴，這是市場經濟下永遠的供需真理。稀有的產品，無論在新房市場還是二手房市場上，都更具競爭力。星聯可謂深諳此道，在售的每個項目都與周邊有所差異，讓人挪不開眼睛。比如阿楚提到的意向樓盤星聯中心云頂公館，是由一棟150米超高層LOFT公寓和一棟100米五星級萬麗酒店構成。星聯中心云頂公館的LOFT產品，層高為4.5米，精裝修交付，這才是真正意義的上“買一層送一層”；室內設計是由全球三大室內設計團隊之一的美國威爾遜擔當。同時，戶型建筑面積段從35┫（約）到65┫（約）不等。未來業主和租戶都可享受這個五星級酒店的配套服務。
星聯中心效果圖
楊東目前在看的星聯嵐溪府，也是在恰當的時機“閃亮”登場。
對于星聯嵐溪府來說，“閃亮”可不是為其美化的形容詞，而是對其外立面的客觀描述。星聯嵐溪府采用了鋼琴鍵立面，奢配豪宅標準的鋁板材質、雙層low-e玻璃，質感與色彩完美相融；三維曲面線條，更是打破了傳統住宅生硬冰冷的形象，體現差異性和個體性的概念，引領不隨主流的建筑美學。
三房的建筑面積從98┫（約）到137┫（約）不等，四房的建筑面積從157┫（約）到169┫（約），所有戶型都是明廚明衛，大開間、大陽臺、大飄窗，最大化地提高了居住的舒適度；每個戶型也都做到了方正合理、南北通透，最大程度提高了室內面積的使用率。
98┫的三房
137/138┫的三房
169┫的四房
毛毛想要的別墅項目，在鄭州周邊說得上來名號的也就只有星聯灣?和了。
一宅一世界，一院一天地，私家電梯直達、私家賞景花園、專屬地上車庫，在城市中擁有一方院墅，有天有地，買300┫（約）送300┫（約）。即便像現在這樣多天不出門，也不會覺得寂寞。星聯灣?和目前在售產品還有建面約173-305┫（約）的墅質平層，兩梯兩戶，南北通透。站在家中，就能俯瞰賈魯河一線河景。
星聯灣?和效果圖
四
疫情之下買房，需有高人指導
疫情對全社會的影響，是方方面面的，通過媒體看到的，只是一個個側面；疫情之下的購房注意事項，文字能說出的也只是其中一二。
為了給疫情中打算買房的你提供更多參考，河南商報打造了“商報大講堂”。我們請來了多位房地產行業的資深人士，為屏幕前的你提供更多購房干貨。明天（2月20日）下午四點，由河南商報和星聯芒果集團聯合主辦的“商報大講堂”第一期直播即將上線。
第一期，是“開山之作”，我們請來的，是與需求端的購房者和供給端的開發商都聯系密切的人——劉光強。2019年，劉光強僅憑直播，就成為了鄭州市的房產銷冠。
春江水暖鴨先知，市場怎么樣，“強哥”最清楚不過了。
政策端口將有哪些變動？房企會有哪些動作？
現在的情況之下，哪些購房者將迎來機會？
……