2022年5月10日，南陽市唐河縣人民法院城區法庭成功調解一起房屋買賣合同糾紛。

基本案情

2021年6月，原告劉某通過微信朋友圈看到李某對外出售城郊鄉自建房屋，經實地查看房屋后，劉某通過微信向被告李某轉賬5萬元。房屋竣工后，劉某發現該自建房并未取得房屋建設規劃許可證，表示拒絕購買并要求李某返還5萬元購房款。被告李某稱，該5萬元屬于定金，不予退還。原告劉某稱，該5萬元屬于預付房款，應予以退還。雙方多次協商未果后訴至法院。

高效調解

該案承辦法官韓群長在開庭后，覺得案件事實清晰，雙方矛盾不深，決定采取調解方式來化解雙方矛盾。

韓法官耐心傾聽雙方訴求，積極主動地搭起矛盾雙方溝通的橋梁，在原告律師在場的情況下，向雙方釋明簽訂購房合同注意事項，并分別指出雙方面臨的法律風險。最后，在韓法官耐心細致的調解下，僅用20分鐘，雙方便達成一致意見：被告李某當庭退還了部分款項，并約定在30日內退還剩余款項。

法官提醒

依據我國相關法律規定，農村宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與該集體經濟組織成員的特定身份相聯系，具有福利性質和保障功能，不得轉讓給集體經濟組織以外的人。該案中原被告并非同一村集體組織成員，他們的房屋買賣合同因違反法律的強制性規定而無效。在此提醒大家，國家對農村宅基地買賣作出了有別于國有土地的規定，在購買農村房屋前，要了解自己是否具備購買資格，慎重考慮，否則即使簽訂了房屋買賣合同，也屬于無效合同，無權取得房屋的所有權，而且還可能需要根據自己的過錯承擔因合同無效造成的損失。