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    無論從銷售額、銷售均價還是拿地節奏來看，10月份的業績表現平平。且隨著“房住不炒”調控基調的明確，租購并舉制度的不斷探索，多城市先后推出住房租賃監管服務平臺等動作頻頻，樓市新生態正在形成。

    現象 購房者觀望情緒濃厚

    與動輒六七個樓盤開盤，且個個熱銷相比，上周末鄭州只有一個項目開盤，去化八成。

    “以往看著開盤數據心怦怦跳的日子忽然過去了。”近期，正在買房的李杰告訴記者，“感覺這才是真實的市場，不用被喧囂的炒房裹挾著前行，沒有恐慌，只關心產品品質是否過硬，價格能否接受。”

    兩個月前，想在近郊買房的劉曉也開始猶豫，“房價上漲比較快的時候，近郊樓盤賣得同樣特別火，這都是市區外溢出去的需求，現在市場穩定下來，市區內已經有開發商低價銷售，近郊市場降溫更快”。

    二手房市場同樣冷卻不少，記者從房天下了解到，今年10月份鄭州二手房掛牌房價為每平方米15693元，相比上個月下降了124元。

    “賣過二手房的都會知道現在有多冷，賣幾個月沒一個客戶的不在少數。有學區、商圈的品牌社區還好一些，資源一般的社區很難成交。”中原路一二手房門店的經紀人李蕾坦言。

    數據 18家龍頭房企銷售均價環比下降

    在限簽、限貸、限購等舉措的影響下，今年“金九銀十”全國多個城市成交萎縮。

    龍頭房企萬科剛剛披露的10月業績顯示，公司10月實現銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。有地產業內人士表示：“這在萬科年內還是首次出現，10月份銷售額下滑的房企不會只有萬科一家。”

    中信證券月初發布的研報顯示，今年10月，18家龍頭房企的銷售均價環比下降2.4%。而前不久，惠濟區有項目新推洋房產品直接以均價低于周邊競品兩三千元的價格入市，同樣引起業內關注。“接下來，不排除有更多房企為追求業績而采取保守的價格策略，不再上調產品售價，甚至提供一些隱性折扣。”上述項目負責人認為。

    監督 開展房地產市場聯合檢查

    新一輪的樓市調控政策出臺之后，各地的樓市政策使得房價漲勢有所放緩，鄭州的房產市場也逐漸穩定，回歸理性。但后續必須要有相應的監督和檢查，才能推動房地產市場長期健康穩定發展。

    目前，鄭州成立5個市級檢查小組全面嚴查房價，對全市房地產開發企業在售樓盤和房地產中介門店未明碼標價、價格欺詐、捂盤惜售等情況進行聯合檢查，時間為10月30日至11月30日。

    與此同時，多地銀監會部門已經行動起來，嚴查消費貸款資金被挪用與支付購房首付款。嚴禁違規提供房地產場外配資，包括嚴禁互聯網金融從業機構、小貸公司以線上、線下或其他任何形式，為購房人違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務。

    目的在于進一步規范市場秩序，加強房地產領域反洗錢工作，以促進房地產市場平穩健康發展。

    平臺 住房租賃交易 服務平臺近期上線

    一方面規范房地產銷售市場，一方面強調租購同權，建立市場的長效機制。據不完全統計，除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監管服務平臺，合肥、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表。

    記者從相關部門獲悉，鄭州的住房租賃平臺已具備運營條件，將于近期推出。該平臺以網站、手機應用、社交網絡公眾號等為信息門戶，解決信息不對稱的問題，并與住建、工商、公安、價格、征信等相關系統進行關聯。在該平臺上，會有便捷的網簽與交易流程，租賃雙方可直接在平臺上簽約和交易備案。通過平臺直接設置交易標準，通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設計，建立交易標準，不符合交易標準的信息無法提交，網簽不予通過。

    今年初，鄭州就計劃推出實物配租公共租賃住房約7000套，截至目前，已經有近5000套實物配租到困難家庭，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局保障處了解到，年底前公租房還有幾次輪候分配。

    人才公寓方面，我省計劃在兩年內開工建設2萬套青年人才公寓，其中今年底前一期開工建設6000套。目前已經公布的有省直人才公寓兩處，鄭州市直人才公寓4處。

    “如今調控措施的力度大家有目共睹，隨著租購并舉、規范價格、房地產稅等多重手段的調控，樓市長效調控機制將逐步建立，勢必要讓房子回歸其居住屬性。接下來，市場或進入冬眠狀態，長期來看，房企也面臨大考。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。 鄭報融媒記者  王亞平