對于不少剛步入社會的年輕人來說，每到一個城市，租房成了首要的問題。當中介收取高昂中介費、群租房電費糾紛、小托管公司跑路等消息頻頻傳至耳邊時，因為怕“入坑”，在租房的路上總是謹慎、謹慎、再謹慎。

　　到底怎樣才能租到合適的房子？從2017年“租購并舉”被寫入十九大報告，國家鼓勵年輕人租房，對于租賃行業來說，2017年可謂是政策紅利期，而作為租賃行業中新崛起的長租公寓，在這波政策的“東風”之下，跟傳統租房相比有哪些優勢？目前現狀如何？

　　【傳統租房痛點】

　　隱私感差、電費糾紛等

　　令租客頭疼　　

　　在傳統租房市場上，房東直租、托管公司、中介公司是幾種最主要的租房途徑，但種種租房痛點時時困擾著眾多租房者。

　　首先是群租房人數多，隱私感太差。“自從住過群租房之后，就怕了，人太多了。”小程（化名）講的是實習時的經歷。

　　據小程回憶，2016年夏季，她跟三個同學到北京的第一天，就匆忙定下了位于四惠東的一套標價為1000元/月的公寓，但是進門的那一刻，她們傻眼了，在普通的居民小區里，一套兩室一廳的房子，足足住了20多人，就連客廳都放著四張上下鋪，住著七八個人。

　　“晚上上廁所、洗澡，光排隊都要等近一個小時，更別談什么隱私問題了。”小程說，后來才知道，領她們去看房的姐姐就是大家常說的“二房東”，在那塊管著四五套這樣的房子。

　　其次是合租所帶來的一些電費糾紛。唐琳（化名）去年畢業后就來到了鄭州，在二里崗附近租了一間次臥，旁邊客廳還被做成了兩間隔斷。“我們四五個房間用的是一個電表，我屋里沒有空調，夏天時每月還要掏二三百元的水電費。”唐琳說，有時候出差一個多星期，到了交電費時還是一分不少。

　　再者就是，租客通過中介或者托管公司租房后，也常常面臨押金難退的尷尬局面。到了退租的時候，有些中介或者托管公司總能找出幾個扣錢的理由，“水電氣費”、“燃氣灶、電磁爐、水龍頭損壞”、“廚房衛生不整潔”等，七扣八扣的，押金就沒剩多少了。

　　為規范住房租賃市場，去年，16家企業被確定為我省第一批住房租賃試點企業。這些企業紛紛在長租公寓上大顯身手。魔飛公寓、青檸公寓、悅如公寓、米兜公寓等品牌公寓逐漸在市場上受到青睞。

　　而作為新興產業的長租公寓，能否為租客們帶來更好的選擇？　　

　　【探訪   】

　　集中式整租公寓隱私性強

　　住著方便還能營造社交圈　　

　　河南商報記者在探訪時發現，跟傳統租房不同的是，除了標準化的配置和服務，長租公寓特別是集中式長租公寓所打造的社交空間也是一大特點。

　　位于華豐燈飾界的魔飛鉑寓，是魔飛在鄭州的一處集中式整租長租公寓。一棟十幾層高的樓，為魔飛鉑寓與一家酒店共用。

　　“總共有五六十間，現在只剩下七八間待租了。”魔飛鉑寓業務員小李說：“3月份以來租房的人挺多的。”公寓面積從30平方米至60平方米不等，床、熱水器、全自動洗衣機、冰箱、沙發、空調、全智能密碼鎖，這是魔飛鉑寓的標準配置。此外也有活動室，給租客們提供社交空間。

　　相隔不遠的悅如寓商都路店也是如此。同樣是集中式長租公寓，悅如寓商都路店擁有60間大標間。屋內同樣是各種家電設備一應俱全。

　　相較而言，悅如寓東站店的體量比較大，有三棟樓共500多個房間。此外，還在裙樓內為租客設置公共區域，臺球桌、健身器材、休閑卡座，免費供租客使用。悅如公寓的業務員小曹說：“有很多人是沖著我們的公共區域來的，附近富士康的員工放著宿舍不住，也有來我們這里租房子的。”

　　悅如公寓創始人兼CEO王銀偉認為，長租公寓有別于二房東和托管公司的是產品和服務。“我們打造的是社區體驗，給租客提供公共社交空間，促進租客形成興趣愛好圈子，營造交友圈。”　　

　　【探訪   】

　　分散式合租公寓價格優惠

　　更適合剛需租客群體　　

　　集中式長租公寓的大標間，更適合單身精英群體或者是情侶租住，能帶來更加優質的租住體驗，但目前市場上的房源還是以分散式長租公寓為主。據鏈家研究院租賃行業首席分析師黃卉介紹，我國租房市場仍以傳統的“房東+租客”模式為主，品牌公寓滲透率極低，累計管理房源約200萬套，占整體租賃市場比重僅3.2%，其中分散式公寓的房源遠遠超過集中式公寓。

　　河南商報記者通過調查發現，分散式長租公寓以合租為主，單間價格平均為1000元左右，也能享受熱水器、全自動洗衣機、冰箱、沙發、空調、全智能密碼鎖等配套，對剛需租房群體來說，性價比較高。

　　以魔飛公寓為例，上述魔飛鉑寓整租標間每月2000元以上，但其金水區、鄭東新區的合租單間房源價格大部分在1000元以上，中原區的價格則平均在1000元以下。

　　“雖然是合租，但是每個房間入住的人數最多只能是兩個人。”魔飛公寓創始人劉達告訴河南商報記者，魔飛房源以分散式為主，散布在鄭州的600多個小區，“初入職場的年輕人能租得起標間的比較少，做合租房一定是主流的租賃方式，而魔飛首先要解決的是剛需的租客群體，規模做起來了，就能為租客提供更好的服務。”

　　【說法】

　　長租公寓電費收取標準高

　　是否會影響入住率

　　說了長租公寓種種好處，但實際租房時，不少人因為“電費貴”而打了退堂鼓。

　　河南商報記者走訪發現，長租公寓電費收取確實要高于普通居民用電。例如魔飛公寓中的合租類公寓電費收取標準是每度0.86元，集中式整租類公寓若使用商業用電，電費收取標準是每度1元。除此之外，青檸公寓的電費收取標準是每度0.9元，而未來路緯四路口附近的一家集中式公寓的電費收取標準是每度0.78元。

　　河南商報記者通過供電服務熱線了解到，河南居民用電最高是每度0.86元。“居民用電分三個階梯，第一階梯是每度0.56元，第二階梯是每度0.61元，第三階梯是每度0.86元。”對此，有長租公寓從業者解釋稱，如此計費，是為了公平起見。“以往一個套間安裝一個總表，但合租戶之間分攤電費不均容易引發糾紛，‘反正電費均攤’的思維，也無助于租戶養成節電習慣，我們就給每間房子安裝獨立電表。不過一個三居室住進多戶人家，在夏季、冬季用電高峰，用電總數往往會觸發階梯電價，為避免因此引發糾紛，就統一按0.86元收取。”

　　【預告】

　　如果把小賓館比作小托管公司，那么長租公寓可能就是未來的如家、7天、漢庭。長租公寓未來行業發展如何？操作模式有哪些？目前又存在哪些困境？請看后續報道。

記者：河南商報  高瞻展 （首席）陳媛媛（ 文）   王訪賢 （ 圖）   張賀明（ 實習生）
編輯：河南商報 郭爽
來源：河南商報