5月15日上午9點半，隨著一聲鑼響，建業(yè)新生活(09983-HK)在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，每股定價6.85港元，發(fā)行3億股，共募集資金20.55億港元。截至5月15日收盤，公司首日股價漲幅約為22.5%。

作為中部地區(qū)獲高度認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建業(yè)新生活以高密度的資源覆蓋、高品質(zhì)的服務(wù)提供，以及高粘性的客戶群體，成為資本市場關(guān)注、支持的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

數(shù)據(jù)：建業(yè)新生活募資約20.55億港元,首日大漲

5月15日，建業(yè)新生活(09983-HK)成功上市。

從赴港IPO開始，建業(yè)新生活便備受投資者關(guān)注。根據(jù)公司公布認(rèn)購結(jié)果顯示，計劃發(fā)售的3億股股份中，供香港公開發(fā)售之3千萬股股份獲得超過141倍超額認(rèn)購，予國際發(fā)售的2.7億股股份也獲得大幅超額認(rèn)購，且已超額分配4.5千萬股發(fā)售股份。另外，招股期間，建業(yè)新生活還成功引入亞洲地區(qū)資管規(guī)模最大的投資基金之一Hillhouse Capital（高瓴資本）為基石投資者，后者認(rèn)購7500萬美元（約5.85億港元）股份，占總股本的7%。

上市當(dāng)天的股價表現(xiàn)，也反應(yīng)出投資者對建業(yè)新生活未來發(fā)展前景的良好預(yù)期。開盤后，建業(yè)新生活報8.42港元/股，較招股價6.85港元/股高開22.92%，并以8.37元/股收盤，漲幅達(dá)22.19%。建業(yè)新生活上市首日成交量為2.15億股，成交額達(dá)17.70億，總市值超百億港元。

特點：服務(wù)百萬客戶的衣食住行，做綜合服務(wù)提供商

早前與投資者交流時，建業(yè)新生活控股股東胡葆森用四個“最”、三個“心”概括了自己對于建業(yè)新生活的感受，即“歷史最悠久、客戶群最密集、服務(wù)方式最多、服務(wù)理念最新”，以及“堅守初心、秉承恒心、堅定信心”。

1994年，建業(yè)新生活的前身——河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司（建業(yè)新生活的主要運營附屬公司）成立，是中國內(nèi)地最早提供物管服務(wù)的企業(yè)之一。

經(jīng)過多年發(fā)展，建業(yè)新生活已成功將業(yè)務(wù)范圍從物業(yè)管理及增值服務(wù)，擴展至生活服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)共三大版塊，成為華中最大的物業(yè)管理服務(wù)公司及一家扎根于中部地區(qū)的綜合服務(wù)提供商，已然成為河南高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)桿。

截至2019年底，公司業(yè)務(wù)覆蓋河南全省18個地級市及104個縣級城市中的81個，以及海南省海口市，服務(wù)312項物業(yè)逾100萬業(yè)主及住戶，合約總建筑面積為1.147萬平方米。不得不說，百萬活躍用戶，相當(dāng)于一個中型城市全城的業(yè)主數(shù)量；服務(wù)面積為5698萬平方米，相當(dāng)于管理了一個中型城市的所有小區(qū)。

建業(yè)新生活并非單純是一家物業(yè)管理公司，而是以用戶需求為出發(fā)點，滿足用戶衣食住行各方面需求，做扎根于中部地區(qū)的綜合服務(wù)提供商。其業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)等。

憑借信譽良好且富知名度的建業(yè)品牌、龐大的個人及企業(yè)客戶基礎(chǔ)以及完備的“建業(yè)+”O2O一站式服務(wù)平臺，公司為100萬業(yè)主及超過200萬建業(yè)+用戶提供包括文化、旅游、教育、體育、酒店、商業(yè)、田園綜合體等一系列生活服務(wù)內(nèi)容。

建業(yè)新生活以“讓河南人民都過上好生活”為企業(yè)使命，除了提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)外，還在定制化的道路上不斷探索：建業(yè)旅游定制路線備受市場認(rèn)可，“百萬客戶游鄭州”大型活動造就口碑神話；君鄰大院C2B的定制營銷，更體現(xiàn)了建業(yè)新生活為滿足客戶個性化的需求而在不斷精進(jìn)。

數(shù)字：華中最大、收入多元、后勁十足、團隊專業(yè)

上市或熱捧，出道即巔峰，建業(yè)新生活到底有哪些“絕活”？讓我們來看幾組數(shù)據(jù)。

（1）從經(jīng)營規(guī)模上來看，根據(jù)中指研究院的資料，按截至2018年12月31日的在管總建筑面積及2018年度的總收入計，建業(yè)新生活均為中部地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)商。

2017年-2019年，建業(yè)新生活在管總面積的年復(fù)合增長率高達(dá)67.3%，總收入由4.61億元增至17.54億元，年復(fù)合增長率達(dá)95.2%。利潤由2017年的0.39億元增至2019年的2.33億元，年復(fù)合增長率達(dá)144%。截至2019年底，公司已服務(wù)312項物業(yè)逾100萬業(yè)主及住戶，在管總建筑面積達(dá)5698萬平方米，合約總建筑面積為1.147億平方米。

（2）從收入多元化的角度看，建業(yè)新生活逐步構(gòu)成“建業(yè)+”幸福生態(tài)系統(tǒng)，構(gòu)建了地域、時間、功能上“無盲點”的服務(wù)體系，成為中部地區(qū)獲高度認(rèn)可的領(lǐng)先品牌。

建業(yè)新生活擁有完備的“建業(yè)+”O2O一站式服務(wù)平臺，截至2019年底，“建業(yè)+”平臺注冊用戶已達(dá)218.6萬名；在2017年至2019年間，“建業(yè)+”平臺的總交易額年復(fù)合增長率達(dá)116.6%，至人民幣4.264億元。

在商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)方面，截至2020年3月6日，在管資產(chǎn)組合包括3個文化旅游綜合體、7個商場及9家酒店。

截至2019年底，建業(yè)新生活公司5個在管小區(qū)被評為國家級示范小區(qū)。在中國指數(shù)研究院頒布的2019年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究及評選中，公司獲綜合排名第13名。先后獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸、2019特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)-新型生活方式服務(wù)商、2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價值50強等榮譽獎項。

（3）從經(jīng)營潛力上看，建業(yè)新生活財務(wù)穩(wěn)健，兄弟公司建業(yè)地產(chǎn)手持豐富土儲，第三方物業(yè)在管規(guī)模也在逐年擴大。

截至2019年底，建業(yè)新生活公司并無任何負(fù)債，手頭現(xiàn)金達(dá)5.85億元。財務(wù)穩(wěn)健增長，盈利結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，營收數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)生態(tài)反映出整體發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)中向好。

建業(yè)新生活與建業(yè)地產(chǎn)的控股股東均為胡葆森先生，但兩家公司之間并沒有股權(quán)關(guān)系。不過在業(yè)務(wù)上，彼此卻有很深厚的合作關(guān)系。截至2019年底，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲備建筑面積約5093萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約3858萬平方米。其充足土儲及穩(wěn)定開發(fā)進(jìn)度，也有利支持了建業(yè)新生活的管理面積增量。

與此同時，建業(yè)新生活為第三方企業(yè)服務(wù)的物業(yè)面積迅速增長，第三方物業(yè)的在管建筑面積占在管總建筑面積從2017年底的9.1%增加至2019年底的31.1%。

未來，建業(yè)新生活將通過多種方式擴大第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的在管物業(yè)：根據(jù)有關(guān)政策抓住市場機遇管理國有公司的住宅物業(yè)；與第三方物業(yè)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系或合資企業(yè)；通過參與第三方物業(yè)開發(fā)商組織的招標(biāo)尋求其他市場機會等。以此擴大建業(yè)地產(chǎn)以外客戶數(shù)量，增加收入。

（4）從人才支持上來看，建業(yè)新生活打造出專業(yè)素質(zhì)過硬、價值觀堅定的一線隊伍，和多元視角、經(jīng)驗豐富的核心管理團隊。

在今年抗擊新冠疫情期間，建業(yè)物業(yè)人沖在疫情防控第一線，用恪盡職守與無私奉獻(xiàn)守住了防疫的“最后一公里”，為100萬業(yè)主筑起防線，讓園區(qū)依然安全、正常運轉(zhuǎn)，確保全省所服務(wù)社區(qū)無一例確診。

建業(yè)新生活核心管理團隊匯聚房地產(chǎn)、物業(yè)管理、資本市場、財務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的精英人才，擁有豐富的管理經(jīng)驗，具有創(chuàng)造力、新市場經(jīng)濟技能及創(chuàng)新思維，建立了科學(xué)而高效的決策體系、源源不斷的人才培養(yǎng)體系和健全的企業(yè)管治體系。

未來：強者恒強，建業(yè)新生活引領(lǐng)“新型生活方式”

伴隨著河南城市化率、河南商品房市場的不斷增長，河南的物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展、中高端物業(yè)管理服務(wù)需求增加、富有行業(yè)整合空間。

而扎根河南逾20年，建業(yè)已經(jīng)深入滲透河南省市場，其在河南省家喻戶曉的品牌美譽度、深入的市場滲透率、豐富的資源和經(jīng)驗，都為建業(yè)新生活的發(fā)展壯大提供了廣闊的發(fā)展舞臺。

河南是中部地區(qū)規(guī)模最大的省級經(jīng)濟體，以GDP計排名全國第五，亦是中國第五大省級物業(yè)管理市場，然而，河南的城鎮(zhèn)化率還比較低，2019年中國的城鎮(zhèn)化率剛突破60%，河南的城鎮(zhèn)化率才剛接近54%，城市化率的增長將促進(jìn)城市地區(qū)的置業(yè)，從而支持物業(yè)管理行業(yè)的增長。

按國家統(tǒng)計局資料，2019年河南商品房銷售面積達(dá)1.428億平方米，自2014至2019年的年復(fù)合增長率達(dá)12.6。2018年末，河南省物業(yè)在管建筑面積達(dá)16億平方米，在中部地區(qū)位列第一，在中國位列第五。預(yù)計2021年末，河南省物業(yè)在管建筑面積將達(dá)18.1億平方米(國家統(tǒng)計局)。

受益于人均可支配收入的增長，中高收入階層消費者群體持續(xù)擴大，消費者為高質(zhì)量服務(wù)付費的意愿增加，也將刺激中高端物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展。

當(dāng)前，河南正面臨新的歷史發(fā)展機遇期，黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展核心示范區(qū)、國家糧食生產(chǎn)核心區(qū)、中原經(jīng)濟區(qū)、河南自由貿(mào)易試驗區(qū)、鄭州航空港綜合經(jīng)濟試驗區(qū)、鄭州國家中心城市建設(shè)等一系列重大國家戰(zhàn)略“落戶”河南。以鄭州為中心的米字形高鐵輻射網(wǎng)絡(luò),實現(xiàn)2小時高鐵經(jīng)濟圈，覆蓋中部地區(qū)近4億人口的貨物集散和消費市場，實實在在發(fā)揮“鄭龍頭”的核心帶動作用，中原更加出彩前景可期。

“我看好中國、看好河南，也看好自己、看好未來。通過我們服務(wù)的核心客戶群，進(jìn)而影響更多、更廣闊的人群。”胡葆森認(rèn)為，建業(yè)新生活已踏在高質(zhì)量、可持續(xù)的高速發(fā)展之路上。

未來，建業(yè)新生活將持續(xù)引領(lǐng)“新型生活方式”潮流，圍繞客戶需求，引導(dǎo)客戶需求，創(chuàng)造美好生活，用誠意、善心、智慧、奮斗、信用、產(chǎn)品、服務(wù)等，讓河南人民都過上好生活。