依據(jù)政府外遷要求，鄭州中原第一城關閉，商鋪落鎖，出入口斷行。
然而，有商戶退守在倉庫經(jīng)營，對于搬往哪里觀望踟躕。
遲遲未能集聚搬往某個承接市場，既源于對哪家能最終紅火的不確定性，也是多年深受搬遷之苦養(yǎng)成的謹慎。但長期下去，商戶經(jīng)營成本抬升、客戶流失，終將導致鄭州食品批發(fā)行業(yè)被外省蠶食。
▲中原第一城北門斷行，市場內(nèi)商鋪關閉
中原第一城商戶據(jù)守倉庫經(jīng)營，觀望猶豫搬往哪里
疫情轉(zhuǎn)好，但是位于中原第一城的商戶至今沒有開業(yè)，并且大概率無法再開業(yè)。
按照鄭州市政府要求，中原第一城已于2019年底關閉。4月27日，河南商報記者探訪時發(fā)現(xiàn)，臨近鄭密路的主大門已被圍擋圍起，北大門也被土堆、鐵柵欄封斷。商鋪落鎖，市場內(nèi)空無一人。
▲中原第一城北門斷行，市場內(nèi)商鋪關閉
部分商戶流向華南城、萬邦、百榮、小劉橋萬貨城等承接市場，然而，還有不少商戶未完全撤離，退守在中原第一城附近倉庫里正常收發(fā)貨。
這部分商戶未確定搬往哪里，在觀望和猶豫。這種連續(xù)多月的倉庫據(jù)守，遲遲未能選定承接地，已經(jīng)對商戶經(jīng)營乃至鄭州食品批零行業(yè)形成難以挽回的損失。
首先造成的影響就是商戶業(yè)務大縮水。“打亂分散在倉庫經(jīng)營，客戶不好找，甚至找不到地方，我們有樣品也沒法擺放。”食品經(jīng)營戶趙先生說，生意同比縮水了70%。
趙先生近期愁得夜里睡不著覺，他在新市場投下了十來萬元裝修，但是只有零零散散幾十家商戶入駐，商戶無法集聚，市場就起不來，最終影響的是自家生意。
其次，造成商戶經(jīng)營成本和客戶采購成本的雙抬升。“搬到新市場的商戶，倉庫和新店兩頭跑，都是成本；原本客戶來市場里一站式采齊，只需一天，現(xiàn)在采齊需要兩天甚至三天，車輛、人員多停留過夜，徒增成本。”食品商王女士說。
進而，“不少客戶轉(zhuǎn)身選擇去周邊武漢、石家莊等城市進貨”，最終造成鄭州食品批發(fā)業(yè)客流被蠶食瓜分，行業(yè)地位不復從前。
同時，多數(shù)倉庫沒有像樣的建筑和防護，存在消防隱患，無疑更增加了商戶的風險。
鄭州食品市場搬遷史
商戶固守庫房作業(yè)、遲遲未能搬家的原因有兩個：一來，頻遭搬遷之苦的商戶，認不準哪個市場是正規(guī)安穩(wěn)承接地，怕重蹈搬遷覆轍，不敢輕舉妄動；二來，同時有多家承接市場在競爭，說不準哪個市場能紅火，“怕上錯船”，只得觀望徘徊。
事實上，商戶的擔憂并非多慮。縱觀鄭州食品批發(fā)業(yè)三十多載發(fā)展史，實則一部不斷外溢騰挪的搬遷史。
最早，鄭州食品批發(fā)業(yè)發(fā)跡于火車站區(qū)域，上世紀90年代初，航海路食品城、華中食品城興起，商戶蝸居在簡易大棚下經(jīng)營，雨天一身泥、晴天一身土。1998年，萬客來食品城建成開業(yè)，一舉改變了鄭州副食品批發(fā)業(yè)小、低、散的狀況，市場平均日客流量兩萬人以上，締造了無數(shù)造富神話，單一個洗手間一年就能收益三十多萬元。
“后來因為發(fā)展受限、土地手續(xù)等問題，萬客來搬遷，我們押金未退，搬遷到了中原第一城一路之隔的一家農(nóng)貿(mào)市場，投下去了七八萬元，結(jié)果市場沒做成，我們投資的錢打了水漂，再次搬遷，到了中原第一城。”從業(yè)20多年的食品批發(fā)商張先生未料到，經(jīng)營4年后再次搬遷。
張先生回憶，有人在中原第一城附近投下數(shù)千萬元開發(fā)公寓，卻失算于搬遷。
“市場剛養(yǎng)好，又要搬，每次搬遷都要流失一些客戶，原因出在哪里？市場不正規(guī)！”王女士多次強調(diào)合法市場的重要性，“去正規(guī)市場，就永遠沒有搬遷機會。但是有些商戶仍執(zhí)迷不悟，明知道是坑，還要往里跳。”
越來越多商戶意識到合法正規(guī)市場的重要性。甚至，在衡量新市場的指標要素中，安穩(wěn)性超過區(qū)位交通、配套、租金等，排在第一位。
商戶心聲：搬往政府指定承接地
那么，哪里才是安穩(wěn)合規(guī)市場？
早在2012年，鄭州市政府規(guī)劃有“一區(qū)兩翼”及十二家政府指定承接地。其中明確提到，所謂“一區(qū)”，即交易批發(fā)市場綜合集聚區(qū)，是以華南城項目開發(fā)為核心，占地30平方公里的中心城區(qū)市場外遷主要承接地，以食品等生活消費市場和工業(yè)生產(chǎn)資料市場為主。
政府指定承接地意味著政策認可和安穩(wěn)性，能夠為入駐商戶規(guī)避再次搬遷隱憂。比如華南城，不僅是鄭州“一區(qū)兩翼”市場集聚區(qū)的核心，是政府指定外遷承接地，同時也是河南省重點項目和鄭州市商貿(mào)物流業(yè)的“一號工程”。華南城穩(wěn)定性體現(xiàn)在自持產(chǎn)權(quán)和硬件環(huán)境兩個方面。一來，華南城是產(chǎn)權(quán)商鋪，證件齊全，不會面臨再次搬遷風險。華南城自建商場，自持物業(yè)，統(tǒng)一招商，自主管理。
二來，華南城硬件高大上，不是傳統(tǒng)的簡易市場，更不是鋼架結(jié)構(gòu)、板房大棚市場。館內(nèi)架構(gòu)合理規(guī)范，動線明確，統(tǒng)一配備中央空調(diào)，環(huán)境舒適。每層裝載28部客貨梯，方便貨物搬運。且消防安全等級高，人財保障安全無憂。
相關政府部門人士也提到，積極引導商戶搬往政府指定承接地。
鄭州市與外遷相關部門的負責人稱，商戶要到符合規(guī)劃、證件齊全的市場經(jīng)營，否則商戶利益得不到保障；商戶要注意市場的土地是否合法，是否符合鄭州市整體城市規(guī)劃和市場規(guī)劃；商戶應避開那些租用城中村土地，甚至在高壓線下違規(guī)亂建、大肆招商的市場。
一些商戶認為，“在挑選市場時需要問自己一個問題——這個市場值得你養(yǎng)嗎？證件都看不到，好不容易搬去了，沒怎么經(jīng)營又散了，又得從頭開始——這種案例太多。”
交通區(qū)位、倉儲、配套、市場運營是遴選市場要素
安穩(wěn)性之外，交通區(qū)位、倉儲物流、配套設施也是商戶遴選市場的重點考慮因素。
上述王女士經(jīng)過對比，最終選定了鄭州華南城。她分析認為，鄭州華南城位于鄭州主城區(qū)南部，地處鄭州主城區(qū)與航空港區(qū)、許昌連接的中間地帶，占據(jù)承東啟西、連貫南北的樞紐位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
交通優(yōu)勢同樣耀眼。京廣快速路、鄭新快速路、中華路、機場高速、京港澳高速、鄭州繞城高速、雙湖大道、新老107連接線、S102等交織成網(wǎng)，地鐵在此設立三個站點。這些交通線路蜿蜒分布于華南城周邊，為華南城帶來源源不斷的巨大商流和客流。
倉儲物流也是食品批發(fā)戶較為看重的。華南城乾龍物流園整體規(guī)劃面積80萬平方米，現(xiàn)已投入運營的面積達22萬余平方米，周邊3公里范圍內(nèi)還有騰達物流園、傳化物流小鎮(zhèn)等，為商戶提供充足倉儲物流服務。
不同于其它待培育市場，華南城已經(jīng)度過培育期，周邊餐飲、住宿、教育、娛樂等配套成熟。鄭州華南城小商品、建材、五金、汽配、副食、服裝、華盛奧特萊斯等已繁榮經(jīng)營的商家達到21000余家，為入駐商戶提供潛在客流，實現(xiàn)資源互補。
更為重要的是市場方的運營服務。華南城每年舉辦食品采購節(jié)、年貨節(jié)等活動，扶商、富商；華南城電商中心更為商戶提供直播帶貨相關的培訓、一手貨源和直播場地，幫助商戶開拓新營收渠道。
鄭州華南城5號副食交易廣場，擁有約13萬平方米商業(yè)體量，這是由框架結(jié)構(gòu)為主體組成的新型時尚現(xiàn)代化場館。對于王女士來說，現(xiàn)成的商鋪，不用等待即可入駐。