兩個月前，鄭州迎來一場新的變局，規劃建設全球人才創新創業園·中原科技城。
中原科技城在哪兒？鄭州頂級資源集聚區，房價最高地的北龍湖。
北龍湖北岸要建中原科技城，對現有城市格局自然是有影響的。它直接導致北龍湖北岸38塊優質住宅用地的減少，而南岸高端住宅僅余2000多套庫存。北龍湖的價值再一次攀高。與此同時，北龍湖金融島、鄭東新區CBD、高鐵東站片區、龍子湖，未來將容納300多萬高素質人口辦公。這一控一增之下，有了新的問題。
事業在鄭東新區毫無爭議，但家安在哪里？
北龍湖雖好，但500萬+的起步門檻注定只能是少數人的北龍湖。向往低調宜居生活的城市新銳階層，又該去哪兒定居？參考很多城市，距離CBD8-10公里的黃金距離，都會形成更加純粹更加宜居的中央生活區（CLD）。
深圳香蜜湖，直線距離深圳福田中心約9公里，擁有上萬平米自然湖泊。上海碧云國際，距離CBD陸家嘴約9公里，擁有國際學校，交通便利。香港淺水灣，直線距離CBD中環約7公里，生態環境優美。巴黎十六區，直線距離CBD約8公里，生態環境優美，云集多所私立學校。 ... 這些CLD都有共同的特點：擁有優美的居住環境，便利的交通條件，豐富的教育資源，讓精英人士“離塵不離城”，在事業和生活間完美平衡。
鄭州的CLD在哪兒？
早有定論——經開濱河國際新城。
我們用數據來說話。
以鄭東新區為圓心，8-10公里范圍為半徑畫個圓。金水北多城改項目，密度太高；管南定位偏剛需，環境一般；惠濟北無統一規劃；楊金配套等待時間長，價格偏高....它們都不是CLD的完美選址。鄭東新區8-10公里范圍內，符合生態宜居環境、便利交通條件、豐富教育資源、全新城市規劃四者皆有的也就只有經開濱河國際新城了。
濱河國際新城到鄭東新區直線距離7-9公里。開車走城市新中軸線東三環直達鄭東新區。未來地鐵5站到高鐵東站、8站到新鄭國際機場、9站到CBD、12站到北龍湖。事業在鄭東新區，生活在濱河國際新城！是300多萬高素質辦公人口最理想的人生狀態。
濱河國際新城還恰好處于城市東南發展主軸線上，連接一主、一城。在最新城市發展思路上，濱河國際新城居于東強板塊之內，位列鄭州32大核心發展板塊，定位“產城融合、宜業、宜居、宜樂，”三位一體的中央休閑區。
這是官方再度蓋章的鄭州CLD，中央生活區。濱河也是按照CLD，中央生活區的樣板來打造的。濱河國際新城政策規劃承接鄭東新區的高質量、高水平，確保一張藍圖繪到底。
中原首條綜合管廊示意圖
比如中原首條綜合管廊，從根本上解決城市基建重復開挖的問題。比如中原首個海綿城市樣本，完全實現大雨不積水，小雨不濕鞋。再比如全域智慧城市，綠色可持續發展。
關于濱河，我們過往提到很多，這個區域有著得天獨厚的優勢。比如，濱河核心區幾乎純凈地，無安置房，無廠區；區域內全部為知名開發商；整體綠化率高達56%，超出北龍湖11%；蝶湖、荷湖,潮河的水域面積比東區的如意湖大八倍..
這些優勢大家都了解，我們今天不多說。
雖然，市場上對濱河的質疑從未間斷，不相信這些規劃能真實落地。但，濱河的發展從未停歇。拿剛過去的2019年舉個例子。濱河住宅大量交付；濱河國際中心投入試用并引進知名酒店；荷湖開挖蓄水，預計7月1日開園；蝶湖已成網紅打卡點；地鐵3號線2期工程獲批；鄭州外國語學投入使用；
以下是鄭州地產今年4月在濱河拍攝到的真實圖片。眼見為實，這就是濱河速度，一座新城初具規模。
蝶湖公園
荷湖還在蓄水，3號線二期工程在建，沿著經開十五大街設站4座。
鄭州經開區外國語學校已開學。
公交總站
濱河國際中心
道路街景
你不得不承認，濱河悶頭發展的樣子，才是事實！
目前，也是入手濱河CLD的最佳時機。新房高層平均價格在15500-16500之間，這其中，部分樓盤還帶精裝交付。相比容積率上3，毛坯房15000的管南，相比20000的楊金，相比17000多的金水北，濱河已經具有相當高的性價比。
濱河買哪兒？給大家推薦中海如園。
為什么是如園，別急，往下看。雖然濱河CLD整體都極具性價比，但畢竟是全新新區，我們當然要選取交通最便利、配套最優質、環境最宜居的片區。
根據濱河的規劃以及實地考察，我們將濱河劃分三大區域：蝶湖片區、荷湖北片區、荷湖南片區。看兩張實拍圖，你自然知道要選誰？
荷湖南片區
荷湖北片區
荷湖北區，是目前濱河發展最成熟的片區。這個片區的房子普遍要早于南片區兩年交房，未來進一步加速荷湖北區的成熟。荷湖北區，我們要特別注意一條路。這條路就是經南八路。這條路是濱河東西走向大動脈，在這條路兩側，集聚了濱河最頂級配套，規劃落地了濱河的三館一中心，（藝術中心，檔案館，體育館，圖書館）；濱河國際中心；印象城；鄭州一中經開校區；鄭州外國語學校；地鐵3號線站點等。
簡單理解，經南八路就是濱河的金水路，買房首選經南八路沿線。中海如園擇址經南八路與華夏大道交匯處，規劃10棟瞰景高層圍合式布局，基本上全是正南正北朝向，沒有底商，百米樓間距，更多采光、通風，主打舒適度、人性化。
中海如園效果圖
中海如園是目前荷湖北部片區為數不多的在售樓盤，更是經南八路沿線稀缺在售樓盤。占位濱河核心片區，讓中海如園的配套優勢相當明顯。南鄰南三環快速路，東臨華夏大道，自駕出行20分鐘到達通達全城。距離地鐵3號線經南八路地鐵口不到1公里，5站到達高鐵東站。自帶幼兒園，一路之隔就是鄭州外國語學校，距離濱河一小1公里左右。經南八路沿線規劃濱河整個區域的商業、商務地標，三館一中心，后期中海如園業主一站可達。交房入住之后，你所了解的配套所見即所得，不摻一點兒水分。
所見即所得，以人為本，這還讓我想到了中海如園上個月實景景觀示范區的開放。
實景拍攝
在現場，有三個情景相當打動人心。中海如園的景觀示范區直接做在了社區內部，中心水景、亭臺、疊水等景觀交房之前就已經做好，所見即所得，讓業主放心、安心。中海如園在社區內做了一條約3.4萬方的景觀綠化，面積超過5個足球場，中心設有中央水景。這在寸土寸金的濱河來說，是相當稀缺的，意味著要舍棄更多的利潤。中海如園在社區打造約3.4萬方的景觀綠化，面積超過5個足球場，中心設有中央水景。這在寸土寸金的濱河來說，是相當稀缺的，意味著要舍棄更多的利潤。
中海如園原址保留了兩棵百余年的清代國槐，作為如園的守家木，為整個園區平添一抹古韻之色。
實景拍攝
圍繞中心水景，中海如園塑造一軸，一心，五園園區景觀，兒童、青年、老年活動區錯落布局，兼具生活趣味與休憩功能。
實景拍攝
中海如園在居住空間設計上，力圖滿足更多需求，建面約88-142┫，兩口之家，三口之家，四代同堂均能找到適合自己的房子。更為主要的是，主打人性化，舒適度，中海如園采用第五代精品戶型，全系產品三開間朝南，全部南北對流，讓每家每戶都能享受到更多的陽光，更新鮮的空氣。
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88┫小三房，是目前鄭州新房和二手房市場上最受歡迎的居住面積段。
中海如園88┫小三房相當方正，全明戶型，基本沒有空間浪費，讓小家庭的購房費用全部用在刀刃上。三開間朝南，相當稀缺，在通風采光上都更加開闊。
107┫設計成三房，空間更加舒適。
同樣三開間朝南，餐客一體化，連通瞰景大陽臺，無限延伸居住空間，不論是品茶觀景還是種花養草都是愜意生活。三房可魔變雙套房，北向臥室變為瑜伽室、健身房，滿足家庭不同時期對空間的不同需求。
139┫四房，適合鄭州改善一族。
布局方正，全明戶型；三開間朝南，南北通透；更讓人動心的是，客廳、次臥連接寬景陽臺，視野開闊，推窗瞰景；雙臥雙飄窗設計，贈送空間大，實用面積高。更為重要的是，建工起家，TOP10房企在濱河的產品，目前價格16000元，從釋放的實景景觀，第5代戶型產品來說，相當有誠意，完全可以考慮。
6月10日，中海如園10#加推，建面約88┫小三房濱河絕版小戶型推售，趕緊入手，錯過再無。
寫在后面的話：300萬高素質人才聚集東區辦公已經是無可爭議的事實，后北龍湖時代，鄭州居住格局已變。未來，年輕人在東區上班，15分鐘左右到達公司；老人早晚在荷湖岸邊與三五老友漫步聊家常；孩子睡到自然醒，在一路之隔的學校讀書；周末，全家人一起在荷湖商業街逛一逛，到體育館去放松，蝶湖公園野餐 ...這樣的生活，屬于CLD，更加宜居，更加純粹。
如果你想感受濱河的速度，濱河的實干，請實地去濱河看一看，逛一逛，眼見為實！（郭繼鋒）