3月23日，是鄭州銀基廣場開市第一天，同時傳來銀基免租60天的好消息。

 

河南商報記者獨(dú)家獲悉，銀基廣場宣布，“服裝類的、且持續(xù)經(jīng)營類的店鋪免租60天，此類店鋪停工期管理費(fèi)全免。”

“一共2400多家商戶和銀基公司簽訂合同，我們免除的也是這部分商戶租金和管理費(fèi)。另外，還有近700家產(chǎn)權(quán)戶，我們已經(jīng)陸續(xù)在跟這部分產(chǎn)權(quán)戶協(xié)商免租事宜了（租戶租金是直接交付給產(chǎn)權(quán)戶），目前有三分之二同意免租。”銀基廣場負(fù)責(zé)人士說。

另據(jù)河南商報記者了解，國營商場錢塘衣城也免租兩個月，之后三個月房租減半，即“兩免三減”。

而杭州服裝巨頭意法商業(yè)集團(tuán)，對旗下市場免租一個月。

【免租因具體情況而異，應(yīng)相互體諒、共度難關(guān)】

疫情影響下，多家市場為與商戶同舟共濟(jì)，主動免租。

比如，陳砦花卉集團(tuán)減免商戶2020年度一個月的租金，涉及陳砦花卉交易市場、陳砦花卉觀賞魚商場、陳砦花卉雙橋基地、陳砦花卉鄭汴路店、陳砦花卉大學(xué)路店。

綠都汽車產(chǎn)業(yè)總部港免除商戶2月份租金和物業(yè)費(fèi)。天榮汽配城贈送市場經(jīng)營商戶一個月免租期，河南商報記者獲悉，天榮免租涉及2000家商戶，減免金額約一千萬元。

不過，在實際減租操作上，房東和租客卻各有苦衷，并非應(yīng)一刀切之。

對于服裝商來講，在此次疫情中遭遇困境。一些冬裝、春裝滯銷，動輒數(shù)十萬元的庫存積壓。而夏裝遲遲無法開工生產(chǎn)引發(fā)了無貨可賣，另外還有房租、人工等難以避免的硬性成本支出。

 

但從市場方層面來看，減租并不容易，房東的量級不一樣，抗壓能力也不一樣。有的市場方運(yùn)營多年，尚是虧損狀態(tài)，減租更會加重運(yùn)營負(fù)擔(dān)；有的市場是“二房東”，多為銷售型物業(yè)，商鋪散售給了多個業(yè)主，能否減租自己說了算，若要說服上百乃至上千家業(yè)主，工作難度可想而知；有的市場自身背負(fù)房貸和巨大的債務(wù)，現(xiàn)金流緊張。

鄭州一名茶城老總告訴河南商報記者，“大家都說‘減租是情分，不減是本分’，我也想都給商戶免租。不過，一個商戶提免租，是一粒沙，上千個人提免租，就是一座珠穆朗瑪峰。”

疫情造成損失，并非房東和租客的過錯。減租需要“因人而異”，也需要承租雙方協(xié)商解決，追求利益損失最小化的方案。能夠降租，對于租戶當(dāng)然是雪中送炭，但考慮市場的復(fù)雜性和多變性，減租并非一概而論，有實際困難的房東難以免租，也在情理之中。

減免租金要秉持平等自愿原則，反對道德綁架。每個人都有自己心里的苦，希望雙方相互體諒，共渡難關(guān)。