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刺激信號(hào)頻發(fā)，鄭州樓市回暖趨勢(shì)顯著

政策永遠(yuǎn)是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

1月10日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，這個(gè)會(huì)議傳遞的信號(hào)也很明確，就是要對(duì)優(yōu)質(zhì)房企、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房企，進(jìn)行積極紓困。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政策已經(jīng)不再允許行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)蔓延，沖擊到這些優(yōu)質(zhì)房企，這是未來(lái)行業(yè)的基本盤(pán)。房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)重要民生，若行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)發(fā)酵，未來(lái)影響的將不單單是經(jīng)濟(jì)了。

另外，前不久，住建部部長(zhǎng)倪虹也對(duì)2023年老百姓購(gòu)房發(fā)表了明確的態(tài)度。筆者翻譯一下便是，2023年買(mǎi)房的人，只要不炒房，需要優(yōu)惠政策給政策，需要錢(qián)給錢(qián)，并且解除那些阻礙老百姓購(gòu)買(mǎi)居住性住房的限制政策。信號(hào)已經(jīng)及其強(qiáng)烈。

隨著高層不斷釋放的政策和信號(hào)，鄭州官方也發(fā)布了“鄭12條”優(yōu)惠政策，促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，同時(shí)表態(tài)：“要取消和調(diào)整過(guò)熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策”。根據(jù)相關(guān)報(bào)道，目前鄭州市有關(guān)部門(mén)已經(jīng)報(bào)批相關(guān)政策文件，正在等待上級(jí)部門(mén)審核。筆者斗膽預(yù)測(cè)，鄭州本地“更刺激”的利好政策，春節(jié)后將接踵而至。

而在持續(xù)政策和金融的雙重刺激下，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)也漸漸浮現(xiàn)出了一絲“暖意”。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，鄭州進(jìn)入1月以來(lái)的第一周，限購(gòu)區(qū)監(jiān)測(cè)300個(gè)項(xiàng)目中，平均來(lái)訪37組，成交3套，熱點(diǎn)樓盤(pán)到訪量超過(guò)700，周成交套數(shù)近60套，到訪量和成交量都有明顯的增加。二手房方面，1月首周鄭州二手房成交13.87萬(wàn)㎡，成交量環(huán)比上升9%，較之前也有所提升。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)的“晴雨表”。據(jù)筆者了解，鄭州二環(huán)一項(xiàng)目，每天都有不同程度的成交量，項(xiàng)目售樓部也十分火熱。

02

近億元的熱賣(mài)！鄭州“紅盤(pán)”再度出圈

1億元銷(xiāo)售額這個(gè)數(shù)字，讓不少同行望塵莫及，這個(gè)近期的鄭州“紅盤(pán)”，便是位于鄭州金二環(huán)的佳源·名門(mén)橙邦。

筆者從佳源·名門(mén)橙邦項(xiàng)目上了解到，在12月至1月這段時(shí)間內(nèi)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售額接近1個(gè)億，每天都有成交，同時(shí)客戶到訪量也在持續(xù)增加，置業(yè)顧問(wèn)忙的不亦樂(lè)乎。

為何該項(xiàng)目在近期會(huì)如此火熱呢？

群眾的眼睛是雪亮的。該項(xiàng)目自佳源接手之后，有過(guò)非議，然而這些流言蜚語(yǔ)并不阻礙項(xiàng)目的工地有序施工，項(xiàng)目的品質(zhì)有所保障，項(xiàng)目的地段資源稟賦。

位于鄭州市核心地段大學(xué)路與長(zhǎng)江路交匯處的佳源·名門(mén)橙邦，天然的交通便利是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一，項(xiàng)目東側(cè)鄰近京廣快速路這條貫穿鄭州中心城區(qū)南北的快速通道，北鄰隴海快速路這條貫穿鄭州市東西方向的全程高架路，可以說(shuō)，業(yè)主從小區(qū)出發(fā)，20分鐘內(nèi)便可通達(dá)鄭州全城。

配套方面，佳源·名門(mén)橙邦附近公立小學(xué)、中學(xué)林立，教育質(zhì)量在二七區(qū)內(nèi)名列前茅；周邊二七萬(wàn)達(dá)、丹尼斯大衛(wèi)城、萬(wàn)象城等鄭州商業(yè)龍頭，是業(yè)主休閑娛樂(lè)的不二之選；醫(yī)療方面，佳源·名門(mén)橙邦周邊三甲醫(yī)院資源豐富，且都是鄭州老牌醫(yī)院，業(yè)主的就醫(yī)問(wèn)題完全無(wú)需擔(dān)心。

當(dāng)下的鄭州，無(wú)論是從成交數(shù)據(jù)還是房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，“回歸主城”都應(yīng)該成為購(gòu)房者的共識(shí)。佳源·名門(mén)橙邦便是購(gòu)房者回歸主城的絕佳選擇之一。

然而，除了絕佳的地理位置和資源占有，佳源·名門(mén)橙邦的優(yōu)勢(shì)還不僅僅如此。

03

穿透佳源·名門(mén)橙邦的安全和品質(zhì)密碼

100%保交付，在目前的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)中，敢于做出這樣承諾的項(xiàng)目并不多，佳源·名門(mén)橙邦便是其中之一。

2023年6月，佳源·名門(mén)橙邦就要迎來(lái)首次交付，作為已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的項(xiàng)目，安全交付是購(gòu)房者權(quán)益的最大保障，也是佳源·名門(mén)橙邦對(duì)購(gòu)房者的基礎(chǔ)承諾。

橙邦項(xiàng)目的工地，亮眼之處頗多。“施工倒計(jì)時(shí)”的大屏便是項(xiàng)目別具一格的亮點(diǎn)，時(shí)刻提醒著施工工人交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。佳源還在多個(gè)位置安裝了施工進(jìn)度大屏，實(shí)時(shí)播放著現(xiàn)場(chǎng)施工畫(huà)面。同時(shí)，佳源還會(huì)定期披露項(xiàng)目工程進(jìn)度，讓忙碌的業(yè)主可以隨時(shí)觀看到項(xiàng)目施工的實(shí)時(shí)進(jìn)度。

“保交樓”，是全國(guó)的重點(diǎn)推進(jìn)工作。佳源·名門(mén)橙邦始終牢記交付底線，主動(dòng)承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，讓購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的業(yè)主無(wú)需考慮交付問(wèn)題，讓業(yè)主買(mǎi)的放心、買(mǎi)的安心。

值得一提的是，保量交付的同時(shí)，佳源·名門(mén)橙邦還做到了保質(zhì)，甚至是“提質(zhì)”。為了讓業(yè)主能住上滿意的房子，佳源集團(tuán)自掏腰包，將原有的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行革新升級(jí)。

考慮到業(yè)主對(duì)高層電梯運(yùn)行速度的顧慮，佳源·名門(mén)橙邦采用了高端品牌奧的斯，也是世界上第一臺(tái)安全電梯的制造商，迪拜塔、上海環(huán)球金融中心等高端項(xiàng)目在電梯使用上均采用這個(gè)品牌；

為了提高園區(qū)內(nèi)的安全性，佳源項(xiàng)目打造了七重智能安防系統(tǒng)，園區(qū)還引入當(dāng)下最實(shí)用高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)，為小區(qū)業(yè)主的安全保駕護(hù)航；

在工程選材方面，小到鋼筋鋼板等隱蔽用材，大到門(mén)窗、欄桿，所有進(jìn)場(chǎng)材料都經(jīng)過(guò)層層把關(guān)，產(chǎn)品規(guī)格、檢測(cè)報(bào)告也進(jìn)行全方面確認(rèn)。

在“回歸主城”的主基調(diào)下，有著安全和品質(zhì)雙重保障的金二環(huán)佳源·名門(mén)橙邦，自然是未來(lái)房屋資產(chǎn)估值的“潛力選手”。佳源·名門(mén)橙邦正在熱銷(xiāo)的83-133m²舒適三房，137-154m²舒享四房，對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，十分合適。

縱觀二七區(qū)繁華地段，諸如二七萬(wàn)達(dá)周?chē)?xiàng)目在交付之后，二手房房?jī)r(jià)均得到了不同程度的提升。優(yōu)質(zhì)的配套和小區(qū)的品質(zhì)，是一個(gè)項(xiàng)目的重要價(jià)值體現(xiàn)，而佳源·名門(mén)橙邦在高品質(zhì)交付后，房產(chǎn)的估值與現(xiàn)在相比，只會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。

當(dāng)下，隨著優(yōu)惠政策的逐漸釋放，買(mǎi)房的資金成本已經(jīng)減少，對(duì)于有居住和改善需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，把握機(jī)會(huì)的窗口期已然到來(lái)。享有優(yōu)質(zhì)資源和高品質(zhì)交付的佳源·名門(mén)橙邦，無(wú)疑將是購(gòu)房者最優(yōu)選擇之一。