在房地產領域，有一個通俗的詞語來形容這樣一個群體——他們有不得不買房的強烈因素，同時又資金有限，買房時會優先考慮自我承受能力——我們稱之為“剛需族”。
在城市化的進程中，“剛需族”成為不可忽視的一大購房群體。
10月29日，貝殼研究院發布《2020城市剛需購房報告》（以下簡稱報告），其中真實呈現和描摹了鄭州剛需購房群體在購房總價、面積、區位等方面的選擇特征，以及置業需求和消費趨勢。
河南商報記者周茜
鄭州是剛需置業友好城市：套均總價112萬元，套均面積87.74平方米
在鄭州的剛需群體，一般會買總價多少、面積多大的房子？報告首次盤點了主要城市“剛需上車基準線”。
報告中，貝殼研究院基于貝殼找房數據平臺近1年來剛需成交數據，選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作為研究樣本。
在30個城市中，一線城市北京（350萬元）、深圳（345萬元）和上海（295萬元）剛需“上車”門檻最高，組成了“300萬元區間”的第一陣營。廈門（266萬元）、杭州（226萬元）以超過200萬元的水平，構成了第二梯隊。
而鄭州在30城中排名第21位，套均總價在112萬元，接近西安（115萬元）、石家莊（113萬元）。具體到房屋面積上，鄭州剛需購房套均面積為87.74平米，在30城中排名第7位。
相較于上海、北京等一線城市套均面積不足70平方米，鄭州剛需負擔相對不高、購房面積相對較大。
這也從另一個維度印證了鄭州是個“剛需置業友好城市”。從性價比來說，買房時價格低、面積大的房子無疑是最優的。
當用價格和面積來進行二維分析，報告指出，鄭州、成都、青島、武漢、西安、佛山、長沙等新一線城市及濟南、南通、昆明等二線城市，都屬于“大面積、低價格”剛需友好置業城市。
鄭州剛需購房群體是啥樣？平均年齡31.9歲，大多是周邊城市人
剛需群體到底是何年齡、是何性別，有哪些共性？貝殼研究院基于平臺數據，對30個樣本城市的剛需客群進行了分析。
具體到鄭州，剛需平均購房年齡為31.9歲，相較于天津、上海、北京35歲以上的年齡更加年輕。重慶剛需購房年齡最低，為29.4歲。
一般來說，區域核心型城市，周邊地區人口規模大，城市人口呈現凈流入狀態，所以吸引了大量年輕人定居買房。
性別占比如何？從30城整體來看，購房者中女性占比約為46.3%，在鄭州，出現了更強勁的“她經濟”。報告顯示，鄭州剛需購房女性占比超過男性，達54.6%，樓市“她經濟”更強勢。
而戶籍數據也反映出剛需群體的人口來源。
報告中提到“除一線北上廣深之外，絕大部分城市剛需來自周邊城市，強省會城市合肥、鄭州、長沙等剛需購房前十來源皆為省內城市，占比達七八成”。具體到鄭州，剛需購房群體中本地戶籍只占了17.5%，虹吸效應明顯。
而在相鄰省份，武漢剛需購房者本地戶籍占比為35.3%，西安為24%。
未來消費計劃：超八成消費者認為未來一年房價與目前持平或微漲
從理想到現實，買房距離剛需群體還有多遠？
在貝殼研究院對2987人的在線問卷中，六成左右的受訪者表示，首套房首付款（或計劃首付款）在30萬元以內。
而30萬元的首付區間，即便在鄭州置業也稍顯吃力。根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據，2020年9月鄭州全市商品住宅銷售均價為11944元/平方米。
按照11944元/平方米的均價來計算，想要買一套90平方米的房子，總價約為107.5萬元，首付需要32.2萬元。
因此，購買首套房，不僅要考慮購房者的購買力，也是對其家庭經濟實力的考驗。報告調查顯示，對于無房人群，購房資金來源于自己、配偶、家人三方的比例，達到了29.0%。
此外，在近年來“房住不炒”政策堅決執行之下，房價上漲投機性因素有所消退，消費者心態趨于平穩，超八成消費者認為所在城市未來1年內房價與目前持平或微漲。
統籌：趙強
編輯：周茜
