近日，在南三環沿線某樓盤售樓處，市民劉女士正在看房。“我們打算生二孩，現在住的兩室兩廳房子有點小了，這次我想直接買套四房。”她希望樓盤附近有學校，不用擔心學區問題。

隨著家庭結構、文化水平、生活圈層的變化，人們對居住的需求要求更高。市民韓樂（化名）想買套大戶型，實現居住升級：“寬裕的空間使房內的區域劃分更多樣，而且各功能區之間有足夠空間可相對獨立，且大戶型一般都在小區相對中心的位置，能夠享受到更為優越的配套環境。”

鄭東新區一樓盤置業顧問表示：“以往銷售欠佳的大戶型房源，近期咨詢增多了，主動留下聯系方式、有意購買的市民也不少。”

據其觀察，年后鄭州市場上三房、四房房源受關注度明顯升高，“銷售情況較好的多為戶型合理、總價適中、性價比較高的商品住房，118~160平方米的戶型最受改善型消費者歡迎，這些購房者的年齡普遍在35~45歲，家庭結構的變化以及三代同堂的回歸，形成了較大的改善型住房需求。”

不局限面積，更看中產品附加值

改善型需求的增多，讓當前市場的供需結構也有了改變，改善型房源所占比例有所增加。不過，人們對于高端住宅的需求已不僅僅局限于更大的面積，而是更注重產品的品質。

近幾日，剛剛推出160平方米大四房的東區某項目就受到了高度關注，戶型開闊，品牌精裝以及教育、醫療等豐富的社區配套吸引了很多有改善需求的購房者。

有項目負責人表示，現在規劃設計項目，大戶型比例將重點考慮，預計目前占比不算大的四居室戶型未來會成為重點需求，以滿足四口之家的需要。

“中國改善型住房的需求正迎來一個爆發期，改善型需求更考驗企業內功，看中企業創新力，在價差不大的情況下，有沒有創意玄關、獨立衣帽間、獨有的超大面積景觀綠化露臺，能否為產品增加醫療、教育、商業、文化服務，賦予產品更多附加值則是購房者著重考慮的因素。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。

科技智能化配備上做足文章

除了空間布局上的游刃有余，高端住宅為了適應高端人群的需求，在科技智能化的配備上也做足了文章。如新風系統、指紋雙保險門禁系統、停車智能識別系統、情景照明、戶式中央空調系統等，讓業主居住更方便安心。

不少房企還提出全生命周期概念；培育森林系景觀，構建生態美學社區；重塑鄰里情，打造圈層文化。








來源：河南商報
編輯：河南商報 張梓玟