鄭州錦榮置業有限公司項目總經理常好煒
要站穩國家中心城市的位置，核心在城市功能，關鍵靠產業支撐。
提起豫派服裝振興，不得不提“錦榮系服裝全產業鏈”。在河南甚至在全國，除豫發·錦榮外，實難找出第二家能夠獨立構筑紡織服裝業上中下游完整產業鏈的民營企業。
作為“錦榮系服裝全產業鏈”的重要組成部分，項目總占地面積3200畝、總投資60億元的錦榮·衣天下，上承錦榮國際輕紡城面輔料專業市場，下接錦榮商貿城服裝專業市場，打造160萬平方米服裝全產業鏈集群，為河南服裝企業走出河南、走向世界提供了夢想的搖籃。
未來，錦榮·衣天下還將引入玩具動漫、家居建材、婚尚產業、食品百貨等領域的企業進駐，同時加大住宅、商業、教育、文旅等配套建設，打造一座“產業集聚，產城融合”的產業之城。
河南商報記者 孫益銳 河南商報記者 張郁/攝
【初衷】
解決廠房之痛
助力河南服裝企業轉型升級
1月12日，商報記者驅車前往位于新密曲梁S321與浙大路交會處的錦榮·衣天下。本以為路途遙遠，沒想到過了南三環以后，沿大學南路一路向南，大約15分鐘便到達了目的地，見到了鄭州錦榮置業有限公司項目總經理常好煒。
40歲上下，佩戴眼鏡,清瘦溫雅，有幾分學者的風度，這是常好煒留給記者的第一印象。
2012年，常好煒正式加盟錦榮·衣天下項目。在這之前，房地產科班出身的他先后做過住宅、商業地產，甚至還運作了物流、生物科技兩個實業項目，但做產業園還是大姑娘上轎——頭一回。
常好煒率團隊實地走訪了華夏幸福、聯東U谷、天安云谷等國內眾多先進的產業園，挨個前往河南省內各大服裝批發市場、服裝生產企業調研，最終確定了項目的定位和產品規劃——建一座服裝夢工廠。
當時，錦榮·衣天下項目所在的位置還是大片大片的莊稼地。同樣“貧瘠”的還有當時的河南服裝產業。經過連續多年的持續增長之后，河南服裝產業已經成為河南經濟發展的重要力量，但也面臨著優質廠房資源稀缺、產業集群度不高、知名品牌不多等問題。
“當時，鄭州市周邊有3000多家服裝加工企業，主要分布在南三環、西四環的城中村里，隨著城市的外擴和城中村的拆遷，企業的生存面臨嚴峻考驗。經過我們調研，有計劃自持廠房、培育品牌、做大企業的有300多家，其中，政府解決廠房的有50多家，比如婭麗達、逸陽等大的品牌，愿意搬遷至西平、商水等服裝產業名縣的有50多家，剩下的200多家是我們的精準客戶，我們的產品要圍繞這些企業而做。”常好煒說。
在豫發集團副總經理王建勛看來，錦榮·衣天下項目的出現，正是希望能夠為河南服裝企業打造一個協同發展、共生共贏的產業平臺，解決企業的廠房之痛，建立企業之間的合作關系和產業鏈條，幫助本土企業建立自己的品牌和風格，為服裝企業走出河南、走向世界貢獻自己的力量。
【商道】
產品在不斷創新
服務在不斷改善
其實，如今房地產企業跨界轉型早已不是新話題。據悉，目前國內排名前20名的房地產商中，有一半以上涉足于產業地產，并成立了專門的市場研發部門。據不完全統計，傳統房企中包括萬科、綠地、萬達、富力等大開發商在內，均已涉足產業園區運營領域，搶占先機。但目前為止，并沒有哪個大型房企敢說自己在產業地產運營方面足夠成功，可以為大家所借鑒。
就產業地產而言，“產業”是“地產”的核心，而不是幌子，沒有產業作支撐的新城和 新區永遠無法真正起到人口聚集、煥發經濟活力的效應。這決定了，產業地產比傳統地產運營起來更具風險性。
作為河南本土開發商，豫發集團深耕地產10余年，先后打造出錦榮商貿城、錦榮國際輕紡城等知名項目，對于產業地產有著極為深刻的認知。在常好煒看來，做工業產業園跟做住宅是完全不同的思路，“住宅圍繞著人在做，工業產業園圍繞產品在做，用住宅的思路做工業產業園，很少能活下去。”
“新密市產業集聚區內像我們這樣的項目還有四五家，他們見我們賣得好，派人過來學習，參觀我們的廠房、看我們的戶型，但他們只是學到了表，沒學到里。我們的產品在不斷創新，我們的經營服務在不斷改善，這是我們最大的競爭優勢。”常好煒說。
據了解，錦榮·衣天下打造了政務辦理平臺、電子商務平臺、品牌孵化平臺、錦榮融資服務平臺、人力資源服務平臺等一攬子企業解決方案。洞察企業所需，助力企業快速發展。
【未來】
打造一座
年產值過百億的產業之城
“今天看，我們當時做產業園的選擇是非常明智的。”隨著錦榮·衣天下一期、二期的成功招商和順利運營，常好煒如今已是舉重若輕。
目前，錦榮·衣天下已成為新密市產業集聚區內建成規模最大、入駐率最高、品牌企業入駐最多的項目。甚至放眼全國，錦榮·衣天下也稱得上是建成面積數一數二的服裝產業基地。
目前園區內已經簽約入駐企業100余家，如妙彩依戀、煙花燙、名妹服飾、銘鴻一族、彤陽數碼、科美道具等，其中年產值過億元的企業有10家、5000萬元以上的約40家。接下來，除了服裝產業，園區內還吸納玩具動漫、家居建材、婚尚產業、食品百貨等領域的企業進駐。
在常好煒看來，鄭州北部有“天塹”黃河阻隔，西部多為山區，東部主要承載城市發展功能，錦榮·衣天下所在的曲梁鎮，則是鄭州未來為數不多的適合發展成為大型商貿、物流、工業產業園的地方。
“我們預計在未來3~5年，做成50億元產值的產業園，等到后期項目全部完成后，爭取年產值做到200億元，成為百億產業園。屆時，錦榮·衣天下將成為集生產加工、倉儲物流、居住辦公、會展貿易、工業旅游等功能于一體的產業之城。”
常好煒說，產業之城，不能只有廠房，接下來，除了廠房，錦榮·衣天下還將開發住宅、商業、學校、醫院、服裝博物館、動漫城等配套的項目，真正做到“產業集聚，產城融合”。
