房子是房企經(jīng)營理念的載體,如果一個房企的經(jīng)營理念,經(jīng)營價值觀是有偏差的,甚至是錯誤的,那反映在房子上,可能就是萬劫不復(fù)。
多地樓盤爛尾,業(yè)主強(qiáng)制停貸,在如此嚴(yán)峻的房市環(huán)境中,當(dāng)下消費者買房如何避雷呢?為此,小編采訪到鄭東華府·TIVOLI項目開發(fā)公司的實際控制人王駕宇先生,我們來看看王總的說法。
作為通利地產(chǎn)的掌舵人,在他的成功運(yùn)營下,通利地產(chǎn)20多年來取得了長足的發(fā)展。同時,王總又是通利投資公司的實際控制人,擁有多年優(yōu)秀且豐富的專業(yè)投資經(jīng)驗, 并且將價值投資的精華理念運(yùn)用在房地產(chǎn)領(lǐng)域。
對于當(dāng)下房產(chǎn)困境,王總結(jié)合自己的投資理念和經(jīng)驗,給我們剖析了他一直踐行的準(zhǔn)則,也是通利地產(chǎn)亙古不變的辦企理念。
準(zhǔn)則一:“好房子自己會說話,精耕細(xì)作、始終如一打造高品質(zhì)產(chǎn)品”。
“好房子自己會說話”的品質(zhì)理念,“注重每一個細(xì)節(jié)”的工作要求成就了通利房地產(chǎn)立足于高品質(zhì)生活、健康時尚生活的企業(yè)理念。
我們目前堅持現(xiàn)房銷售,這是從30年代日本經(jīng)濟(jì)大蕭條中汲取到的寶貴經(jīng)驗,我們堅信現(xiàn)房銷售是未來趨勢,也將堅持走下去。
準(zhǔn)則二:“不要貪婪,合理使用杠桿,堅持低負(fù)債”。
公司堅持的財務(wù)策略是利用利潤擴(kuò)張,而非負(fù)債擴(kuò)張。
不隨波逐流,不迷失方向,很多同行出現(xiàn)錯誤的原因就是,覺得有了資金和資源就能盲目擴(kuò)張。
堅持用一個億的資金做一個億的生意。
準(zhǔn)則三:“不管市場怎么變,我們堅持的初心不變,高質(zhì)量的房屋質(zhì)量不會變。”
俗話說:同行不同利,因為不同產(chǎn)品、不同質(zhì)量、不同戰(zhàn)略,導(dǎo)致結(jié)果不同。只有與同行對比,才能顯示出產(chǎn)品優(yōu)劣勢。
房地產(chǎn)企業(yè)切忌貪婪,不要好高騖遠(yuǎn),不要盲目擴(kuò)張。用資金多少決定生意大小。穩(wěn)健、謹(jǐn)慎的走好每一步。
準(zhǔn)則四:“永遠(yuǎn)要警惕風(fēng)險,退潮時候就知道誰在裸泳”。
對市場變化保持警覺,不管市場是順境還是逆境,心存敬畏之心。在市場環(huán)境好的時候,也要保持清醒,警惕未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險。
一旦遇到declined economic times,辛辛苦苦三十年建立的誠信和正直將毀于頃刻。
準(zhǔn)則五:“不斷學(xué)習(xí),企業(yè)要保持活力,不斷注入新鮮血液”。
要接受新知識和信息,保持不斷學(xué)習(xí),拓寬自己的視野,向更聰明的人靠攏,與之交朋友。
準(zhǔn)則六:“不管品牌歷史多久,一旦被發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品摻假,它將毀于一旦” 。
房子是非標(biāo)產(chǎn)品,要用良心建。用最好的建材、最高的標(biāo)準(zhǔn),建造最本土化的房子。市場在變,我們起初定位的原材料不能變。
王駕宇先生的經(jīng)營理念,在鄭東華府·TIVOLI項目上,得到了充分的證實。作為終極置業(yè)的豪宅項目,鄭東華府·TIVOLI在鍛造上不急不躁、盡善盡美,歷時數(shù)年之久,終將實景精裝現(xiàn)房呈現(xiàn),做到了“蓋好房子再銷售”、“交付即交家”。
而我們在實地探訪鄭東華府·TIVOLI項目時,也確實發(fā)現(xiàn)了王駕宇先生所堅守的匠心與誠意。
比如:葡萄牙進(jìn)口的圍墻石材;與迪士尼樂園一個供應(yīng)商的廣東朗亞鐵藝;3-5厘米厚度石材的道路鋪裝;原石雕琢、金菊葉造型的歐式柱頭;曼寧家陶瓦、會呼吸的屋面系統(tǒng),都在訴說著鄭東華府·TIVOLI崇高的建材標(biāo)準(zhǔn)。
比如:中軸威嚴(yán)儀仗、極致對稱美學(xué)的法式園林;穹頂廊架、石雕小品、水景墻的有序布局,讓一萬公里外法國原味生活在這里上演。
比如:4000㎡下沉?xí)?擁有約1800㎡奢闊廣場;大堂、餐廳、咖啡吧、健身房、約25米標(biāo)準(zhǔn)泳道等全套配套,讓圈層人物的社交、接待、會客皆在自己的主場。讓生活、事業(yè)、階層完美結(jié)合。
比如:美諾全套廚電;漢斯格雅廚衛(wèi)五金;杜拉維特衛(wèi)浴;TOTO電子坐便器蓋板;ABB智能家居;大金中央空調(diào);日立新風(fēng)系統(tǒng)等等國際一線大牌奢裝,處處彰顯著生活的便捷與尊崇。
以上是鄭東華府·TIVOLI一眼就可以讓客戶看得到的用心,在客戶看不到或是不易察覺的地方,這個項目依然在堅守初心,做到最好。
比如:瑞士吉博力的排水系統(tǒng),噪音更低、使用壽命更長;德國VIEGA旗下金羊薄壁不銹鋼的給水系統(tǒng),卡壓式連接,無焊接工藝,避免因焊接點產(chǎn)生水源鉛超標(biāo);威乃達(dá)定制窄框吊趟式廚房推拉門,取消了地面軌道,打掃更方便,雙向阻尼,避免夾手;暗埋設(shè)計的燃?xì)膺B接軟管,提升廚房潔凈度;衛(wèi)生間及陽臺墻面與地面交接處的圓弧陰角設(shè)置,確保打掃起來不留死角。
目前,鄭東華府·TIVOLI社區(qū)大門及下沉?xí)⒍诠こ陶谌缁鹑巛钡氖┕ぶ?整體樣貌可見。
選房子,更要選房企。市場越是艱難,好的產(chǎn)品優(yōu)勢更能得以凸顯,購房者的眼睛越來越亮,好的產(chǎn)品總會被看到,畢竟“好房子自己會說話”。