進(jìn)入12月，多地迎來(lái)土拍，然而從實(shí)際成交情況來(lái)看，目前的土地市場(chǎng)仍然不樂(lè)觀。9日，濟(jì)南迎來(lái)12月的第二次土拍，當(dāng)天共有15宗住宅及商業(yè)用地公開(kāi)招拍，然而只有其中9宗得以成交，且均是以底價(jià)成交，其余5宗地塊宣告流拍。
這是濟(jì)南近些年來(lái)最大規(guī)模的一次土地流拍。今年上半年，濟(jì)南土地市場(chǎng)仍然可圈可點(diǎn)，在“小陽(yáng)春”的帶動(dòng)下，上半年濟(jì)南共成交土地308萬(wàn)平方米，折合4633畝，成交金額348億元。其中住宅用地、商住用地成交2669畝，成交金額302億元，商服商務(wù)金融零售用地成交1663畝，成交金額46億元。
按照這一數(shù)據(jù)，濟(jì)南上半年成交宅地大約可供應(yīng)住宅6.6萬(wàn)套，而當(dāng)期濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量為3.9萬(wàn)套，即這些供應(yīng)量能消化10個(gè)月左右，開(kāi)發(fā)商整體拿地?zé)崆檩^高。
然而在今年7月中央政治局會(huì)議宣布“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”之后，濟(jì)南土地市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，從章丘開(kāi)始出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，并在其后一直擴(kuò)散至濟(jì)南主城區(qū)。
不僅是濟(jì)南，12月6日，天津土地交易中心公布消息稱(chēng)，于此前5月掛牌出讓的西青兩宗地塊因故暫停掛牌。這兩宗地塊總建筑規(guī)劃面積29.22萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅、商服、科教。
在宣布停牌之前，該地塊已經(jīng)經(jīng)歷兩次延期和一次降價(jià)。5月掛牌之后，天津在6月28日公告延期，并在9月11日補(bǔ)充公告稱(chēng)，兩宗地塊合并出讓起始總價(jià)由原來(lái)的50億下調(diào)至43億，并取消商業(yè)自持要求。此后，10月16日，該宗地塊再次宣布延期，一直到12月最終宣布停牌。
不僅二線城市“告急”，北京的土地市場(chǎng)也未見(jiàn)轉(zhuǎn)暖。12月5日，北京豐臺(tái)一宗不限價(jià)地塊公開(kāi)招拍，僅經(jīng)過(guò)一輪叫價(jià)，該宗地塊就被首開(kāi)+保利聯(lián)合體以底價(jià)26億元摘得。
事實(shí)上，該宗地塊在出讓之初，曾有市場(chǎng)分析表示，該宗地塊“不限價(jià)”是對(duì)目前市場(chǎng)的妥協(xié)，有望得到開(kāi)發(fā)商的青睞。然而從結(jié)果來(lái)看，開(kāi)發(fā)企業(yè)的反應(yīng)并不如預(yù)期。而這種“反轉(zhuǎn)”事實(shí)上與地塊位置也有一定關(guān)系，豐臺(tái)長(zhǎng)辛店地塊雖然不限價(jià)，但該區(qū)域仍然是北京較為偏遠(yuǎn)的地方，靠近西六環(huán)，且長(zhǎng)辛店最近幾年一直在做整體改造、升級(jí)，區(qū)域發(fā)展沒(méi)有較大進(jìn)步。
然而上述地塊要么流拍要么底價(jià)成交，除了地塊本身的原因之外，很大程度上與開(kāi)發(fā)企業(yè)年底收縮拿地規(guī)模有關(guān)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，到了年末，企業(yè)自身調(diào)動(dòng)資金的情況開(kāi)始變得不樂(lè)觀。一方面，年底是企業(yè)集中償債期，需拿出更多資金用以還債；另一方面，無(wú)論是銀行還是其他融資機(jī)構(gòu)，年底余額均出現(xiàn)不同程度的不足，這影響了企業(yè)獲得外部融資的機(jī)會(huì)，也就加劇了其在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)。因此，整體來(lái)看，年末土地市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)一波較為冷清的態(tài)勢(shì)。
中指院數(shù)據(jù)也能體現(xiàn)出這一點(diǎn)，雖然有所增長(zhǎng)，但是增速卻在放緩。數(shù)據(jù)顯示，2019年1~11月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市累計(jì)成交13950億元，同比增長(zhǎng)16%，增速較1~10月下降4.7個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交31975萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%，增速較1~10月下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。
（來(lái)源 大河報(bào)·大河財(cái)立方 見(jiàn)習(xí)編輯 李英旋 編輯 熊子文）