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鄭州新房價格6個月上漲1050元

放大字體  縮小字體 發布日期:2020-09-15  瀏覽次數:12714
核心提示:9月14日,國家統計局公布,今年8月份,全國70個大中城市中,有59城新建商品住宅價格環比上漲。河南環比看,鄭州、洛陽、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。
全國70個城市房價漲跌統計情況揭曉。

9月14日,國家統計局公布,今年8月份,全國70個大中城市中,有59城新建商品住宅價格環比上漲。環比看,惠州漲幅1.9%,領跑全國。

河南環比看,鄭州、洛陽、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

河南商報首席記者 吳軍

全國:4個一線城市,新房、二手房環比均漲

2020年8月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,及時采取針對性措施,70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格略漲。

初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。


鄭州:7月份新房價格較1月份,每平方米漲1050元

國家統計局數據顯示,今年8月份,河南新建商品住宅銷售價格,環比看,鄭州、洛陽、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

而據鄭州市住房保障
和房地產管理局(以下簡稱“鄭州市房管局”)公布的數據顯示,今年7月份,鄭州市商品住宅(指新房,下同)銷售17274套,銷售面積201.14萬平方米,銷售均價12100元/平方米。

在此之前的1月份,鄭州市商品住宅銷售11622套,銷售面積130.44萬平方米,銷售均價11050元/平方米。 

兩相對比,7月份房價相較1月份,每平方米漲了1050元。

二手房價也有小幅上漲。

數據顯示,7月份,鄭州市二手住宅共成交7056套,成交面積70.27萬平方米,成交均價10610元/平方米。

而在此之前的今年1月份,鄭州市二手住宅共成交4969套,成交面積48.49萬平方米,成交均價10536元/平方米。

7月份的二手住宅,較1月份上漲74元。

但和去年同期相比,鄭州新房價格則有小幅回落。國家統計局數據顯示,8月份鄭州新房價格同比下降0.4%,二手房同比下降4.4%。

但同時進入70城中的洛陽和平頂山,其房價和去年相比都有所上漲。其中,洛陽新房價格同比上漲6.6%,二手房上漲6.9%;平頂山新房同比上漲3.9%,二手房同比上漲5.8%。

溯因:房價上漲來源于剛需,2019年鄭州凈流入46萬人

城市房價的漲跌,和當地的GDP和房地產發展密不可分。

鄭州市統計局9月11日公布的數據顯示,今年上半年,鄭州市GDP完成5459.6億元,同比下降0.2%,這個降幅,分別低于全國、全省1.4和0.1個百分點。

其中,上半年,鄭州市房地產開發投資增長5.3%,比一季度回升1.3個百分點。

人口的凈流入對于城市的發展和房價的變動也不可小覷。

2019年12月27日,在“全國城市基層黨建創新論壇”上,省委常委、鄭州市委書記徐立毅公布了一個數據:近幾年,鄭州每年的凈流入人口基本保持在30萬左右,2019年達到了46萬。 

46萬,相當于一個大型縣城的總人口。

百度地圖發布的《2019年第三季度城市活力研究報告》顯示,2019年第三季度,鄭州的人口吸引力指數在全國城市中排在第九位。

值得一提的是,這個榜單,前10名有8個是南方城市, 北方只有2個,北京和鄭州。
小學生人口的增加,也能在一定程度上推漲學區房的價格。

《第一財經》統計了近十年全國33個主要城市的小學生數量,數據顯示,近10年以來,廈門、深圳、鄭州的小學生數量增長最快。按增長幅度看,廈門增速為86.6%排名第一,深圳75.5%排名第二,鄭州增速61.2%排名第三。

按增長數量看,截至2018年底,鄭州小學生人數為91.7萬,力壓北京上海(政策因素)位于全國第二。

以上種種,或許就是今年以來鄭州房價相對堅挺的主要原因吧。

編輯:陳詩昂
統籌:趙強

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