（2025）中歌破管字第001 號
固始縣人民法院于2022年8月24日作出（2022）豫1525破申3號民事裁定書，裁定受理河南中歌置業有限公司（以下簡稱中歌置業公司）的重整申請，并于2022年9月5日指定北京市康達律師事務所擔任管理人，對中歌置業公司進行重整。經公開招募并經債權人會議表決重整計劃確定，2024年1月19日，固始縣人民政府與深圳市萬里鵬投資股份有限公司簽訂投資框架協議，管理人與深圳市萬里鵬投資有限公司（以下簡稱“萬里鵬公司”）簽訂投資協議，由萬里鵬公司作為投資續建方對中歌置業一期進行續建并進行債權清償。2024年4月12日，固始縣人民法院裁定批準重整計劃草案，中歌置業公司進入重整計劃執行期間。后萬里鵬公司進行業態和規劃調整，項目更名為“meta頌朝”，業態定義為商文旅。
因萬里鵬公司經營陷入困境，經固始縣人民法院決定，債權人、萬里鵬公司同意，現再次公開招募意向投資人。具體事宜公告如下：
一、招募須知
本招募公告內容對全體意向競聘人同等適用，具有相同效力。
（一）參與意向投資的競聘者（以下稱意向競聘人）應謹慎認真地閱讀本招募公告，嚴格按照本招募公告的條件及規則履行各項手續。
（二）意向競聘人向管理人正式提交報名材料的，可開展對中歌置業公司的盡職調查。
（三）本招募公告的內容僅供參考，并非要約文件，管理人對公告現有內容不提供瑕疵擔保責任，意向競聘人應自行做好盡職調查工作。
（四）意向競聘人確定為中歌置業公司投資人后，需和管理人及萬里鵬公司就投資細節進行磋商，經協商一致簽訂相關投資文件。
二、企業概況
（一）企業基本情況
企業名稱 河南中歌置業有限公司
統一社會信用代碼 91411525MA3X945G5F 類型 有限責任公司（自然人投資或控股）
法定代表人 侯昌志 注冊資本 1，000.00萬元
成立日期 2016年4月21日 住所 信陽市固始縣信合大道湖畔春天7#樓1306室
登記機關 信陽市固始縣市場監督管理局 經營期限 長期
管轄單位 信陽市固始縣市場監督管理局 經營狀態 正常存續
經營范圍 房地產開發經營，房地產營銷策劃，物業管理，裝飾裝修，廣告制作、代理、發布。
（二）項目概況
中歌置業公司名下有1宗土地，不動產權證號為20190004112（原權證號為20190004038），項目坐落于成功大道西段以南，康樂街以北，204省道西側。項目總占地面積為213畝，總建筑面積約25萬平方米。其中一期80畝，車位375個。以“泛劇場、微旅游、輕度假、新國潮”的商業理念將活水生態、休閑度假、人文體驗和朝代文化形態等，通過建筑、花船演藝、投影天幕、人文劇場等形態進行融合演繹，最終形成一個具有復合功能的生活化場域。截止到目前，規劃變更后的12棟樓房主體已經封頂，水系建設已經完成，項目運營中心已重新裝修完畢投入使用，計劃2025年6月1日試營業。
中歌置業公司名下土地使用權及地上1#、6#、7#、8#、10#、15#、16#樓等在建工程，已于2021年7月5日被抵押給河南固始農村商業銀行股份有限公司，擔保債權數額為2500萬元，抵押期限至2023年7月5日。
經初步測算，萬里鵬公司進駐后目前已封頂的樓房面積約70000㎡，價值約2.8億元，老債權為9000萬元，續建后新負債不到5000萬元。
其他需要特殊注意事項：與中歌置業公司在建項目續建開發相關的稅費事宜請意向競聘人自行向有關部門咨詢，具體在簽訂施工合同時約定，管理人不負責稅務咨詢或承擔有關稅務風險。
三、招募方案
(一)意向競聘人的資格條件
意向競聘人應同時具備以下條件：
1.依法設立并有效存續的企業法人，具有較高的社會責任感和良好的商業信譽；
2.具有足夠的實力續建開發“meta頌朝”項目；
3.近三年無較大數額的未到期應償還債務、未被列入失信被執行人名單、無資信不良記錄及失信記錄；
4.自愿遵守本招募公告及后續續建系列文件對其權利義務的安排；
(二)報名時需提交的材料
1.《競聘申請書》；
2.加蓋公章的企業法人營業執照副本復印件；
3.用以證明符合意向競聘人資格條件的相關資料；
4.簡介（含基本信息、歷史沿革、主營業務、資產負債、業績、續建施工經驗等）及相應的證明材料；
5.需有法定代表人或法定代表人授權的負責人的簽字蓋章材料，包括法定代表人身份證復印件、授權委托書原件和被授權負責人的身份證復印件；
6.載明聯系人、聯系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面文件；
7.管理人要求提交的其他相關材料。
（三）報名時間、地點及聯系人
意向競聘人應當于2025年3月20日 17:00 前向管理人提交報名材料。地點：固始縣蓼城大道與幸福路交叉口東北角原老土地局二樓管理人辦公室，郵政編碼：465200。 聯系人、聯系方式：趙律師 18236975488。
現場報名的可與管理人的聯系人提前預約時間。
（四）盡職調查
意向競聘人提交報名材料后，可聯系管理人提供債務人的相關資料，并自行對債務人進行盡職調查。
（五）提交《投資方案》
意向競聘人根據已掌握的債務人情況，結合自身商業判斷和風險評估，在 2025年3月31日 17:00 前向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《投資方案》。《投資方案》原則上應當包括本案工程恢復施工時間、施工組織設計、建設工期、交房時間、債務清償安排等核心內容。
（六）提交報名材料和續建方案注意事項
1.意向競聘人應保證提交資料的真實性、準確性，報名材料《開發方案》應加蓋意向競聘人印章并由法定代表人或法定代表人授權的負責人簽名。
2.意向競聘人應將報名材料、《開發方案》裝訂成冊，一式三份裝袋密封。
3.意向競聘人提交報名材料時，需提供與競聘文件內容一致的電子文檔。電子文檔應刻錄到光盤上或存入 U 盤，與報名材料一起密封。
4.意向競聘人未按本公告要求及時提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。
四、保密要求
意向競聘人需要遵守保密義務，對未以任何形式公開披露的中歌置業公司的信息、數據、資料等做好保密工作，包括但不限于債權債務信息、資產信息、員工信息、債權審核情況、訴訟情況、管理人文件等一切管理人和中歌置業公司、萬里鵬公司的非公開信息，但已經公開的信息除外。意向競聘人必須善意使用管理人提供的信息和資料，除進行內部分析和制定續建方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則意向競聘人應向中歌置業公司或者管理人承擔違約金 300 萬元。
五、參選保證金
待簽訂正式合同時，另行商定保證金事宜。
六、投資方式
具體投資方式由意向投資人與萬里鵬公司協商合作或向人民法院、管理人提出投資方案。
七、其他事項
中歌置業公司項目續建工程量以實際為準。本公告由管理人編制，管理人有權對本公告內容進行調整與變更，公告解釋權歸屬管理人。
熱忱歡迎大家報名參與本項目的重整工作。本公告未盡事宜，以管理人的有關通知和要求為準。如有疑問，歡迎垂詢。
特此公告。
河南中歌置業有限公司管理人
二〇二五年二月一十五日