那么，究竟哪些類型的企業會選擇在這個區域投資、租賃寫字樓？他們在選擇寫字樓時都有怎樣的考慮？
    又是什么打動了在火車站商圈耕耘了19年的商界“老炮”，選擇了位于鄭州核心商圈的華潤大廈？
    這位“老炮”說，他看重的是，這里距離寸土寸金的火車站商圈僅咫尺之遙，這里具備了數十年的服裝、小商品、通訊3C配件、五金機電等產業積淀。

商界“老炮兒”的投資經

    在小商品批零領域漂泊了19年的商界“老炮兒”張栩，最近遭遇了一次投資“滑鐵盧”。
  “干了近20年了，這次栽了個跟頭。在新鄭一個商場買了6個商鋪，花了上千萬元，到現在只租出去一半。”
    顯然，這比不上他11年前買下火車站商圈一個小商品城的那次投資。這個被他至今視為果敢的投資動作，帶給他的優渥回報是——“8年就回本，從買時的2萬元一平米漲到現在的5萬元一平米。買對了！”
    期間，他還曾出手鄭州大酒店，租下3年期的寫字樓，約150平米，一個月租金5000元。但由于“環境實在臟亂差”，最后不得已，于2015年草草離場。
    其后，有家位于鄭州火車站以北的純寫字樓，三番幾次“騷擾”他，邀請他入住，他統統拒絕了。原因是，停車位太少。
    一次成功的出手，兩次失敗的交易，讓他明白了一個投資寫字樓的硬道理：一，不能距離火車站商圈太遠；二，物業和硬件設施不能太差；三、要有足夠的停車位。
    于是，他瞄上了緊鄰的華潤大廈。

案例：大戶、名企是寫字樓常客

    張栩還明白了一個道理，中小企業入住寫字樓無實際意義。
    以他曾經經歷的火車站商圈某寫字樓A大廈（化名）發生的租戶、房東、商戶維權糾紛事件為例。
    2016年6月份，入住的商戶紛紛反映，剛給市場管理方（即A大廈的承租方）交了一年租金，沒過幾個月就遭遇停電，而且市場管理方已多日未上班，不見蹤影。
    原因竟是，承租方未將房租交給房東（即A大廈），被房東強制停電，并稱將收回場地。這下子，可苦了無辜的租戶們。他們是按時繳納給市場管理方房租的呀。
    最后的結果只能是，租戶報案。
   “中小企業主沒實力承擔租金。對于服裝批發商來說，有需求并且能夠入住寫字樓的，大部分是那些公司化運作、已經在地市發展有成熟客戶群體的品牌商，或者企業總部的分部。”火車站商圈一寫字樓租售人士稱。

哪些企業入住了鄭州中心區域寫字樓？

     究竟哪些企業入住了火車站商圈、二七商圈的寫字樓？
    以記者走訪調查的緊挨解放路的某純寫字樓為例，其入住的業態反而以酒店居多。
    其對外顯示的索引牌中，6到37樓，一共37家企業。其中，僅僅酒店有18家，占比高達48.6%。而且有些酒店連買（租）兩層樓。
    此外，有5家商貿公司（每家主售產品各有不同，包括了助聽器、食品電器），有2家超市，一家旅行社，4家化妝美容公司，兩家教育機構，一家律師事務所等等。
    鄭州火車站商圈另外一家服裝商場，則完全呈現另外不同的業態景致。
    其近乎百分之百為服裝企業，包括了花花公子、培蒙、艾萊依、鄂爾多斯、淺秋、恒源祥、馬德尼拉三淼、大嘴猴、傲哥等知名服裝品牌。
    零星入住的有美容美發教育培訓機構。
  “這個區域的產業基礎包括了服裝、小商品針織和3C配件。以大同路為界，往北就是小商品市場集中區，過了大同路往南，就是服裝集聚區；再往南走，到隴海路兩側，就是通訊器材集聚區。”業內人士稱。

商業老炮為何選中了華潤大廈

    商界“老炮兒”張栩瞄上華潤大廈，是因為有幾點打動了他。
    緊鄰的萬象城，有用不完的停車位。這里不僅只有華潤大廈一棟樓，它附近包含了萬象城、華潤悅府、酒店公寓等，是集購物中心、5A級超高層酒店、娛樂中心、高檔寫字樓和公寓等多功能為一體的大型城市綜合體。
    這是華潤置地有限公司獨創的“住宅開發+持有物業+增值服務”的差異化生意模式，將高品質的標準注入住宅、購物中心、寫字樓、酒店、高端公寓等產品，為鄭州帶去了首屈一指的高端商業中心。
    更為重要的，同時也是讓張栩覺得寬心的是，華潤大廈具備的“世界級視野”。
    據了解，華潤大廈擁有180M城市綜合地標的高度，讓建筑再造城市中心的高度，給未來一個嶄新的世界。STRATR設計理念，彰顯典雅莊重。采用創新的分隔設計，新風系統，外幕墻系統，使得華潤大廈鑄就一個時代的商務風標。
    華潤大廈內部，采用國際甲級寫字樓頂級品牌“迅達”電梯。客梯涉及為高中低三個分區，并全部為頂級S7000系列，能實現高峰期平均等候30秒。
    在華潤大廈，辦公空間可隨意調換，系統設備隨時升級。9.7米挑高，逾600平米的大堂面積，比肩全球頂級寫字樓的大堂空間，通透開闊。15CM的架空地板層高度，便于網絡鋪排，為信息化辦公提供支持，降低了裝修成本的同時，滿足金融、IT、能源等對插槽、布線要求比較高的行業需求。