相比二七商圈高打復(fù)興大旗希望商圈品質(zhì)進(jìn)一步提升，商圈新貴花園路商圈在潮玩時尚因素之上希望注入文化元素。

近日，鄭州建業(yè)·凱旋廣場媒體分享會暨品牌答謝會舉辦，發(fā)布今年一年時間里商場的品牌引入情況，并宣布將于2019年12月18日開業(yè)。

河南商報記者在分享會現(xiàn)場獲悉，有著“首店收割機(jī)”之稱的鄭州建業(yè)·凱旋廣場從3月8日招商至今，完成招商率100%，并成功引入60%中原首進(jìn)品牌。其中，近7000平方的言幾又書店是首進(jìn)品牌之一。

【近7000平方，希望成為鄭州的文化中心】

分享會當(dāng)日，四川言幾又文化傳播有限公司營銷副總裁王敏慧表示，言幾又落地鄭州的首個書店，其風(fēng)格上是特意為鄭州打造，比如引入了村落設(shè)計(jì)理念，還會有咖啡廳、文創(chuàng)產(chǎn)品區(qū)等。

王敏慧在接受河南商報記者在采訪時表示，未來言幾又還會根據(jù)需要考慮深度向中原布局。

據(jù)悉，此次落地中原的首店約7000平方米，空間類型為鄭州城市級文化生活中心、新文化地標(biāo)。目前言幾又在全國14個城市設(shè)有線下活動空間，全年舉辦藝術(shù)設(shè)計(jì)、生活美學(xué)、親子交互、大咖分享、文化名人簽售、live現(xiàn)場各類活動，構(gòu)建青年的思想領(lǐng)域，打造城市的文化燈塔。

對于花園路而言，目前已經(jīng)有西西弗書店在正弘城、新田360兩家商場中布局。向北延伸，該品牌布局了YoYopark購物公園、惠濟(jì)萬達(dá)等商業(yè)。除了西西弗書店外，鐘書閣、尚書房等書店品牌紛紛進(jìn)駐鄭州。有超過20家購物中心引入了書店。

目前，在鄭州的萬達(dá)系商業(yè)、新田系商業(yè)、錦藝系商業(yè)，以及正弘系、丹尼斯系商業(yè)等紛紛在購物中心中引入書店。值得關(guān)注的是惠濟(jì)萬達(dá)的西西弗書店在商場一樓，和商場標(biāo)配星巴克做鄰居，亦可以看出目前購物中心的“標(biāo)配”正在迭代。

【觀察：花園路商圈錯位競爭加大】

花園路商圈自大商新瑪特、花園路丹尼斯兩大百貨相爭，以及國貿(mào)360作為購物中心“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”，而成為鄭州商圈新貴。隨著去年正弘城的加入，這個商圈的輻射領(lǐng)地和知名度進(jìn)一步擴(kuò)展。

競爭讓商業(yè)繁華，可競爭也需要商業(yè)找準(zhǔn)定位。對于后入商圈的鄭州建業(yè)·凱旋廣場而言，引入首店和周邊商業(yè)差異化競爭，以及強(qiáng)化商場本身的IP效應(yīng)，成為一座城市社交型商業(yè)綜合體，是發(fā)展的利器。

根據(jù)商場方計(jì)劃，鄭州建業(yè)凱旋廣場圍繞“文化、時尚、美食、體驗(yàn)”四大特色構(gòu)建的商業(yè)主題，將趣味與生活無縫連接，打造專屬于鄭州建業(yè)凱旋廣場的超級符號“V”。

目前，鄭州建業(yè)凱旋廣場在鄭州整個商業(yè)中的潛力已經(jīng)顯現(xiàn)出來：以50家首進(jìn)品牌的數(shù)量成為行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)，其業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、零售、文創(chuàng)等，引入了多個中原首進(jìn)的國際輕奢、最美書店等多家主力店，被譽(yù)為“首店收割機(jī)”。

據(jù)商場方介紹，建業(yè)凱旋廣場為中原引入的首店包括中原首家7000┫最美最大書店言幾又、中原首家化妝品SEPHORA概念店、中原首家將鞋打造成藝術(shù)品的Philippe Model、中原首家國際時尚珠寶品牌agete、中原首家國際輕奢品牌DANIEL HECHTER、中原首家爆紅全國的餐飲品牌外婆家、中原首家亞洲第八家食物從天而降的失重餐廳、中原首家人氣餐酒吧品牌藍(lán)蛙、中原首家肯德基音樂餐廳KFC MUSIC、中原首家網(wǎng)紅餐廳黑金店蛙來噠等共計(jì)50家首進(jìn)品牌。

其中，失重餐廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受河南商報記者采訪時甚至表示，一般情況下省會級城市只會布局一家失重餐廳。

不僅有首店，鄭州建業(yè)·凱旋廣場還瞄向“夜間經(jīng)濟(jì)”。建業(yè)商業(yè)公司董事、總裁張子玉在分享中表示，首店的引入讓鄭州建業(yè)·凱旋廣場和商圈品牌的差異化達(dá)到了70%以上，同時商場相鄰夜間經(jīng)濟(jì)一條街“農(nóng)科路”，讓商場的晚間消費(fèi)進(jìn)一步延長。

【觀點(diǎn)：首店經(jīng)濟(jì)的“虹吸效應(yīng)”】

首店對鄭州商業(yè)有何效應(yīng)？在CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2019上半年鄭州商業(yè)市場首進(jìn)品牌研究報告》中顯示，鄭州2019年上半年共計(jì)新增68個首進(jìn)品牌，首店品牌主要集中在永威木色購物公園、正弘城、丹尼斯大衛(wèi)城、華潤萬象城、龍湖里這五大商業(yè)項(xiàng)目，其中永威木色購物公園和龍湖里均為今年新開業(yè)項(xiàng)目。

鄭州商業(yè)上半年的發(fā)展中，“首店”的爆發(fā)與所釋放出的動能，與這座城市的蓬勃發(fā)展有著緊密的關(guān)系。而首店背后的數(shù)字，則是對鄭州商業(yè)創(chuàng)新與變革的推動。根據(jù)CBRE世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，2019下半年伴隨著更多新項(xiàng)目的試營業(yè)或開業(yè)，鄭州還將迎來新一輪的首店爆發(fā)。

一位商業(yè)人士表示，初步統(tǒng)計(jì)鄭州首進(jìn)品牌在三季度有28家，數(shù)量還在持續(xù)增加中。首店經(jīng)濟(jì)可以逐漸改變一座城市的商業(yè)消費(fèi)和格局，具有領(lǐng)頭效應(yīng)和虹吸效應(yīng)。因?yàn)樵谄放七M(jìn)駐城市設(shè)立第一家店面后，大多還會有進(jìn)一步深耕，設(shè)置三店、四店，進(jìn)而帶動商業(yè)的變革。

首店不止給商業(yè)帶來變化，還會給消費(fèi)者的消費(fèi)認(rèn)知、消費(fèi)習(xí)慣帶來變化。世邦魏理仕鄭州顧問及交易服務(wù)|商業(yè)部董事張桐也曾表示，對于鄭州的每一家首店而言，不只是開一家新店那么簡單，其肩負(fù)的是消費(fèi)者對全新消費(fèi)體驗(yàn)的期盼。

（編輯：郭爽 見習(xí)編輯：劉夢鴿）