01

 最近一段時間，鄭州的土豪們慌了！

 北龍湖豪宅價格跳水，讓鄭州土豪們瑟瑟發抖。這一降，不是損失十幾二十萬，而是一輛跑車的錢，就這么打水漂了。

 但是， 當市場上充斥著各種“降價”的信息時，總有一些逆行者。

 北龍湖的永威上和院，不計成本的打磨300多套房子，價格當然足夠堅挺。

 東站片區的建業天筑、東風渠畔的瀚海晴宇，作為整個鄭州都極為稀缺的城市大平層產品，價格什么時候降過？

 在鄭州西南，也有這樣一個堅持不妥協的項目：

 
   這個項目就是亞星觀邸。 

 在深入調研亞星觀邸之前，對于亞星這個開發商，對于亞星觀邸，印象還僅僅停留在：

 鄭州“西南王”。

 亞星觀邸，鄭州西南片區十分稀缺的城市大平層產品。

 有著老二七情節的高端改善人群，幾近執拗的看好這個項目。

 在這種傳統的印象之下，更多的，是疑問：

 為什么亞星能夠在鄭州西南“稱王”？

 為什么老業主，都會對亞星情有獨鐘？

 為什么亞星觀邸，能夠成為整個鄭州西南片區，改善置業的最終選擇？

 為什么在如此嚴峻的市場之下，亞星觀邸依舊價格堅挺？

 為什么亞星老板的兒子、女兒都要在觀邸買一套大戶型？

 太多的疑問需要解決，太多問題需要答案，太多的好奇需要去一探究竟。

 

02

沿著嵩山路一路向南，過了南水北調運河，就能看到亞星觀邸的建筑。

 全干掛石材的外立面，在一眾樓盤中，顯得如此特別。

 

 亞星觀邸實景圖

 

作為鄭州西南片區唯一在售的豪宅樓盤，在進入社區之前，對亞星觀邸，有著很高的期待。

   豪宅，是需要成本的，同時也需要不計成本的決心。

 

03

 亞星觀邸，已經實景呈現，社區內部的所有建筑、道路、景觀、設計、綠化、水系，全部都可以看得到，摸得著。完全沒有規劃與實景不符的顧慮，所見即所得。

 首先是大門。

 

 亞星觀邸大門實景圖

 50米長的階梯式水系，滿滿的歸家儀式感；水系兩側，完全的人車分流設計。

 入口西側，一個巨大的兒童活動區，各種類型的兒童游樂設備，應有盡有。

 

 亞星觀邸實景圖

 

東側，一個標準的網球運動場地，一個籃球運動場地，外圍設置200米夜光跑道。

 入戶會所，3000┫，足夠大氣。

 一層，會客廳，金色羅馬柱、7米挑高大堂，還配備專門的接待、服務人員。業主在此約見朋友、喝茶聊天，足夠奢侈。

 負一層，健身房、瑜伽館、恒溫泳池。不同于正常的封閉式地下會所，跑步機正對著的，就是社區內中央景觀，透過巨大的落地玻璃窗，所有的景色，盡收眼底。

 

會所實景圖

 穿過入戶會所，眼前的景觀，才是真正的震撼。

 

 約3700┫的下沉式中央庭院；

 7米地勢落差的疊石瀑布；

 法式亭落居于中央；

 4塊陽光草坪環繞左右；

 香樟、銀杏構成曲徑通幽。

 
  大手筆，大制作，氣勢恢宏。

 

 

04

 你以為，這就是一切？

 不，當你走進樓棟內部，走進房間，才能發現，豪宅的真相。

    全部一梯一戶設計！！

 層高達到了驚人的3.5米！

 不是特殊樓層，而是全部層高都是3.5米！

 在北龍湖，第一梯隊的豪宅，層高3.4米，已經讓人驚呼不可思議。

 亞星觀邸，3.5米的大平層，細數整個鄭州，也鮮有能比肩者。

 最小戶型，210┫起步，最大戶型440┫，總共426戶。

 大平層、高端改善，直接篩選了購房者圈層，保證居住環境，絕對純粹。

 最難能可貴的是，每一戶，都有贈送面積。

 一樓送花園，頂樓送露臺。

 標準層送出一個房間+兩個私家電梯廳。

 

 建面約297.34┫四房兩廳三衛戶型圖

陰影部分為贈送面積

 

數據，足夠真實，但不夠直觀。

 進入到實體樣板間內，才能真正展示亞星的豪宅基因。

 進入到房間之內，第一個感覺：空曠！

 層高3.5米、客廳面寬約6米、南北陽臺相距約18米。

 這才是真正的大平層，應該有的視野空間。

 

亞星觀邸樣板間實景圖

 

主臥，足夠“寬闊”，對，就是“寬闊”。

 更為貼心的是，書房內設計了一個觀景窗，可以俯瞰整個下沉庭院，視野極佳。

 

亞星觀邸樣板間實景圖

 

這才是大平層豪宅，應該有的空間。

 產品附加方面也是豪宅標準配置。新風系統、霧森系統、全地暖供熱、芬蘭通用電梯、游泳池、熒光跑道、進口密碼鎖，還有每平米接近3500元/┫ 的綠化。

 所有的這些，只為證明一件事：

 亞星，在用心做豪宅。

 

05

 產品力，決定了豪宅的品級；區位，則決定了豪宅的價值。

 豪宅之所以能夠被稱作豪宅，不僅僅是因為產品足夠高端，更重要一點，區位足夠優渥，城市資源占有足夠優質。

 

亞星觀邸區位圖

 

亞星觀邸，位于二七大運河都市區的核心位置。距離嵩山路、南三環兩條城市主干道均不足1公里，靜謐的居住環境加便利的交通條件，兼而有之。

 嵩山路上，有規劃中的地鐵9號線；大學路上，有正在修建的7號線。

 雙地鐵環繞，對于不能開車的人來說，極為友好。

 北側，就是國家龍脈工程南水北調運河，是鄭州唯一一條不可能污染的河流。

 推窗見景，河面寬闊，河水清澈；河畔公園，綠意盎然。

 

亞星觀邸效果圖

   教育配套，同樣是一大亮點。

 鄭州實驗外國語中學（以下簡稱：東分），亞星集團斥資2億元建設，距離項目僅有幾百米的距離。 

東分，是鄭州初中五大天王級名校之一，是鄭州家長最熱衷選擇學校之一，是貨真價實的外國語中學。

 

 鄭州實驗外國語中學（東分）實景圖

 

亞星觀邸還有一手底牌，就是商業。

 在嵩山路與南水北調運河東南側，亞星大手筆規劃建設了約4.5萬┫英倫風情街區Mall——亞星萬嘉百匯。

 

亞星萬嘉百匯效果圖

 

 

還有，北側規劃6500┫的星空樂園，與運河公園相互銜接，完全的打破了傳統商業的封閉，與周圍自然環境、人文環境融為一體。

 可以預見，未來亞星萬嘉百匯，將會成為鄭州西南地區商業的點睛之筆。

 

06

 大平層、高端改善、瀑布景觀、3.5米層高、三環旁、南水北調運河、萬嘉百匯商業……

 單價多少？

 2.5萬？2萬？

 不，亞星觀邸目前均價1.7萬元/┫。

 放眼鄭州四環，大平層產品，幾乎沒有低于2萬的售價，亞星拿出了極具誠意的價格，回饋一直以來支持亞星的忠實業主。

 在如今“跌跌不休”的市場之下，亞星觀邸的價格，一直非常堅挺。

 原因很簡單：

 1.亞星觀邸的產品價值，遠遠不止1.7萬元/┫，相比鄭州其它大平層產品，已經極具誠意，降無可降。

 2. 亞星觀邸，高端改善產品，放眼整個西南片區，都十分稀缺。

 實際上，亞星觀邸，被低估了。

 產品強悍+市場稀缺，未來，不是降不降價的問題，而是價格是否會上調。

 實景現房，高端改善，房源不多，請珍惜最后的機會。

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(吉世光）

文圖來源：商都房談

編輯：李楠

審核：白雪瑩