實(shí)習(xí)生 張賀明

　　11月15日，《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》（以下稱《試點(diǎn)方案》）公布，選取鄭東新區(qū)及其托管區(qū)域作為鄭州市的第一批試點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)，初步選定龍子湖北部區(qū)域和白沙園區(qū)區(qū)域設(shè)立五個(gè)項(xiàng)目，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

　　【消息】

　　五個(gè)集體土地做試點(diǎn)

　　需村民代表同意

　　鄭州市是全國利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房首批試點(diǎn)城市之一，目的在于通過改革試點(diǎn)，在鄭州市成功運(yùn)營一批集體租賃住房項(xiàng)目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，并形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

　　根據(jù)《試點(diǎn)方案》，鄭州初期計(jì)劃五個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃式住房試點(diǎn)，采取國資控股公司與集體建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)合成立租賃式住房平臺公司的方式推動(dòng)該項(xiàng)工作實(shí)施。

　　具體看，試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)村集體經(jīng)濟(jì)組織前期需征得涉及村組三分之二以上村民代表的同意，并形成書面意見，在兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個(gè)人利益的前提下，厘清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照項(xiàng)目投資和征地成本實(shí)際投入情況達(dá)成一致意見并簽訂合作合同，最終成立租賃租房平臺公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和管理，按實(shí)際投入比例分配相關(guān)收益與承擔(dān)平臺公司管理職能。

　　【利好】

　　鄭東新區(qū)住房需求大

　　住滿三年可享市民待遇

　　之所以選擇龍子湖和白沙園區(qū)，是因?yàn)猷崠|新區(qū)各類域外遷入產(chǎn)業(yè)企業(yè)較多，本地及外來人才自住房、租賃住房需求較大。同時(shí)，早期動(dòng)遷的有關(guān)村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織有強(qiáng)烈建設(shè)意愿、自有資金來源，區(qū)域政府監(jiān)管和服務(wù)能力較強(qiáng)。

　　據(jù)了解，鄭州將建立專項(xiàng)快速審批通道。同時(shí)，集體租賃住房出租管理過程中，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。否則，其違約信息將向金融管理部門通報(bào)，并降低其信用等級。

　　此外，承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，居住滿三年后享受規(guī)定的鄭州市市民待遇及社會(huì)保障機(jī)制。