“高周轉(zhuǎn)就是利潤，就是競爭力。”近日，泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，泰禾今年會(huì)重點(diǎn)圍繞高周轉(zhuǎn)進(jìn)行優(yōu)化升級，集中力量強(qiáng)化高周轉(zhuǎn)，旗下項(xiàng)目追求6個(gè)月的開盤速度。泰禾要求各大區(qū)域公司要將節(jié)點(diǎn)指標(biāo)梳理出來，分解貫徹到每個(gè)部門。

一直以來，泰禾有著強(qiáng)大的高周轉(zhuǎn)體系的支撐，其要求二線城市的項(xiàng)目原則上6個(gè)月左右開盤，不能超過8個(gè)月，如果超過8個(gè)月，就基本不會(huì)考慮拿這個(gè)項(xiàng)目。正是在確保合理利潤的情況下快速推盤，有效抵御市場風(fēng)險(xiǎn)，極大的保證了泰禾充沛的現(xiàn)金流。

今年以來，多個(gè)一二線城市繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是一線城市樓市更不容樂觀。但泰禾卻受到改善型購房者青睞，實(shí)現(xiàn)了快速去化。泰禾·北京昌平拾景園以42億元網(wǎng)簽額，位列2017年北京別墅市場第二位。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，截至今年3月底，泰禾·北京昌平拾景園自開盤至今的9個(gè)月里，共實(shí)現(xiàn)了銷售額90億元。

泰禾·北京昌平拾景園實(shí)景圖

作為泰禾首個(gè)在華南面市的院子系產(chǎn)品，佛山院子在2017年創(chuàng)下了“三開三清”的銷售傳奇。今年4月27日，佛山院子4座130-180┫一線江景洋房盛大發(fā)售，132套房源開盤即售罄，再現(xiàn)泰禾“開盤即清盤”的熱銷實(shí)力。
       去年以來，泰禾在全國多地的新項(xiàng)目首次開盤都實(shí)現(xiàn)了九成以上的去化率，多個(gè)項(xiàng)目甚至登頂當(dāng)?shù)?ldquo;銷冠”榜單。今年，泰禾多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了超過95%的去化率，有的甚至開盤售罄。

泰禾·佛山院子

黃其森表示，對于高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，泰禾還會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化，各大區(qū)域、城市、項(xiàng)目激勵(lì)制度會(huì)與此掛鉤，讓公司業(yè)績、管理水平、財(cái)務(wù)指標(biāo)得到進(jìn)一步提升。

在他看來，要做好高周轉(zhuǎn)，就要抓好銷售回款，因?yàn)榛乜钏俣瓤炻龝?huì)導(dǎo)致較大的利潤差異；還要加快交房，給客戶的承諾要兌現(xiàn)，并盡快形成結(jié)轉(zhuǎn)的利潤。

值得一提的是，泰禾的“高周轉(zhuǎn)”策略與普通意義上的“高周轉(zhuǎn)”有所不同，更為強(qiáng)調(diào)與高品質(zhì)、高溢價(jià)相協(xié)調(diào)。黃其森還表示，做高周轉(zhuǎn)還必須要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)控制，“泰禾要做到時(shí)間優(yōu)先、效率優(yōu)先，發(fā)現(xiàn)問題，馬上解決。”

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著高周轉(zhuǎn)體系的進(jìn)一步優(yōu)化升級，泰禾在接下來的競爭中將更具優(yōu)勢，其在一二線城市布局的項(xiàng)目，也將進(jìn)一步形成熱銷趨勢。