7月23日，貝殼找房發布《2019上半年城市居住報告》（下文簡稱“報告”），對北上廣深和包括鄭州在內的11個新一線城市進行了城市居住情況數據分析。

報告顯示，2019年上半年，鄭州商品房市場依然由新房主導：鄭州新房帶看量提升明顯，二手房交易量較低。

此外，報告還透露了一個有趣的現象：鄭州首套購房平均年齡僅為29.2歲，在新一線城市中處于最低水平。

【購房篇】

近兩年來，鄭州市新房推售量持續增加，二手房交易一直處于不溫不火的狀態，2019 年上半年依然延續了這種態勢，鄭州市場依然由新房主導。

鄭州新盤帶看量明顯提升

2019年上半年，在貝殼找房統計的15個城市中，鄭州是帶看量最多的城市。報告認為，原因有三：

一是在售樓盤多，據河南商報·樓市商報統計，2019年上半年，鄭州新盤入市和老盤加推頻次達127次；二是房價相對較低，在15個一線和新一線城市中，鄭州新盤掛盤均價僅高于長沙；三是人口持續涌入，進一步擴大了需求，截至2018年年末，鄭州市總人口1013.6萬，比上年增長2.6%。

圖說：帶看量指數對比，數據來源：貝殼找房

鄭州二手房交易量低，均價為13989元/平

報告顯示，在15個城市中，北京、上海等一線城市的商品房市場由二手房市場主導；同為新一線城市、新房帶看量也位于前列的成都、重慶，二手房市場也較為活躍；鄭州、西安、長沙二手房市場活躍度則一般。

從交易均價上看，2019年上半年鄭州市二手房交易均價為13989元/平，與新盤掛盤均價價差較小，被認為是“房價洼地”的長沙也是如此；而成都、重慶二手房交易均價分別為13728元/平、12855元/平，相較于近兩萬的新盤掛盤均價價差大。河南商報記者認為，這一點可以解釋，為何同為新一線城市，鄭州、長沙二手房市場活躍度差、交易量少，而成都、重慶二手房交易市場與新房市場同樣火熱。

圖說：二手房交易均價對比，數據來源：貝殼找房

鄭州購房者人群畫像：平均年齡僅29.2歲，女性購房占比增加

購房者趨于年輕化，是近幾年的市場一個較為明顯的特點。以北京為例，2018年上半年，北京購房者平均年齡為34.5歲，而今年上半年為34.1歲；深圳也是如此，從去年同期的32歲，降低到今年的31.6歲。由于人口吸引力的不斷提升，幾個新一線城市表現更為明顯，報告顯示，2019年上半年，新一線城市首套購房平均年齡為32.2歲，而鄭州僅有29.2歲。

在性別占比上，與去年同期相比，鄭州今年變化也不小：報告顯示，2018年上半年，鄭州市女性購房者占比為45.9%，今年上半年為47.3%。

圖說：首次購房年齡對比，數據來源：貝殼找房

【租房篇】

一般來講，租房市場的變化可以直接反映出城市的人口吸引力。作為人口凈流入的新一線城市，2019年上半年的鄭州市場火熱，租房交易量增幅明顯。

從租房交易量上看，新一線城市肯定比不上北上廣深這些一線城市，但從變化趨勢上，鄭州作為新一線城市，對人口的吸引力確實在增加。《15城月度租房交易指數變化情況》圖表顯示，2019年上半年，鄭州市租房交易指數增幅明顯，僅次于西安和長沙，五月份達到峰值；從租房總體交易量來看，2019年上半年鄭州租房交易量比去年同期增加1.3%。

圖說：平均租金對比，數據來源：貝殼找房

從租金和面積上看，2019年上半年，鄭州市租金平均為29.5元/平，在新一線城市中排名第6，高于成都、重慶、長沙、西安；鄭州平均租賃面積處于15城平均水平之上。貝殼找房認為，伴隨著人才涌入，鄭州等新一線城市租房市場會越發火熱。

作者：河南商報記者 閆夢園
編輯：編輯吉倩倩 實習編輯馬千惠
來源：河南商報