【30萬定金支付后遇賣方攜款潛逃，噩夢接踵而來】

去年年底，買家王先生看中了賣家劉先生位于鄭州市金水區曼哈頓的一套房產，不過劉先生名下的該房產還有貸款尚未還清，需王先生先付30萬定金用于墊資贖契。然而，當王先生按照劉先生要求私下支付后，后續交易并沒能按約定進行——劉先生攜款潛逃了。由于30萬元的定金沒有做資金存管服務，王先生現在也沒有追回資金。

后悔不已的不僅是王先生，洛陽小伙張先生也打算在鄭州購房。然而，房主孫先生卻沒有按照約定出現，而是其女兒孫小姐帶著房產證、孫先生的各類證件以及手寫的代簽委托書來到了簽約現場。張先生當場支付給孫小姐20萬定金。幾日后，在辦理首付款支付手續時，孫小姐提出希望剩余房款直接打給她。張先生同意了她的要求，但噩夢也就接踵而來。

約定過戶期間，孫小姐人間蒸發。張先生意識到不妙，將孫小姐告上法庭，這時她才承認委托書系自己偽造，158萬元房款已經挪作他用，無法歸還。

上述案例之所以出現這樣的后果，就在于未做好資金風險防范。

一方面，普通購房者在購買二手房時，不僅需要去有關部門對房屋的產權進行調查，核查包括房屋狀況及產權人信息、房地產抵押狀況信息（注意抵押個數和數額）、房屋是否被查封等內容；另一方面，作為房屋交易的買方，以上兩個案例的主人公也未采用資金存管服務，擴大了交易風險，造成了房產交易糾紛和損失。

值得注意的是，上述買方的遭遇不是個例。據不完全統計，2010年至2018年，中國房產交易糾紛案件總量1288491件，平均每年遞增超過30%。僅2018年，房產交易糾紛案件數就達到了30萬。

【買房資金轉入銀行存管賬戶，拿到房產證再“付錢”】

當前，越來越多的二手房交易者通過第三方資金存管，有效解決了資金和資產交割中存在的各種安全問題。

買方趙先生看中了金水區金林公館的一套二手房，經經紀人推薦將10萬定金通過資金存管的方式來支付給賣家。簽完合同做完資金存管后，核查房屋狀態時，發現該房屋有一個賣家表示不知情的查封。回憶之后，賣家才意識到之前自己涉及到的一個案件導致了該房屋被查封。客戶當時就感嘆，還好自己聽從了經紀人的建議做了資金存管，保住了自己10萬定金的安全。

另一位買方孫先生也是如此：為方便孩子上學，孫先生高價購買了一套學區房，但在辦理過戶手續時才發現，房屋名下還有賣家姐姐孩子的戶口，且賣家拒不配合戶口遷出。由于孫先生辦理了資金存管，且預留了40%的房款作為戶口保證金，賣家意識到如果不遷戶口，就無法拿到40%的房款，只好配合買方孫先生遷出了戶口，孫先生的孩子也得以順利入學。

資金存管如此重要，千萬不能嫌麻煩就忽略，否則一旦遭遇損失將追悔莫及。

【資金存管就像“支付寶”，保障交易資金安全】

資金存管，是指將購房資金放在第三方法定機構中進行監管，交易完成后再放款至賣家賬戶，可有效規避賣家跑路定金難追回、二手買賣資產糾紛、房屋查封首付被套、付完尾款業主不配合過戶、物業欠費拒絕償還等風險，從而保障房產交易安全。

從目前二手房交易市場來看，第三方存管機構主要有當地房屋監管部門指定的存管機構、商業銀行及第三方支付公司。

“資金存管就相當于二手房交易中的‘支付寶’，把控交易過程中的購房款與產權損失風險，解決買賣雙方不信任的問題。”業內人士指出。一般來說，在二手房交易中有四次資金行為，分別是簽購房意向書時交付定金或意向金，簽買賣合同時交首付款，房子過戶后支付房款尾款，以及最后一次尾款交割支付戶口保證金和物業保證金。這些環節都有可能發生風險，最好選擇正式的資金存管服務來保障資金安全。

在鄭州，二手房交易量不斷攀升，而在交易中購房者首付款無監管、賣家挪用首付款、房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件時有出現，這些都暴露出了二手房交易資金安全風險問題。

據河南商報記者了解，貝殼找房在鄭州提倡二手房交易買賣雙方使用資金存管，這一模式既保障了交易資金的安全，又提升了消費者對居間方的信任感，是推動行業正循環的重要保證。