與2月樓市的“斷崖式”下滑不同，3月一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲。初步測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點，與1月份相同。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點，比1月份擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。

　　“從3月份的樓市情緒和實際觀察來看，雖然弱于去年同期水平，但明顯已經(jīng)走出了市場的低谷，客觀上對于房東的定價等有一定影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，可以看出，相比2月份的定價，3月份略偏強(qiáng)勢。后續(xù)若是銀行金融政策繼續(xù)寬松，那么市場交易不會太悲觀，二手房的定價也會趨于強(qiáng)勢。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，3月份，疫情防控有了很明顯的效果，多數(shù)城市生產(chǎn)生活秩序都在加快恢復(fù)中，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動市場活躍度上漲。“但從下跌城市數(shù)量來看，基本與2月份持平，可見市場雖有所恢復(fù)，但部分城市市場信心仍較弱。”

　　雖然樓市整體穩(wěn)定，但不同城市間也出現(xiàn)了分化。從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為32個，相比2月份的14個呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似房價上漲城市數(shù)量的增加，和開復(fù)工等節(jié)奏有關(guān)。2月份受新冠肺炎疫情影響比較明顯，而到了3月份市場基本上有所復(fù)蘇，甚至是好于預(yù)期的。這也會使得很多城市的二手房價格有所反彈。“客觀上說，類似反彈下也還存在較大議價空間，至少從實際觀察看，部分房東為了加快賣房和進(jìn)行二套置業(yè)，多少還是會給予讓利空間。”

　　“一二線城市恢復(fù)較為明顯，三線城市受疫情影響，市場信心較弱，市場恢復(fù)明顯慢于一二線城市。”國仕英分析說，3月份多個二線城市降低預(yù)售證發(fā)放限制，部分中高端項目入市帶動價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)型上漲，后期隨著高價盤的不斷入市及改善型需求的釋放將會帶動銷售價格上漲。

　　值得注意的是，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，深圳歷時24個月后二手房價格漲幅重新回到全國第一，屬于此輪上漲態(tài)勢最明顯的城市。從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份當(dāng)時二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國第一。

　　深圳樓市大幅上漲的背后，出現(xiàn)了新房“戴口罩搶房”、“天價喝茶費”，二手房“一套房源加價200萬”等現(xiàn)象，樓市調(diào)控壓力陡增。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進(jìn)行了管控，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定房價和穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳前2月供應(yīng)量僅7萬平方米，同、環(huán)比跌幅皆為北上廣深之最，達(dá)81%和94%，疫情直接導(dǎo)致2月深圳商品住宅出現(xiàn)斷供。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)，尤其是深圳人口導(dǎo)入速度比較快，后續(xù)客觀上需要積極增加土地供應(yīng)，同時大力發(fā)展租賃市場。

　　從房價同比上漲的城市名單看，唐山成為最近5個月二手房價格同比漲幅最大的城市。這也要求唐山后續(xù)積極管控二手房市場，尤其是要防范中介等參與炒房等動作。（來源 經(jīng)濟(jì)日報記者 王軼辰 編輯 張惟一）