在去年交出了新田360新都會店A座、匯美茂、高新萬達等商業佳作后，疫情逐漸緩解、商業環境向好的2021年，鄭州商業弄潮兒又會打磨出怎樣驚艷的商業作品？

【2021年將開15家購物中心】

在疫情重創、零售市場全面收縮的2020年，鄭州不少商業項目選擇推遲開業，原計劃的18個開業項目，有的延緩到2021年。譬如，備受關注的明星商業項目新田360廣場·太康路店、重裝歸來的亞細亞卓悅城、igo大樂城，都選擇了推遲開業。

即便如此，去年鄭州依然開業了7個商業項目，總體量達到了51.4萬方。

不管是定位輕奢風尚地標的新田360廣場綠地新都會店A座，還是定位鄰里社區中心、主打小而美風格的匯美茂，抑或萬達系挺進高新區的商業高新萬達，都為2020年整體商業添加了可圈一筆。

隨著疫情影響減弱、市場逐步反彈、消費者欲望被重新激活，2021年的鄭州商業必然迎來回血之戰。

目前，已開業項目包括了2月7日開業的新田360太康路店，依然延續了新田商業骨子里的潮玩基因，主打年輕人喜愛的“潮、酷”風格。

不完全統計，鄭州2021年將開業15個商業項目，具體包括了：

【城市更新項目今年將蜂擁問世】

今年待開業的商業項目中，有個集中特點——大量地出現了城市更新項目。不少限于困局、運營無力的商業，經過重新改造后，重煥新生。

比如，即將開業的亞細亞卓悅城。作為二七商圈的核心項目，亞細亞商場曾是中國商戰的一面旗幟；但在經歷了九十年代的耀眼輝煌后便急速墜落，但這個自帶流量的商業IP價值依然不可估量，且周邊50萬客流、優越的區位交通、搶抓Z時代消費者心智的定位都是亞細亞卓悅城的優勢。

再比如，原百盛百貨舊址升級而來的I go大樂城。4年前，原租戶百盛百貨撤出后，資產持有方投入大量資金進行改造，并組建團隊持有經營。但該項目歷經波折，今年春天“I Go·大樂城”更名為“鄭州City·大融城”，引入了新的合作方光大安石。

還有，重新改造的富田太陽城購物中心。自2012年誕生以來，這個不足5萬方的商業一度是管南的商業代表，但在周邊新商業紛起、消費升級的刺激下，走到不得不升級的結局。

決定這些城市更新項目能否成功的關鍵，在于團隊運營能力。君不見，開業尚不足一年的零零茂，因為運營無力，最后停業；YOYO PARK項目，也有不少商鋪處于空租狀態，問題同樣出在了團隊招商和運營上。

城市更新項目，不只是對項目舊址推倒重來或者硬件更新，更是運營團隊對項目新經營理念、新商業模式的重塑，極為考驗商業團隊對城市、商業、消費者關系的深入洞察，對商業理念的深刻理解。

【存量商業改造代表：佳紛天地創造直播式運營】

這中間，不得不提2021年即將新開的另一個存量商業改造代表——佳紛天地項目。

佳紛天地項目舊址，原為京莎鞋城，是主做鞋業批零的專業市場。去年5月，項目引入百強上市房企佳兆業旗下佳兆業商業集團，將鞋業商場改造為主題式購物中心，開啟轉型升級。經歷了一年的改造和籌備后，佳紛天地即將于6月底精彩開業。

它不僅是一個改造升級項目，也是佳兆業商業集團在鄭州的首個項目。存量商業能否成功激活，硬件是一方面，更重要的在于運營團隊。佳兆業商業集團有著“城市更新領跑者”的稱號，善于將瀕臨危機的舊項目賦予新的靈魂，通過設計創新讓舊商場，煥然新生并創造更多商業價值。

在遍地是鞋業批發市場的京廣路商圈，該項目承擔著革新商業、填補區域商業空白的使命。

直播式運營，是佳紛天地區別于其它商業項目的核心競爭力。在購物中心同質化嚴重的當下，佳紛天地引入直播機構，開啟24小時賣貨新模式，刷新了死氣沉沉、一成不變的鄭州商業環境。

據了解，雖然尚未開業，但已經入駐并開播的直播機構在佳紛天地里開創下了一個又一個直播銷售紀錄。

再加上，佳紛天地項目本身位居金二環、周邊人口密集、生活配套齊全的優勢，更是項目嶄露頭角的優勢。

追求極致體驗是當下購物中心擺脫同質化競爭和線上沖擊的重點。為了給消費者增加不一樣的體驗，佳紛天地項目還在戶外LED大屏上，首次采用了裸眼3D技術，震撼消費者的視聽感官。

在全國大城市均有布局，曾將爛尾樓運營成典范，并擅長改造存量市場價值被低估的商業項目，佳兆業能否給鄭州京廣路商圈帶來革新？我們將拭目以待。