一、招募須知
本招募公告內容對全體意向競聘人同等適用，具有相同效力。
（一）參與意向投資人競聘者（以下稱意向競聘人）應謹慎認真地閱讀本招募公告，嚴格按照本招募公告的條件及規則履行各項手續。
（二）意向競聘人繳納參選保證金并向管理人提交報名材料的，視為已完成對上浦公司的盡職調查，同意按上浦公司現狀進行續建。
（三）本招募公告的內容僅供參考，并非要約文件，管理人對公告現有內容不提供瑕疵擔保責任，意向競聘人應自行做好盡職調查工作。
（四）意向競聘人確定為上浦公司意向投資人后，需和上浦公司及其管理人就續建細節進行磋商，經協商一致簽訂《投資合作協議》。
二、企業概況
（一）企業基本情況
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企業名稱 |
信陽市上浦置業有限公司 |
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統一社會信用代碼 |
91411500775116893B |
類型 |
有限責任公司(自然人投資或控股) |
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法定代表人 |
朱頑強 |
注冊資本 |
2008萬元 |
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成立日期 |
2005年05月23日 |
住所 |
信陽市平橋區大別山商場19號樓附樓六層 |
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登記機關 |
信陽市市場監督管理局 |
經營期限 |
至2055年05月22日 |
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管轄單位 |
信陽市市場監督管理局專業分局住建所 |
經營狀態 |
正常存續（目前處于歇業狀態） |
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經營范圍 |
房地產開發及銷售，建筑材料銷售。 |
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（二）項目概況
平橋區大別山商場綜合改造項目于2005年立項啟動建設，項目用地《土地使用權證》及其規劃、建設、施工、預售等手續齊全。項目占地面積82畝，規劃容積率為2.7，現一期工程已完成14棟樓房的建設，建設面積7.5萬㎡。現有未開發土地約為25畝，剩余建設面積約為55000㎡，需返遷安置的為13499.03㎡（其中住宅面積2900.66㎡、商鋪面積10598.37㎡，包括三戶未拆遷的安置面積，若最終安置面積有出入，出入部分由政府、投資人、管理人協商解決）。
（三）招募條件：投資人負責投資未開發地塊的投資建設，在保證安置完需返遷安置的拆遷戶后，自行銷售剩余房屋，銷售房款扣除合理利潤后，剩余利潤交與管理人用于債權清償（擬定交于管理人用于債權清償的利潤為固定金額2500萬元，該款項在投資人與管理人簽訂正式投資協議后3日內交付至管理人賬戶）。具體詳詢管理人。
(一)意向競聘人的資格條件
1.依法設立并有效存續的企業法人，具有較高的社會責任感和良好的商業信譽；
2.本次招標接收聯合體投標；
3.具有足夠的實力續建（能夠全額墊資續建的意向競聘人優先），并提供相應的資信證明或其他履約能力證明；
4.意向競聘人具備建筑工程施工總承包相應資質條件；
5.近三年無較大數額的未到期應償還債務、未被列入失信被執行人名單、無資信不良記錄及失信記錄、無現存爛尾、問題樓盤項目；
6.自愿遵守本招募公告及后續續建系列文件對其權利義務的安排；
7.意向投資人明顯低于市場價格提出競價，惡意競聘的，取消其競聘資格并不退還參選保證金。
(二)報名時需提交的材料
1.《競聘申請書》；
2.加蓋公章的企業法人營業執照副本復印件；
3.用以證明符合意向競聘人資格條件的相關資料；
4.簡介（含基本信息、歷史沿革、主營業務、資產負債、業績、續建施工經驗等）及相應的證明材料；
5.需有法定代表人或法定代表人授權的負責人的簽字蓋章材料，包括法定代表人身份證復印件、授權委托書原件和被授權負責人的身份證復印件；
6.載明聯系人、聯系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面文件；
7.管理人要求提交的其他相關材料。
（三）報名時間、地點及聯系人
意向競聘人應當于 2024年6月11日17:00前向管理人提交報名材料。地點：信陽市平橋區新十一大道與新二十二街交叉口中泰大廈B座1632管理人辦公室；聯系人：趙恒，聯系電話18236975488。
現場報名的可與聯系人提前預約時間。
（四）盡職調查
意向競聘人提交報名材料后，可聯系管理人提供債務人的相關資料，并自行對債務人進行盡職調查。
（五）提交《投資方案》或《續建方案》
意向競聘人根據已掌握的債務人情況，結合自身商業判斷和風險評估，在 2024年6月11日17:00前向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《投資方案續建方案》。未按期提交《投資方案》或《續建方案》的，視為放棄報名。《投資方案》或《續建方案》原則上應當包括本案工程施工時間、施工組織設計、建設工期、交房時間、工程取費標準及支付時間、民工工資安排等核心內容。
（六）提交報名材料和《投資方案》或《續建方案》注意事項
1.意向競聘人應保證提交資料的真實性、準確性，報名材料《投資方案》或《續建方案》應加蓋意向競聘人印章并由法定代表人或法定代表人授權的負責人簽名。
2.意向競聘人應將報名材料、《投資方案》或《續建方案》裝訂成冊，一式三份裝袋密封。
3.意向競聘人提交報名材料時，需提供與競聘文件內容一致的電子文檔。電子文檔應刻錄到光盤上或存入U盤，與報名材料一起密封。
4.意向競聘人未按本公告要求及時提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。
四、保密要求
意向競聘人需要遵守保密義務，對未以任何形式公開披露的上浦公司信息、數據、資料等做好保密工作，包括但不限于債權債務信息、資產信息、員工信息、債權審核情況、訴訟情況、管理人文件等一切管理人和上浦公司非公開信息，但已經公開的信息除外。意向競聘人必須善意使用管理人提供的信息和資料，除進行內部分析和制定續建方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則意向競聘人應向上浦公司或者管理人承擔違約金300萬元。
五、參選保證金
（一）保證金的繳納
意向競聘人參與上浦公司續建施工方遴選的參選保證金為300萬元不計息，不可用銀行保函代替。
賬戶名稱：信陽市上浦置業有限公司管理人
開戶行：中原銀行信陽分行營業部
賬戶：411501010120115701
未按規定繳納參選保證金的，意向競聘人喪失參與續建施工方遴選資格。
（二）保證金的處置
意向競聘人應自中標之日起與管理人協商，并在規定時間內與上浦公司簽訂正式投資協議，意向競聘人所繳的參選保證金將轉為其應繳納的等額施工進度保證金。該意向競聘人拒絕與管理人協商或者簽訂合同的，管理人有權不予退還其繳納的參選保證金，取消其續建投資人資格，追究其締約過失責任，重新確定續建投資人。
（三）保證金的退還
管理人按照施工進度分期分批足額退還續建投資人繳納的保證金，具體退還方案另行約定。
六、評選續建投資人
《競聘申請書》及《投資方案》或《續建方案》提交期限屆滿后，如只有一家報名，管理人將與政府工作人員代表、債權人代表、債務人組成評審小組，對該意向投資人的相關方案進行評審，最終確定續建投資人；若有兩家以上競選投資人，管理人將與政府工作人員代表、債權人代表、債務人組成評分小組，在人民法院和人民政府的監督下，通過商業談判和競爭性遴選的方式在符合條件的意向競聘人中確定續建投資人。管理人將對評選結果予以公示并通知上浦公司全體債權人。
七、其他事項
上浦公司項目續建工程量以實際為準。本公告由管理人編制，管理人有權對本公告內容進行調整與變更，公告解釋權歸屬管理人。
熱忱歡迎大家報名參與本項目的重整工作。本公告未盡事宜，以管理人的有關通知和要求為準。如有疑問，歡迎垂詢。
特此公告！
信陽市上浦置業有限公司管理人
二〇二四年六月五日