1月24日，由RET睿意德聯合中商數據舉辦的主題為“度勢立新，見鄭2018”的鄭州商業地產年終大會，從全國到鄭州，對2017年度的商業地產進行了有料有趣的深度盤點。
2018年，預計將有150.5萬┫新增商業體量進入鄭州，這不僅將是鄭州歷年來新增商業體量最大的一年，這個數字也是2017年的3倍多。其實，從2014年以來，鄭州商業體量呈爆發式增長，阿里巴巴、騰訊、京東等大佬主動擁抱線下，實體商業的信心被激活。
盤點
新增商業體量將迎峰值
“鄭州商業仍處于巨大的人口紅利期，年輕人口流入規模大。”中商數據副總裁李靜雅女士在分享報告中指出，鄭州年輕人口增長位列全國主要城市第三，這意味鄭州將擁有人口紅利帶來的城市活力。
在RET睿意德鄭州公司總經理李雪鵬看來，目前鄭州購物中心化階段已經完成，四環內區域填空階段也基本結束。2017年新增的8個商業項目共40.9萬┫，鄭州集中商業體量達到421萬┫，主要商業結構為購物中心。熙地港、公園茂等新開商業完成了填空并帶動城市升級的使命。
不僅如此，2017年鄭州老舊物業的改造也進入爆發期。鄭州百盛、嵩山路大商、嵩山路華潤萬家3個老舊百貨、超市改造升級，令人眼前一亮。結合停車場、公園等公建項目的配套商業，亦是舊城改造的一種補充。
此外，2018年鄭州將新增商業體量150.5萬┫，達到歷年來最大值。其中以金水路商圈最為搶眼，正弘城、建業凱旋廣場及永威木色等項目都獲得了業內的關注。
盤點
公寓市場競爭更加激烈
除了商業，2017年鄭州商業地產不可忽略的還有公寓市場。在市場競爭和住宅限購政策夾擊下，2017年的公寓市場延續2016年的火爆態勢，銷售面積仍在百萬級別，開盤去化率也略高于2016年。
從李雪鵬的分析中可以看到，公寓產品戶型面積出現了兩極分化。20┫左右的平層和LOFT，以及50~60┫LOFT產品熱銷。同時鄭州公寓市場已經由毛坯、初裝向精裝發展，2017年新開盤及2018年待開盤項目精裝修占比超過50%。
除了銷售型公寓外，長租公寓模式已然從2016年的星星之火開始燎原。
RET睿意德商業地產研究中心分析，鄭州公寓市場快速擴張期競爭激烈， 重資產模式下對小型企業生存空間擠壓明顯，未來鄭州巨量城改塔樓物業與資本方、運營方的結合將帶來巨大的長租公寓市場空間。
此外，2017“特色小鎮”在鄭州城郊開展得如火如荼，李雪鵬先生用“焦慮、博弈、風險、機遇”來形容特色小鎮的微表情。特色小鎮的大熱背后，實質上是賭鄭州的大都市圈前景。
盤點
城市休閑將成主流
消費升級之下，人們的想象力逐步解放。購物中心增加餐飲、休閑等業態比例， 引進“首店”則成各項目差異化的競爭利器。
李雪鵬分析， 城市休閑業態將會成為接下來的主流，但核心IP資源稀缺。未來無論是全國或是鄭州，商業運營內容和場景打造都將成為商業項目的競技方向。
相對于鄭州激烈的競爭，李雪鵬認為，反而是河南的地市機會更多。在他看來，隨著消費升級，河南地市級區域的商業亟待升級，購物中心填空仍有機會。輕資產模式即可推動地市商業快速完成從老舊百貨到購物中心的升級換代。不僅如此，他認為消費升級帶來的文化開放、業態細化，都將對未來的商業市場產生重大影響。
目前，小米之家、三只松鼠、京東等實體店品牌的大熱，恰恰讓商業地產看到了實體商業的新可能。
RET睿意德研究中心認為，“電商只是在促進實體商業升級和業態調整，完全不必恐慌。”阿里巴巴、騰訊等大佬主動擁抱線下，收購商超以獲取線下高頻流量入口，更激活了實體商業的信心。而走在“新一線”路上的新鄭州，也將快速迎來人口與消費紅利的商業新格局。
編輯：河南商報趙琦
來源：河南商報
