2019年開(kāi)年，鄭州土拍市場(chǎng)火熱，先是建業(yè)在北龍湖的三連拍，均以熔斷地價(jià)奪得，攪動(dòng)了市場(chǎng)熱度；高新區(qū)再出地王，被正商以樓面價(jià)約5235元/平方米奪得，再次刷新高新區(qū)樓面價(jià)記錄……

3月、4月管南土拍集中，融創(chuàng)、綠地、碧桂園爭(zhēng)相拿地。

5月，惠濟(jì)、管城、二七等片區(qū)的土拍也是熱熱鬧鬧。

然而，自7月，也就是下半年開(kāi)始，土拍行情卻急轉(zhuǎn)直下，土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)涼，流拍、停拍現(xiàn)象明顯增多，就連逢拍必?zé)岬谋饼埡舶l(fā)生了流拍。

鄭州市場(chǎng)如此，全國(guó)其他城市又如何？

據(jù)諸葛找房“2015-2019住宅用地溢價(jià)率及流拍走勢(shì)”數(shù)據(jù)顯示，2019年溢價(jià)率前高后低，整體處于近年來(lái)歷史最低點(diǎn)，2019年4月和6月出現(xiàn)兩個(gè)小高峰，分別達(dá)到23%和21.68%，隨后土地市場(chǎng)回歸冷淡，多幅地塊底價(jià)成交，使得溢價(jià)率連續(xù)下滑，至12月溢價(jià)率回落到6.55%。

土拍量銳減，供地量?jī)H完成年度計(jì)劃2成

供需決定價(jià)格，房產(chǎn)市場(chǎng)同樣如此。除了信貸政策、人口增長(zhǎng)等因素，土地供給側(cè)也是影響房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高低的因素。

從2019年土地出讓及供地情況，來(lái)了解鄭州這一年的供需面。

據(jù)樂(lè)居河南監(jiān)測(cè)，2019年1-12月，鄭州市公共資源網(wǎng)站共計(jì)掛牌168宗地塊，出讓面積約690.28萬(wàn)平方米，折合10354畝。

年度最終成交145宗，成交面積590.51萬(wàn)平方米，折合8857.62畝，成交金額為753.83億元。

再看2019年度鄭州市計(jì)劃供應(yīng)量數(shù)據(jù)。

2019年5月，鄭州市自然資源與規(guī)劃局公布《鄭州市市本級(jí)2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地總規(guī)模為2922.37公頃(約43836畝)，其中，住宅用地23137畝，占總規(guī)模的52.8%。

顯而易見(jiàn)，2019年鄭州市計(jì)劃供應(yīng)土地面積約43836畝，實(shí)際成交約8857.62畝，兩者相差約34978.38畝，差距不小，即2019年的供地?cái)?shù)量?jī)H完成計(jì)劃供應(yīng)的2成。

從土拍看樓市，2020房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？

2019土拍的轉(zhuǎn)涼，數(shù)量的減少，這會(huì)對(duì)2020年樓市市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？

河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姜鵬飛認(rèn)為，土拍數(shù)量的減少以及溢價(jià)率的下降，也是經(jīng)過(guò)一系列市場(chǎng)調(diào)控之后回歸理性的反映，拿地減少，相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)性會(huì)有所下降，再者，2019年實(shí)際供地?cái)?shù)量與計(jì)劃供地?cái)?shù)量有一定差距，2020年或?qū)⑦m度減少供應(yīng)量，從供需角度而言，在供應(yīng)量減少的情況下，市場(chǎng)需求會(huì)更加旺盛。

在其他房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“拿地?cái)?shù)量的多少更多反映的是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，而樓面價(jià)的高低，則是影響未來(lái)樓盤(pán)定價(jià)的因素之一，雖然2019土拍并不算熱，但土地成交樓面價(jià)還是比較穩(wěn)定的，所以?xún)r(jià)格變化不會(huì)太大，加之現(xiàn)在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，未來(lái)價(jià)格也不會(huì)產(chǎn)生太大波動(dòng)。

（編輯 吉倩倩）