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簽約11天遇限購,定金咋處理?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2017-11-20  來源:大河報  作者:段偉朵  瀏覽次數(shù):8166
核心提示:樓市限購限貸政策,讓不少正處于交易階段的房屋買賣戛然而止。近日,記者從鄭州市管城區(qū)人民法院采訪了解到,與前段時間房主因漲價毀約導致的大量案例相比,最近審理的案件出現(xiàn)新糾紛:因限購導致交易無法進行。【案例】簽約11天后限購政策出臺,房主發(fā)律師函
 樓市限購限貸政策,讓不少正處于交易階段的房屋買賣戛然而止。近日,記者從鄭州市管城區(qū)人民法院采訪了解到,與前段時間房主因漲價毀約導致的大量案例相比,最近審理的案件出現(xiàn)新糾紛:因限購導致交易無法進行。

    【案例】簽約11天后限購政策出臺,房主發(fā)律師函認為其違約

    去年12月10日,賈先生在鄭州市一家中介公司的見證下與房主袁女士簽約,購買其名下房產一套,總價64萬余元。簽約后,賈先生支付定金、傭金、代辦費共計5萬元。

    簽約后11天,也就是2016年12月21日,鄭州市人民政府發(fā)布相關調控通知,規(guī)定:非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。賈先生戶籍在外省,且沒有辦理個人所得稅或者社保,所以不具備購房資格。

    雙方因此產生爭議,賈先生討要5萬元已支付費用,但房主袁女士卻認為賈先生違約,于今年3月份發(fā)出一份律師函,告知其合同已解除。賈先生多次討要已支付費用,均被拒絕。隨后,他將房主和中介告上法庭。

    鄭州市管城區(qū)人民法院審理后,判決房主退還購房定金3萬余元,中介退還中介費用8000元。

    【說法】明知沒購房資格卻盲目簽約,出現(xiàn)問題需擔責

    “政府出臺限購政策屬不可抗力因素,法庭認為雙方均不違約。”該院民一庭庭長孟永紅告訴記者,買賣合同中有免責條款:如遇洪水、地震等不可抗力原因,導致合同不能履行的,甲乙丙三方互不承擔責任。鄭州市人民政府出臺的限購政策導致了一批類似賈先生這樣,簽過了購房合同,卻沒有辦理過戶手續(xù)的用戶,無法購房,但這個政策屬于不可抗力因素,雙方均不存在違約,那么,房主就無權扣押賈先生的定金。

    雖然中介促成了雙方簽訂房屋買賣合同,但中介的居間行為并沒有完全完成,為此,賈先生只需要承擔合理的中介費,法庭酌情為5000元。

    限購政策實施后,不少沒有資格的買方,聽信中介的說辭,認為只要花錢,就可以辦理相關的手續(xù),讓其擁有買房資格,一旦出現(xiàn)問題,誰來擔責?孟永紅介紹,實際中的確存在這樣的案例,但買方如果明知道沒有購買資格,依然輕信中介言論,盲目簽約,房屋買賣無法成交,則其需要承擔相應的責任。線索提供徐曉艷陳學敏

 
 
 

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