被疫情冰封的購買力，正在慢慢復(fù)蘇。
深圳，土豪戴口罩搶千萬豪宅！
上海，全國總價地王重出江湖！
杭州，網(wǎng)紅熱盤中簽率不到9%！
安徽，多地排隊買房，再現(xiàn)秒光盤！
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回到當下的鄭州，哪個片區(qū)會先反彈？
2019年年底，我們就做出過判斷，這個片區(qū)是惠濟新區(qū)。
1、2020年預(yù)推量，惠濟區(qū)排在主城第6，2019年去化量排在主城第3。惠濟區(qū)2020年預(yù)推量明顯下降，遠遠小于2019年的實際去化，未來最可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的就是惠濟區(qū)。
2、經(jīng)過兩年多的調(diào)整，惠濟新區(qū)房價已經(jīng)調(diào)整到位，在主城范圍內(nèi)性價比頗高，年度實際去化量正說明了購房者的認可。
3、北靜規(guī)劃下，惠濟區(qū)是鄭州首個國家級生態(tài)示范區(qū)。惠濟區(qū)的核心板塊大運河文化片區(qū)就在惠濟新區(qū)。2020年，惠濟區(qū)的重點工作就是“一核三帶六園”建設(shè)。一核，滎澤古城，三帶，沿黃生態(tài)帶，索須河觀光帶，東風(fēng)渠濱河商業(yè)帶。一核、三帶重點布局都在惠濟新區(qū)。
4、惠濟新區(qū)商業(yè)、學(xué)校、交通等配套加速落地。地鐵2號線北延線通車，地鐵3號線北延，萬達廣場、萬科廣場開業(yè)，索須河改造，大運河兩岸景觀初具規(guī)模...區(qū)域價值亟待爆發(fā)。
2020年，鄭州樓市的反彈，最先從惠濟新區(qū)開啟。
02
惠濟新區(qū)，哪個樓盤能坐享這輪紅利爆發(fā)？
先來看一張圖，我們把惠濟新區(qū)的價值點標注在了地圖上。
同樣，我們再來觀察剛剛開工的，鄭州建設(shè)黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展核心示范區(qū)起步區(qū)。
這些價值輻射的中心點，在哪兒？
一核三帶包圍的中心點，在哪兒？
核心示范區(qū)起步區(qū)輻射的區(qū)域，包括哪兒？
三者的交集，在一個主城罕見的萬畝大盤——融創(chuàng)大河宸院。
更清晰地是，占位惠濟新區(qū)核心位置，萬畝大盤，融創(chuàng)大河宸院，本身就是奔著區(qū)域繁華中心、地標去規(guī)劃的。
大河宸院目前的銷售中心就在大運河北岸。去過的人都會有一個感受，這個銷售中心的建筑風(fēng)格并不像傳統(tǒng)售樓部。確實如此，大河宸院的銷售中心，連帶旁邊的濱河體育公園在未來都將對外開放，銷售中心變身博物館，向鄭州市民展示運河漕運文化。
圍繞大運河國家文化公園，惠濟新區(qū)未來的商務(wù)、商業(yè)、娛樂、康養(yǎng)中心擇址兩岸，繁華城中心。
特別值得一提的是，繁華區(qū)域中心，做地標建筑，融創(chuàng)大河宸院是有情懷的。大河宸院占地9500多畝，純開發(fā)用地只有2200畝。1700多畝的公園綠地、1600多畝的水域面積，1300多畝的防護用地...占據(jù)新區(qū)C位，天然資源，大城配套...以大運河為中心，融創(chuàng)大河宸院是一個集商業(yè)、娛樂、辦公、生態(tài)、康養(yǎng)于一體的生態(tài)大城。
居住在此的業(yè)主是深有感觸的。
大河宸院一期已經(jīng)交房，目前，是區(qū)域內(nèi)顏值相當高的項目。
尤其在這次疫情中，融創(chuàng)物業(yè)實施360°全民監(jiān)控，所有開放出入口配置紅外測溫槍，排查車輛人員、測量體溫、清潔消毒、宣傳防疫知識；不間斷地送上溫暖：為業(yè)主代購蔬菜、為業(yè)主送元宵、為業(yè)主免費理發(fā)、排查獨居老人......
這場戰(zhàn)役中，融創(chuàng)物業(yè)給了業(yè)主更多的安心。
03
當然，今天要說的不是一期，而是大河宸院位置很好的地塊——北四環(huán)以南，天河路以東的大河宸院三期。
三期的位置有多好？
更直觀，可以參考7個數(shù)字。
50米，大河宸院三期南側(cè)50米左右就是一所公辦小學(xué)。這所規(guī)劃中的公辦小學(xué)未來和省實驗合作辦學(xué)。牽手省實驗，毫無疑問，未來將是區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)。東北方向150米，是鄭州師范學(xué)院附屬實驗中學(xué)，加上項目自建的幼兒園，12年一站式教育資源，就在家門口。在優(yōu)質(zhì)教育資源起步晚的惠濟新區(qū)，大河宸院三期手握優(yōu)質(zhì)教育資源，對未來房產(chǎn)的保值增值上也是一大加分項。
300米。三期北側(cè)300米左右是即將全線貫通的北四環(huán)高架。三期出門右轉(zhuǎn)直接開上北四環(huán)高架，向東約15分鐘到達北龍湖，CBD，約20分鐘到達高鐵東站。向西去往高新區(qū)、中原區(qū)也是全程暢通，一路沒有紅綠燈。出城也相當便利，出門開車8分鐘左右到達連霍高速。
300米。三期西北方向300米就是區(qū)域商業(yè)中心，運河城市廣場。一年前已經(jīng)動工，開業(yè)之后，業(yè)主步行3-5分鐘就能到達。吃飯、逛街、購物、吃火鍋、看電影，就在樓下。
600米。大河宸院三期距離惠濟區(qū)政府600米左右，是大河宸院現(xiàn)有待開發(fā)地塊中，離惠濟區(qū)政府最近的一塊地。大家都了解，政府作為區(qū)域核心，區(qū)域內(nèi)絕大多數(shù)優(yōu)質(zhì)配套都在附近，大河宸院三期坐享配套紅利。
600米。占地600畝的古樹苑公園，距離大河宸院三期600米左右。300多棵的千年古樹，900多棵的百年古樹就在家門口。換句話說，古樹苑公園就是大河宸院三期業(yè)主的后花園，在主城，這樣的體量和這樣的規(guī)模相當稀缺。
700米。三期向南700米路西，是鄭州市第三人民醫(yī)院，這是惠濟區(qū)又一家三甲醫(yī)院。目前正在裝修中。
800米。大河宸院三期距離已通車的地鐵2號線惠濟區(qū)政府站點800米左右。同時，規(guī)劃中的地鐵3號線北延弓寨站，距離三期僅僅有70米。換句話說，大河宸院三期坐享雙地鐵，未來，在家門口坐地鐵，去往鄭州的各個方向都相當便利。
大河宸院三期基本上能坐享整個惠濟新區(qū)優(yōu)質(zhì)的配套。
這些，其中的任意一項放在任何一個項目上都是加分項，都是溢價，也是未來二手房市場上影響價格，影響成交的重要因素。
但，不得不說，惠濟新區(qū)家門口完善優(yōu)質(zhì)的配套卻是極少數(shù)人能把握到的。
三期只有9棟商品房。從樓棟分布上能看出來，三期的每棟樓都錯開分布，最大限度滿足采光和景觀的需求。
更難得的是，這還是區(qū)域內(nèi)顏值相當高的項目。
國內(nèi)頂尖的設(shè)計團隊，豪宅設(shè)計專家，大象GOA設(shè)計，領(lǐng)先周邊至少7-8年的設(shè)計理念。從外觀上看，整個樓棟像一個藍色的水晶體。天氣晴朗的時候，三期的外立面樓體映射出藍天、白云，將是整個區(qū)域有質(zhì)感的玻璃幕墻立面。
在戶型設(shè)計上，三期有四種戶型，95┫、118┫、133┫、143┫，滿足各個家庭對空間的需求。
、
寫在后面的話：
如果今年要推薦一個區(qū)域買房，首選是惠濟新區(qū)。區(qū)域價值爆發(fā)、庫存推量小，去化量大...供求關(guān)系正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。
這個區(qū)域里買房，你真的要去核心區(qū)看看大河宸院，它占據(jù)了區(qū)位、地鐵、環(huán)境、商業(yè)、商務(wù)等各個方面的C位。
兩者相加，數(shù)干年后，區(qū)域內(nèi)的居住舒適度、二手房房價會告訴你是否選對了？