河南商報(bào)記者從美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 Taubman Centers（以下簡(jiǎn)稱(chēng)塔博曼）官網(wǎng)獲悉，塔博曼將塔博曼亞洲分公司旗下三家位于韓國(guó)和中國(guó)的購(gòu)物中心50%的股權(quán)出售給美國(guó)私募投資巨頭 Blackstone（黑石集團(tuán)）旗下基金，交易金額為4.8億美元，預(yù)計(jì)將于2019年完成。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳/文 張郁/圖
來(lái)源：河南商報(bào)
據(jù)悉，此次交易所涉及的三個(gè)購(gòu)物中心分別為韓國(guó) Starfield Hanam購(gòu)物中心，和在中國(guó)區(qū)域的西安熙地港購(gòu)物中心（ CityOn.Xi’an）、鄭州熙地港購(gòu)物中心（CityOn.Zhengzhou）。此次交易之后，塔博曼依然持有以上三個(gè)項(xiàng)目分別17.15 %、25%和24.5 %的股權(quán)。
鄭州熙地港購(gòu)物中心東家成員再迎一位
對(duì)于鄭州而言，位于鄭東新區(qū)的熙地港購(gòu)物中心以快時(shí)尚而知名。該項(xiàng)目擁有主力店王府井百貨在內(nèi)的200余家海內(nèi)外知名品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、親子等豐富業(yè)態(tài)。尤其引人注目的是，其引進(jìn)的多家零售品牌是首次進(jìn)駐鄭州，并集齊了國(guó)際幾大快時(shí)尚品牌Forever 21、Zara、優(yōu)衣庫(kù)、H&M，以及國(guó)內(nèi)勢(shì)頭正猛的本土快時(shí)尚潮牌UR等。
據(jù)塔博曼官網(wǎng)顯示，鄭州熙地港購(gòu)物中心作為塔博曼亞洲與王府井百貨鼎力合作的又一成果，被打造成為最高品質(zhì)的購(gòu)物目的地。在官網(wǎng)中，Taubman對(duì)鄭州未來(lái)給予了高度評(píng)價(jià)，并稱(chēng)鄭州被稱(chēng)為中國(guó)中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)電站，已經(jīng)逐漸發(fā)展成為中部地區(qū)下一個(gè)高速發(fā)展的地區(qū)和最重要的經(jīng)濟(jì)體。作為中國(guó)高速鐵路網(wǎng)絡(luò)的中心之一，隨著亞洲最大火車(chē)站的運(yùn)營(yíng)及鄭州機(jī)場(chǎng)交通網(wǎng)的建造，鄭州鞏固了其作為中國(guó)交通運(yùn)輸中心的地位。
對(duì)于鄭州熙地港購(gòu)物中心，官網(wǎng)介紹稱(chēng)項(xiàng)目主力店為著名的王府井百貨，成為城市新經(jīng)濟(jì)文化中心 -——鄭東新區(qū)的核心。
鄭州熙地港購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況如何？據(jù)王府井發(fā)布的2017年財(cái)報(bào)顯示，2017 年 3 月 16 日，由公司與塔博曼鄭州（香港）有限公司共同建設(shè)運(yùn)營(yíng)的熙地港（鄭州）購(gòu)物中心項(xiàng)目對(duì)外營(yíng)業(yè)，該購(gòu)物中心的主力百貨店鄭州王府井百貨熙地港店也在同日對(duì)外營(yíng)業(yè)。熙地港（鄭州）購(gòu)物中心總建筑面積 22.6 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)建筑面積為 13.7 萬(wàn)平方米，其中包含鄭州王府井百貨熙地港店經(jīng)營(yíng)建筑面積 2.4 萬(wàn)平方米。
報(bào)告期內(nèi)，鄭州熙地港購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)效果良好。
西蒙退出中國(guó)市場(chǎng)，塔博曼將如何繼續(xù)發(fā)力亞洲
為何塔博曼集團(tuán)出售部分股份？
對(duì)于此次股權(quán)出售，塔博曼官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，此次交易將利于增強(qiáng)資金流動(dòng)性，減少債務(wù)。
同時(shí)，塔博曼對(duì)于黑石集團(tuán)給予了較高的評(píng)價(jià)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示黑石集團(tuán)是一個(gè)有價(jià)值的戰(zhàn)略合作伙伴，有助于塔博曼發(fā)展亞洲分公司。
實(shí)際上，塔博曼是美國(guó)有70年歷史的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其與美國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商西蒙集團(tuán)同時(shí)進(jìn)軍亞洲。
據(jù)媒體報(bào)道，作為美國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及管理公司，西蒙集團(tuán)在2005年和攜手摩根士丹利房地產(chǎn)基金、深國(guó)投商用置業(yè)有限公司，進(jìn)軍中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，但在2010年2月，西蒙集團(tuán)將其持有的合資公司股權(quán)及多個(gè)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓給深國(guó)投商用置業(yè)有限公司，退出中國(guó)市場(chǎng)。
一年后才進(jìn)入中國(guó)的塔博曼集團(tuán)與西蒙集團(tuán)走了完全不同的道路。塔博曼集團(tuán)所走的路徑是先取道韓國(guó)、積累經(jīng)驗(yàn)，在西蒙退出中國(guó)一年后的2011年，才開(kāi)始正式進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
此次出售三家購(gòu)物中心，塔博曼集團(tuán)如何看待亞洲和中國(guó)市場(chǎng)？在其官網(wǎng)中塔博曼相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)將繼續(xù)在亞洲開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，但預(yù)計(jì)今年不會(huì)宣布新的項(xiàng)目。
此次出售部分股權(quán)中所牽涉的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況如何？為何出售者三家購(gòu)物中心？塔博曼如何看待中國(guó)市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)，在鄭州還會(huì)有投資計(jì)劃嗎？引入新東家的鄭州熙地港購(gòu)物中心將會(huì)迎來(lái)什么樣的變化？
目前，河南商報(bào)記者已經(jīng)就以上問(wèn)題向塔博曼集團(tuán)發(fā)出采訪(fǎng)，截至發(fā)稿前尚未得到答復(fù)。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳/文 張郁/圖
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