經過春節假期的休整，鄭州商業土地市場在2月末迎來了集中放量，正商、建業、名門等房企接連殺入土地市場。據大河報·大河財立方記者統計，2019年前兩個月，鄭州商業用地成交6宗，土地面積共177762.07平方米(折合約266.64畝)，總成交價約為13.99億元。

266畝商業用地成交正商、建業、名門等入場

2月26日上午，鄭政出〔2019〕9號(網)地塊被鄭州華僑城文化旅游開發有限公司以起始價2.31億元摘得。就在一天前的2月25日，鄭州市名川房地產開發有限公司5.72億元競得位于二七區的鄭政出[2019]4號(網)商業地塊。據悉，名川房地產開發有限公司股東為鄭州名門城房地產有限公司、中融國際信托有限公司。

1月8日，位于惠濟區新城北路南、京水路東的164號商務金融地塊遭流拍。但在1月16日，位于管城區二里崗南街北、未來路西的一宗商業地最終被博鼎實業以17137萬元競得，加價超1億元，溢價率高達145%，在降溫的土拍市場顯得格外有存在感。

同一天，位于上街區通航五路東側、安陽路北側的商業兼商務用地，最終以起始價21670萬元被河南正商金銘置業有限公司競得。值得注意的是，這是繼2018年11月正商首入上街以2.7億元競得2宗合計147畝地以來，在上街拿到的第3宗用地。據悉，此地塊未來很可能作為年前拍下的147畝高品質住宅區的配套商業。

此外，1月30日成交的惠濟區楊柳街東、金達路南的商業地，被建業集團以起始價9891萬元摘得，此地塊將作為建業花園里的后期開發用地。

按照常規拍地開發周期，由上年開始的這一輪商業用地儲蓄也為鄭州未來3~5年商業供應量的再次爆發提供耕耘的“土壤”。

商業用地進入集中放量期2019年或進入拐點

過去10年，城改是商業用地供應的主力。而今看未來，三四環仍然是鄭州商業用地的主要供應區域。作為城改用地的配套，商業用地在近幾年進入集中放量階段，大量優質項目隨著舊城改造的步伐將進一步呈現。

“鄭州目前處于老商圈升級改造和新商圈崛起的階段，多個次級中心并存，城市商業發展呈現中心升級、西部復興、北部崛起、東區顯影的態勢，區域型商業將成為今后幾年的重要發力點。”2月23日，在第二屆河南商業高峰論壇上，戴德梁行高級助理董事張桐這樣總結。

相對于住宅供應量，商業供應量占比盡管較低，但伴隨著住宅用地的不斷入市，作為配套用地的新增商業土地，也為鄭州商業的后續發育提供了先天的“沃土”。

據戴德梁行與大河報·大河財立方聯合統計，2018年，鄭州市商辦面積共出讓194.1萬平方米，成交151.6萬平方米。這一年，鄭州共新開15個商業項目，新增商業體量合計87.9萬平方米，鄭州的商業在這一年進入爆發期，成為鄭州近十年來新增商業體量最大的一年，也被專業機構稱為“鄭州商業爆發元年”。

不僅如此，2018年大衛城以53億元的銷售額步入全國購物中心前10名，杉杉奧特萊斯在全國項目中排名第15位，正弘城的開業為花園路商圈注入新的活力……這些閃閃發光的成績，拉近了鄭州這座古老的城市與一線城市的距離，也賦予鄭州這座古老的商都新的內涵。