1月24日，戴德梁行2018年鄭州房地產市場回顧與展望，就鄭州商業地產一年的情況發布相關數據報告。數據顯示，鄭州甲級寫字樓市場新供應放量入市，活躍需求推動空置率保持平穩;優質新零售市場業態調整升級不斷，餐飲及體驗業態積極布點。
作者：河南商報記者 楊桂芳
來源：河南商報
數據 2018年甲級寫字樓市場 累計新增供應上升6.1倍 2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%
據戴德梁行鄭州公司副總經理巴然介紹，得益于市場良好的表現，2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%，較去年同期僅微升0.9個百分點。
據戴德梁行相關負責人介紹，這兩年得益于政府系列招商引資政策、人才引進政策，尤其是鄭州作為國家中心城市建設、自貿試驗區建設等政策優勢、區位優勢的疊加，未來會有更多企業進駐鄭州。寫字樓凈吸納量良好，2018年凈吸納量較2017年上升約50%，空置率比較平穩。
“因為2018年、2019年新增供應較大，2020年和2021年新增供應放緩，給了市場時間來消化這一供應，整體來說空置率相對平穩。”上述相關負責人介紹。
去年末全市甲級寫字樓平均租金89.5元/平方米/月
據悉，在空置率保持穩定的情況下，2018年末鄭州全市甲級寫字樓平均租金較2017年增長6%，達到89.5元/平方米/月。
按照區域分布來看，甲級寫字樓分布在花園路、金水路、鄭東CBD、西區、高鐵片區五大區域。數據顯示，高鐵片區區域存量最大，達到178.3萬平方米。
2018年第四季度鄭州寫字樓在租金方面，高鐵片區區域平均為94.2元/平方米/月、鄭東CBD區域平均為93元/平方米/月、金水路區域平均為82.3元/平方米/月、花園路區域平均為82元/平方米/月。在空置率方面，花園路區域達到27%，高鐵片區區域達到23.2%，金水路區域和鄭東CBD區域空置率最低，分別為17.8%和17.7%。
在巴然看來，鄭東新區的CBD區域和高鐵片區租金較高的原因是因為商務集聚、需求較高等。鄭東新區正在加大高端服務業的引入，未來將會占據商務租賃的頭把交椅。
預計在2019年迎來約58萬平方米的新增供應
數據顯示，2018年下半年鄭州甲級寫字樓市場迎來建業凱旋廣場北塔、正弘城和綠地新都會9號樓的入市，為市場帶來約18.1萬平方米的新增供應。2018年甲級寫字樓市場累計新增供應47.1萬平方米，較2017年上升6.1倍，寫字樓井噴式的供應推升全市五大核心區域存量至299.8萬平方米。
預計在2019年迎來約58萬平方米的新增供應，其中73.6%集中在北龍湖，將會在運河、北龍湖形成一個寫字樓供應的核心區域。由于北龍湖片區將有部分面積為業主自持，新增供應對市場空置率不會有太大影響。
另外，未來2020年與2021年新增供應與之前相比放緩，市場有望保持活躍，租金將穩中有升。預計未來市場吸納的主力依次為IT科技、信息技術、大健康和地產行業。
零售 更多的購物中心和商場 將進行業態調整
在此次報告中，還對鄭州優質零售市場進行了數據發布。報告顯示，2018年鄭州市優質商業存量增長至233.2萬平方米，僅在2018年下半年，優質商業新增供應達到了49.9萬平方米。
在空置率和租金方面，數據顯示，2018年四季度末，全市優質商業的空置率顯著下降至3.8%，較上半年下降2.6個百分點。另外，部分傳統百貨由于業績下滑出現租金水平明顯下滑的現象。全市租金較2018年上半年下降15.8%至414.8元/平方米/月，而餐飲及體驗式業態成為下半年市場吸納主力。
與此同時，更多傳統百貨和購物中心如萬象城和新世界百貨等積極進行業態升級調整滿足消費者需求，同時減少空置率。
數據顯示，鄭州優質零售市場在2019年將迎來約85.2萬平方米的新增供應，其中約29%的項目集中在鄭東新區。隨著2019年地鐵5號線建成通車，未來鄭東新區的商業氛圍將得到進一步的發展和促進。
據預計，由于消費者需求的變化和2019年大量的新增供應，會有更多的購物中心和商場將進行業態調整來滿足顧客需求，同時提高自己的市場競爭力。
作者：河南商報記者 楊桂芳
來源：河南商報