小區想更換物業，難不難？據鄭州龍湖鎮雙湖銘座小區的業主反映，不容易。
去年10月27日，該小區召開了首次業主大會，成立業委會。到了2019年2月16日，該小區第二次業主大會以“雙過半”的票數，表決該小區要實現物業自管，并授權業委會執行自管方案。但對此，該小區目前的物業卻稱，業委會不合法，不愿撤離。
事件 成立業委會與物業解除合同，這個小區想自治
雙湖銘座小區位于龍湖鎮雙湖大道旁，鄰近雙湖大道地鐵站。
據該小區的謝先生稱，小區自2016年交房以來，一直由鄭州佳祥物業服務有限公司（以下簡稱：佳祥物業）管理，服務期限為5年。謝先生稱，因佳祥物業未通過招標方式進入小區，且此前水費收取不合理，該小區想更換物業。
于是，該小區開始組織成立業委會，在2018年10月27日，該小區召開首次業主大會，成立業委會。到了2019年2月16日，小區第二次業主大會以“雙過半”的票數，表決要實行物業自管，并授權業委會執行自管方案。
據謝先生介紹，2019年5月17日，小區自己注冊了河南龍之錦物業服務有限公司（以下簡稱：龍之錦物業），并制定出物業自管方案。“在自管方案中，住宅物業費比原來低4毛錢。”
5月20日，雙湖銘座小區業委會與龍之錦物業簽訂了物業服務合同。委托期限為5年，自2019年5月20日起到2024年5月20日止。
業主稱，據《物業管理條例》第二十六條規定，前期物業服務合同期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
爭議 業委會遭老物業質疑，被指不合法
5月21日，雙湖銘座小區業委會向佳祥物業遞送了終止合同的通知，要求佳祥物業辦理移交手續，撤出雙湖銘座小區。
而5月29日，佳祥物業的工作人員表示，上面沒有業委會的章，業委會不合法，“就幾個人簽字，按個手印就想讓物業撤？”
謝先生表示，因龍湖鎮政府一直未對該小區業委會進行備案，所以也無法申請刻制印章。“首次業主大會召開后，我們就把備案資料送到龍湖鎮政府了，我還郵寄了一套，但一直沒給我們備案。”
謝先生表示，《物業管理條例新解讀》中稱，業主委員會自選舉產生之日起即告成立，登記備案不是業委會成立的前提。對于此項解讀，河南予瑞律師事務所李華陽律師認為是正確的。“前提是業主委員會除備案之外的選舉程序都符合規定。”
焦點 業委會是否合法？龍湖鎮政府為什么不備案？
據該小區業主提供的資料顯示，2018年4月28日，該小區首次業主大會籌備成員名單進行了公示，并加蓋了龍湖鎮荊垌社區的公章。2018年8月1日，在該小區《關于選舉雙湖銘座小區業主代表大會代表的通知》中，荊垌社區也蓋了章。
但據了解，到了召開首次業主代表大會那一天，龍湖鎮政府、荊垌社區卻都沒有派代表參加。這是為什么？
5月29日，龍湖鎮政府社區辦工作人員表示，該小區在確定首次業主代表大會的時間、地點等決議時，沒有在相關單位的參與下進行，是業主自行決定的。“當初小區在推選業主代表時意見有分歧，我們下了公告說先暫停，結果他們自己就開始選了。”
工作人員說，雙湖銘座業委會籌備組所有會議要由籌備組組長召集和主持，所有組成單位成員都參加的情況下召開，作出的決定才有效。
針對此說法，謝先生和業主代表稱，在召開首次業主大會時，有律師事務所出具的律師見證書。律師見證書的結論中寫明，選舉結果及過程真實、合法、有效。他認為，雙湖銘座小區的首次業主代表大會是有效的，業委會也是合法的。
李華陽律師表示，根據省住建廳制定的《河南省業主大會和業主委員會指導規則》規定，首次業主大會會議應當由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織，因此街道辦事處、鄉鎮人民政府未參加首次業主大會會議是違反該規范性文件的。
作者：河南商報記者 陳媛媛 實習生 王蒙
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報
去年10月27日，該小區召開了首次業主大會，成立業委會。到了2019年2月16日，該小區第二次業主大會以“雙過半”的票數，表決該小區要實現物業自管，并授權業委會執行自管方案。但對此，該小區目前的物業卻稱，業委會不合法，不愿撤離。
事件 成立業委會與物業解除合同，這個小區想自治
雙湖銘座小區位于龍湖鎮雙湖大道旁，鄰近雙湖大道地鐵站。
據該小區的謝先生稱，小區自2016年交房以來，一直由鄭州佳祥物業服務有限公司（以下簡稱：佳祥物業）管理，服務期限為5年。謝先生稱，因佳祥物業未通過招標方式進入小區，且此前水費收取不合理，該小區想更換物業。
于是，該小區開始組織成立業委會，在2018年10月27日，該小區召開首次業主大會，成立業委會。到了2019年2月16日，小區第二次業主大會以“雙過半”的票數，表決要實行物業自管，并授權業委會執行自管方案。
據謝先生介紹，2019年5月17日，小區自己注冊了河南龍之錦物業服務有限公司（以下簡稱：龍之錦物業），并制定出物業自管方案。“在自管方案中，住宅物業費比原來低4毛錢。”
5月20日，雙湖銘座小區業委會與龍之錦物業簽訂了物業服務合同。委托期限為5年，自2019年5月20日起到2024年5月20日止。
業主稱，據《物業管理條例》第二十六條規定，前期物業服務合同期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
爭議 業委會遭老物業質疑，被指不合法
5月21日，雙湖銘座小區業委會向佳祥物業遞送了終止合同的通知，要求佳祥物業辦理移交手續，撤出雙湖銘座小區。
而5月29日，佳祥物業的工作人員表示，上面沒有業委會的章，業委會不合法，“就幾個人簽字，按個手印就想讓物業撤？”
謝先生表示，因龍湖鎮政府一直未對該小區業委會進行備案，所以也無法申請刻制印章。“首次業主大會召開后，我們就把備案資料送到龍湖鎮政府了，我還郵寄了一套，但一直沒給我們備案。”
謝先生表示，《物業管理條例新解讀》中稱，業主委員會自選舉產生之日起即告成立，登記備案不是業委會成立的前提。對于此項解讀，河南予瑞律師事務所李華陽律師認為是正確的。“前提是業主委員會除備案之外的選舉程序都符合規定。”
焦點 業委會是否合法？龍湖鎮政府為什么不備案？
據該小區業主提供的資料顯示，2018年4月28日，該小區首次業主大會籌備成員名單進行了公示，并加蓋了龍湖鎮荊垌社區的公章。2018年8月1日，在該小區《關于選舉雙湖銘座小區業主代表大會代表的通知》中，荊垌社區也蓋了章。
但據了解，到了召開首次業主代表大會那一天，龍湖鎮政府、荊垌社區卻都沒有派代表參加。這是為什么？
5月29日，龍湖鎮政府社區辦工作人員表示，該小區在確定首次業主代表大會的時間、地點等決議時，沒有在相關單位的參與下進行，是業主自行決定的。“當初小區在推選業主代表時意見有分歧，我們下了公告說先暫停，結果他們自己就開始選了。”
工作人員說，雙湖銘座業委會籌備組所有會議要由籌備組組長召集和主持，所有組成單位成員都參加的情況下召開，作出的決定才有效。
針對此說法，謝先生和業主代表稱，在召開首次業主大會時，有律師事務所出具的律師見證書。律師見證書的結論中寫明，選舉結果及過程真實、合法、有效。他認為，雙湖銘座小區的首次業主代表大會是有效的，業委會也是合法的。
李華陽律師表示，根據省住建廳制定的《河南省業主大會和業主委員會指導規則》規定，首次業主大會會議應當由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織，因此街道辦事處、鄉鎮人民政府未參加首次業主大會會議是違反該規范性文件的。
作者：河南商報記者 陳媛媛 實習生 王蒙
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報