鄭州一家古玩市場被斷水斷電數(shù)日，臨街商戶用發(fā)電機發(fā)電來維持經(jīng)營。

　　斷水斷電僅是表象，這背后隱藏的市場運營方與房東之間的房租糾紛浮出水面：市場被指拖欠房租1300多萬元。

　　【事件】

　　市場被斷水電五天四夜

　　有商戶自己發(fā)電維持經(jīng)營

　　有商戶反映，位于鄭州市大學路與政通路交叉口東北角的紅星古玩城，被斷水斷電多日。

　　4月16日，河南商報記者趕至現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這座樓宇式商場進出口已全部落鎖，顧客和商戶在門口聚攏，無法進場。門口張貼的“停水停電聲明”顯示，“因升龍物業(yè)無故停水停電，造成廣大商戶不能正常營業(yè)……具體營業(yè)時間等候通知”。落款為“紅星古玩城”，時間為4月14日。

　　不過，商場內(nèi)一商戶稱，4月13日早上，商戶開門營業(yè)時已經(jīng)沒電了。

　　河南商報記者發(fā)現(xiàn)，不僅僅紅星古玩城，包括紅星茶城、四樓一家電影院、健身游泳館、臨街飯店等均處于斷電狀態(tài)。有飯店使用發(fā)電機進行發(fā)電，以維持營業(yè)，發(fā)電機“轟隆”作響。

　　“已經(jīng)停水斷電四天四夜了，生意沒法做，這么多商戶等吃飯呢。市場方和升龍公司出現(xiàn)啥糾紛，也不能讓商戶跟著受罪呀！”4月16日，數(shù)十名商戶聚集表達訴求稱，有影院因為斷電一天損失數(shù)十萬元。

　　【升龍公司】

　　市場方欠下1300多萬元房租

　　140多萬元水電費

　　停水斷電僅僅是表象，深層次原因是紅星古玩城市場運營方與所屬物業(yè)方河南升龍公司的房租糾紛。

　　河南商報記者了解到，紅星古玩城市場運營方為河南金紅星街文化傳播有限公司，以承租方身份，在2015年租下升龍國際中心C區(qū)兩棟樓1~4層約4.8萬平方米的面積。作為二房東，河南金紅星街文化傳播有限公司又將部分區(qū)域轉租給如今的電影院、健身游泳館等承租方，商戶有310家左右。

　　升龍商業(yè)廣場管理中心一張姓負責人稱，雙方2015年敲定的租賃協(xié)議，租期15年，中間紅星古玩城市場方只給付了100萬元的房租，至今還欠下1300多萬元房租；此外，還欠了140多萬元的水電物業(yè)費。

　　“我們下了催租單，對方以各種理由搪塞。從今年1月1日到現(xiàn)在，是我們公司墊的水電費，他們市場方一直沒有負責人照面。”張先生稱，“當時簽訂合同時，考慮到他們使用的面積比較大，在裝修期給了一年免租；生意不好做，運營過程中想支持他們，考慮到他們的經(jīng)營情況，于是去年我們在原來合同基礎上，又簽訂了一個補充合同，給予6個月免租，目的是想辦法讓他們繼續(xù)經(jīng)營下去，但到現(xiàn)在他們還是沒辦法給我們交租金。”

　　現(xiàn)場，在停電區(qū)域的健身游泳館負責人稱，水電費、房租都已按時交給紅星古玩城市場方了。升龍商業(yè)廣場管理中心稱，未從紅星古玩城處收到過租金。

　　張先生認為，該事件反映了市場方在資金、管理以及法律意識方面的問題，“下一步，看古玩城態(tài)度，他們至今沒有直接負責人出面對接。”

　　【古玩城】

　　采訪多位古玩城負責人

　　對方表示此事正在處理中

　　關于升龍方所述內(nèi)容，4月16日，河南商報記者聯(lián)系上古玩城運營方徐姓負責人求證，未獲明確回復。

　　4月17日，河南商報記者聯(lián)系商戶提供的市場運營方姜姓負責人，電話未接通，短信未獲回復。聯(lián)系商戶提供的另一個邢姓負責人，她以“不方便回應”為由掛斷電話。

　　4月17日，徐姓負責人給記者回復稱，“各說各的理，正在處理中。有新進展會第一時間聯(lián)系。”

　　【律師說法】

　　商戶可要求

　　市場運營方承擔違約責任

　　河南予瑞律師事務所律師李華陽受訪時稱，可以向鄭州紅星古玩城運營方要求承擔違約責任或者侵權責任。

　　理由是商戶、影院、健身房與鄭州紅星古玩城運營方之間屬于租賃合同關系。根據(jù)合同相對性以及簽訂的合同內(nèi)容的約定，房租、水電物業(yè)費若由鄭州紅星古玩城運營方支付，則其因拖欠升龍房租、水電物業(yè)費的行為，導致商戶、影院、健身房斷水斷電并封門，無法經(jīng)營，造成損失，構成違約。根據(jù)合同法第122條的規(guī)定，商戶、影院、健身房財產(chǎn)受損害的，有權要求鄭州紅星古玩城運營方承擔違約責任或者依其他法律要求承擔侵權責任。




作者：河南商報記者 李興佳（張郁/攝）
來源：河南商報
編輯：河南商報 周紅雨